57RS0026-01-2025-002402-31
Дело №2-2069/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Найденов А.В.,
при секретаре Есиной Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности <данные изъяты>.,
ответчика <данные изъяты>.,
представителя ответчика ФИО2, по доверенности <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обосновании иска истец указал, что на основании решения <данные изъяты> учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, находится в долевой собственности истца и ответчика. При этом ФИО2 принадлежит право собственности на <данные изъяты> долю в праве обшей долевой собственности на указанный земельный участок, а ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей указанного земельного участка. На основании изложенного, в целях прекращения нрава общей собственности и обеспечения возможности сторонам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, с учетом уточнения требований ФИО1 просил суд произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>»: Выделить в собственность ФИО1, земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в соответствии с <данные изъяты>, разработанным в заключения эксперта <данные изъяты>, отраженным на Схеме 2. каталогом координат. представленным в <данные изъяты>; выделить в собственность ФИО2, земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>»; указать в решении, что метод определения координат и точность: метод - комбинированный, значение точности (средней квадратической погрешности) - <данные изъяты>.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности па земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> в порядке наследования после смерти <данные изъяты> прекратить - право общей долевой собственности ФИО1, на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный но адресу: <данные изъяты> указать в решении, что за внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости с заявлением об учете изменений основных характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> под новым кадастровым номером и в случае осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности может обратиться только один собственник - ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности <данные изъяты> заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал.
Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности <данные изъяты>. считали возможным разделить земельный участок по Варианту <данные изъяты>, предложенному экспертом.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 №682-О-О, законоположения ст. 252 ГК РФ о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.
При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.
<данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, отсутствующим права собственности, постановлено:
«Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> выданное ФИО1
Признать отсутствующим право собственности ФИО1, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый <данные изъяты><данные изъяты>, номер кадастрового квартала <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Установить факт принятия наследства ФИО2, открывшегося после смерти его матери <данные изъяты>, умершей <данные изъяты>
Признать за ФИО2, право собственности на <данные изъяты>6 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в порядке наследования после смерти его матери <данные изъяты>, умершей <данные изъяты>.
Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> решение <данные изъяты>. в части определения размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>» - изменено. <данные изъяты> резолютивной части <данные изъяты> г. изложены в следующей редакции: Признать за ФИО2, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершей <данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности па <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный но адресу: <данные изъяты>
В остальной части решение <данные изъяты>. оставлено без изменения.
При этом апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> установлено, что «Местоположение спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> определено экспертом по результатам натурных измерений согласно объяснениям сторон и имеющимся на местности ограждениям, поскольку документов, подтверждающих местоположение данного земельного участка, также не имеется, в ЕГРП его границы отсутствуют.
Согласно изготовленной экспертом схеме расположения спорного земельного участка и фотоматериалам, на нем расположено два жилых строения («времянка», в которой проживает истец (ФИО2) со своей семьей и жилой дом, в котором проживает семья ответчика (ФИО1), а также хозяйственное строение.
Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что ФИО2 принадлежит право собственности на <данные изъяты> долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, а ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей указанного земельного участка.
Между сторонами не достигнуто согласия о разделе в натуре общего земельного участка.
В связи с чем ФИО1 обратился в суд с данным иском.
Для разрешения настоящего спора была назначена судебная экспертиза.
Согласно выводам заключения <данные изъяты> эксперта <данные изъяты>., в исследовательской части заключения эксперта разработано и описано <данные изъяты> раздела земельного участка.
Оба варианта предполагают увеличение площади, приходящейся на идеальную долю ФИО2 в первом варианте на <данные изъяты>м, во втором варианте на <данные изъяты>.м.
Второй вариант раздела земельного участка предусматривает отступление на фрагменте границы от стены строения ФИО2 на расстоянии <данные изъяты> м, в то время как первый вариант в данном фрагменте границы предусматривает отступление на <данные изъяты>.
При этом вход в здание, принадлежащее ФИО2, осуществляется рядом с указанной стеной, в связи с чем если расстояние между стеной дома и границей земельного участка ФИО1 будет составлять <данные изъяты> это будет нарушать права ФИО2 на пользование своим домом, затрудняя доступ к нему, в особенности если по границе участков будет возведено ограждение.
Допрошенный в судебном заседании эксперт <данные изъяты>. выводы экспертизы поддержал, подтвердил.
Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными нормами права, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным осуществить раздел земельного участка по варианту <данные изъяты>, предложенному экспертом, взыскав при этом с ФИО2 разницу между идеальной долей в праве собственности на земельный участок и фактической площадью выделенного земельного участка.
При этом, учитывая, что площадь земельного участка, выделяемого ФИО2 при выбранном варианте увеличится на <данные изъяты> кв.м, а площадь земельного участка ФИО1 уменьшится на <данные изъяты> кв.м, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость <данные изъяты>м., а в бюджет муниципального образования <данные изъяты>» стоимость <данные изъяты>.
Согласно сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., площадь <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию <данные изъяты>м.)
В свою очередь с ФИО2 в бюджет муниципального образования «<данные изъяты>» подлежит взысканию <данные изъяты>
Принимая решение в этой части, суд полагает, что раздел земельного участка не нарушит требование закона об использовании земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>а», выделив в собственность ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м кв.м., со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
выделив в собственность ФИО2, <данные изъяты> года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> года рождения, паспорт серия <данные изъяты> в бюджет муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> в счет разницы между идеальной долей в праве собственности на земельный участок и фактической площадью выделенного земельного участка.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> года рождения, паспорт серия <данные изъяты> в ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, в счет разницы между идеальной долей в праве собственности на земельный участок и фактической площадью выделенного земельного участка <данные изъяты>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный но адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.12.2025 года.
Судья А.В.Найденов