Дело № 2-1031/2025

УИД № 42RS0032-01-2025-000384-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 11 июля 2025 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

с участием представителя истца - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» ФИО1, действующей на основании доверенности <...> от ДД.ММ.ГГГГ, действительной до ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» (далее, - ООО «Управляющая компания Управдом») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и заключенного договора управления.

По данным выписки ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> является ФИО2.

Ответчики в нарушение требований закона несвоевременно и не в полном объеме оплачивали жилищно-коммунальные услуги, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету образовалась задолженность в размере 46 170, 89 рублей.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность за содержание и ремонт жилья, водоотведении на содержание общего имущества, горячее водоснабжение на содержание общего имущества, дополнительный взнос, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, электроэнергии на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 083, 46 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

С ответчика ФИО3 истец просит взыскать в свою пользу задолженность за коммунальные услуги (водоотведение, холодное водоснабжение, электроэнергия, повышающий коэффициент холодное водоснабжение, водоотведение горячего водоснабжения) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 087, 43 рублей, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "РКЦ "Форсаж" о дате слушания дела извещены надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнений. Уменьшила исковые требования и просила взыскать с ФИО2 задолженность в сумме 30 075, 08 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 2000 рублей, с ФИО3, - 12 087, 43 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 2000 рублей. Пояснила, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <...> В указанной квартире прописан ФИО3. Решением общего собрания собственников дома, оформленным протоколом <...> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено дополнительное ежемесячное вознаграждение 50 копеек за 1 кв.м., которое прекращено с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственников, оформленное протоколом общего собрания <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Дом по <...> оборудован только общедомовым прибором учета электроэнергии. Других общедомовых приборов учета нет. Показания индивидуального прибора учета в квартире не передаются. Начисления на содержание общедомового имущества производится на основании тарифов. По Росреестру площадь дома составляет 1 501,6 к.м. Если данные в техническом паспорте дома не совпадают с данными Росреестра, приоритет отдается данным Росреестра. В программе произошел сбой, в платежном документе неверно указан номер, верный <...> Лицензия на управление МКД выдавалась на ООО «Межрайонное УК». С ДД.ММ.ГГГГ поменяли название на ООО «УК Управдом», новую лицензию не давали. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления МКД с ООО «Управдом». Сменили название на ООО «Межрайонное УК», затем на ООО «УК Управдом». Договор управления считается пролонгированным. Все отчеты есть на сайте ГИС ЖКХ. Для осуществления расчетов по начислениям был заключен договор с ООО «Форсаж», по данному вопросу общее собрание собственников дома не проводилось. Протоколы общих собраний ФИО2 не оспаривались. Срок исковой давности не пропущен. Ранее судом выносилось решение о взыскании с ФИО2, и ФИО3 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальные услуги. Обстоятельства, установленные ранее при рассмотрении другого гражданского дела, являются преюдициальными при рассмотрении данного дела.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Поддержала письменные пояснения (т.1 л.д. 60-61, т.2 л.д. 161-163). Пояснила, что ООО «УК «Управдом» не имеет право управления МКД по <...> у них отсутствует лицензия, договор управления, никаких коммунальных услуг данная управляющая компания не оказывает. Дом по <...> перешел на прямое управление. Платежные документы от ООО «УК Управдом» отсутствуют. Начисления расходов на содержание общедомового имущества исходя из площади квартиры, - незаконны, расчеты не верны. Свой расчет не будет предоставлять. Платежные документы приходят от ООО «РКЦ «Форсаж», нет протокола общего собрания собственников, о том, что платежные документы будет направлять ООО РКЦ «Форсаж». Протоколы общих собраний собственников являются незаконными, отсутствуют приложения, нет доверенности собственников на подписание протоколов. Просит применить срок исковой давности. С преюдицией не согласна.

Выслушав представителя истца – ООО «Управляющая компания Управдом» ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-3629/2024 (приказное производство), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера шиты за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги» предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденные Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», далее, - Правила № 354), регулируют, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливающие порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 34 Правил № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно подп. «а» п. 32 Правил № 354 исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В силу п. 37 Правил 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из показаний прибора учета. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно подп. «б» п. 59 Правил № 354, в случае непредставления потребителем показаний прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется расчетным способом.

В соответствии с п. 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (за исключением случаев, когда между сторонами достигнуто соглашение об иных сроках).

В соответствии с п.80 Правил № 354, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Расчет начислений платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги производится в соответствии с действующим законодательством, с учетом занимаемой площади, вида собственности жилого помещения, количества проживающих и количества потребленных услуг ст. 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ), ч.1 ст.158 и ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, участвуя в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело <...>) солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Межрайонная управляющая компания» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 732,89 рублей, неустойка в сумме 330,84 рублей в сумме 2 340, 12 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 639,12 рублей.

Апелляционным определением Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № 1 Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № 1 Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Принимая во внимание, что при рассмотрении данного гражданского дела участвуют те же лица, решение мирового судьи судебного участка № 1 Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, - являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 6-9, 36-39).

В квартире по адресу: <...> зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой ООО «РКЦ «Форсаж», копией поквартирной карточки (т.1 л.д. 10, 11).

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией была выбрана ООО «Управдом» (т.2 л.д. 20-21 оборот).

На основании договора управления многоквартирным домом <...> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управдом» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т. 1 л.д. 13-14).

Из договора управления многоквартирным домом следует, что ООО «Управдом» вправе требовать от собственника жилого помещения несения платы за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги. Согласно п. 3.3.1 договора собственник обязан своевременного до 29 числа месяца, следующего за расчетным, и в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Передавать показания индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, электроэнергии с 15 по 18 число текущего месяца (п. 3.3.5 договора).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, решения <...> единственного учредителя ООО «Управдом» от ДД.ММ.ГГГГ, наименование ООО «Управдом» было изменено на ООО «Межрайонная управляющая компания», ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрайонная управляющая компания» изменило наименование на ООО «Управляющая компания Управдом» (т.2 л.д. 66).

Право истца на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами подтверждается лицензией <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управдом» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Решением <...> от ДД.ММ.ГГГГ начальника Государственной жилищной инспекции Кузбасса продлен срок действия лицензии (т. 1 л.д. 72).

Согласно копии приказа Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ <...> выданная ООО «Управдом» лицензия <...> ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами была переоформлена с указанием нового наименования организации – ООО «Межрайонная УК» и выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <...> от ДД.ММ.ГГГГт.2 л.д. 64-65, 68,69).

В целях исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом истцом был заключен ряд договоров, в частности с ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Кузбассэнергосбыт», с ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Теплоэнергоремонт» на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном домеДД.ММ.ГГГГ с года АО «ПО Водоканал» (т.1 л.д. 162-193).

В период с ДД.ММ.ГГГГ истец исполнял обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кемеровская <...> что подтверждается копиями актов выполненных работ (т.2 л.д. 140-160).

Таким образом, истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <...> Доказательств того, что управления домом осуществлялось иной управляющей компанией, в материалах дел не содержится и суду не предоставлено.

Доводы ответчика, что между жителями МКД по <...> и ООО «Управляющая компания Управдом» не заключен договор управления, поэтому истец не управляет домом и не имеет права выставлять платежные документы на оплату, - являются несостоятельными. Смена наименования юридического лица: ООО «Управдом» на ООО «Межрайонная управляющая компания», с ООО «Межрайонная управляющая компания» на ООО «Управляющая компания Управдом» не является реорганизацией, не влечет правопреемства и не сказывается на обязательствах сторон по ранее заключенным договорам.

Отсутствие подписанного договора с управляющей компанией, ресурсноснабжающими организациями, не освобождает собственника помещения от несения бремени содержания имущества, в том числе, путем оплаты таких услуг непосредственно коммунальным организациям либо компенсации управляющей организации понесенных ею расходов.

Для внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья в адрес ответчика ФИО2 были направлены платежные документы (т.1 л.д. 83-104, 157-158). Указанные платежные документы не оплачены.

Претензий со стороны ответчиков по качеству и количеству оказываемых услуг не поступало.

Порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Дополнительный взнос по тарифу 0,50 руб. начислялся на основании решения собственников МКД по <...>, оформленному протоколом общего собрания ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 159-160). Уплата дополнительного взноса прекращена с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственников, оформленное протоколом общего собрания <...> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному истцом расчету, платежным документам, задолженность ответчика ФИО2 за содержание и ремонт жилья, водоотведении на содержание общего имущества, горячее водоснабжение на содержание общего имущества, дополнительный взнос, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, электроэнергии на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 083, 46 рублей.

В судебном заседании представитель истца уменьшила исковые требования и просила взыскать с ответчика ФИО2 30 075, 08 рублей.

Задолженность ответчика ФИО3 за коммунальные услуги (водоотведение, холодное водоснабжение, электроэнергия, повышающий коэффициент холодное водоснабжение, водоотведение горячего водоснабжения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 087, 43 рублей (т.2 л.д. 4-6, 70-76).

Расчеты произведены в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующими в спорный период тарифами.

Ответчиками иного расчета не предоставлено.

Согласно технического паспорта дома по <...> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь дома – 713,4 кв.м., нежилая – 342 кв.м. (т.2 л.д. 77-99).

Согласно технического паспорта дома по <...> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома – 371,7 кв.м., жилая – 255,6 кв.м. (т.2 л.д. 100-118).

Согласно представленным сведениям из Государственного кадастра недвижимости общая площадь всех жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: <...> составляет 1506,2 кв.м. (т.1 л.д. 126-147).

В соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащихся в государственном земельном кадастре.

Согласно п. 4 указанных Правил в случае расхождения (противоречия) о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Доводы ответчика ФИО2 о незаконности перечислений денежных средств в ООО «РКЦ «Форсаж» - подлежат отклонению по следующим основаниям.

ООО «Форсаж» являлось самостоятельным юридическим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Форсаж» был заключен договор оказание услуг по начислению и сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги (т.1 л.д. 120-124).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форсаж» изменило наименование на ООО «РКЦ «Форсаж», что подтверждается письмом ООО «РКЦ «Форсаж» (т. 1 л.д. 125).

Смена наименования юридического лицо ООО «Форсаж» на ООО «РКЦ «Форсаж» не является реорганизацией, не влечет правопреемства и не сказывается на обязательствах сторон по ранее заключенным договорам.

Доводы ответчика о незаконности протоколов общих собраний собственников подлежат отклонению, поскольку указанные протоколы в установленном законом порядке не оспорены, и предметом рассмотрения суда не являлись.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ <...> о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженности в размере 60 404, 89 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей. Данный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями ФИО2.

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

На основании пункта 18 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье; при отмене судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым не истекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом не истекшей части срока до истечения трехгодичного срока.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменён ДД.ММ.ГГГГ, настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку иск подан до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа, то срок исковой давности начинает течь с даты направления заявления на выдачу судебного приказа: ДД.ММ.ГГГГ – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ

Договором управления установлена обязанность внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги до 29 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, по спорному периоду времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истцом не пропущен.

Определение размера исковых требований является основным процессуальным правом истца (ст. 39 ГПК РФ), в силу чего увеличение исковых требований – размера задолженности либо периода взыскания не обязывает взыскателя к повторному предъявлению требований в порядке приказного производства. Таких положений действующее законодательство не содержит.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ООО «Управляющая компания Управдом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, - являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333,20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

Истец просит взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 2000 рублей, с ФИО3 – 2000 рублей.

К исковому заявлению приложены платежные поручения <...> от ДД.ММ.ГГГГ оплате государственной пошлины 2000 рублей, <...> от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины на сумму 200 рублей.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Управдом» подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 2000 рублей, с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Управдом» подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 2000 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: Кемеровская область-Кузбасс, <...>) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <...>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>, задолженность за содержание и ремонт жилья, водоотведении на содержание общего имущества, горячее водоснабжение на содержание общего имущества, дополнительный взнос, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, электроэнергии на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 075 рублей 08 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: Кемеровская область-Кузбасс, <...>) с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <...>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>, задолженность за коммунальные услуги (водоотведение, холодное водоснабжение, электроэнергия, повышающий коэффициент холодное водоснабжение, водоотведение горячего водоснабжения) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 087 рублей 43 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года.

Судья Козлова С.А.