Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025 г. 66RS0007-01-2024-012817-10
РЕШЕНИЕ (заочное) дело № 2-2371/2025
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург «11» июня 2025 года
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.
при секретаре Афанасьевой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявила Администрации г. Екатеринбурга иск о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному по состоянию на 19.09.2024г.
В обоснование иска указано, что ГСК «Южный-55» и ФИО1 (Дольщиком) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор о долевом участии в строительстве подземного гаража стоянки на 35 боксов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно п. 2.1 договора Дольщик должен оплатить стоимость бокса № в сумме 190 000 рублей.
ФИО1 по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в ГСК «Южный-55» внесён паевой взнос за гаражный бокс № в сумме 190 000-00 рублей.
Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ генподрядчик ООО УПП «Сокол» сдал, а заказчик ГСК «Южный-55» принял выполненные объёмы работ по строительству подземных гаражных боксов в количестве 35 шт. в подземной гаражной стоянке № по <адрес> в <адрес>.
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Южный-55» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> для завершения строительства подземного гаража на 35 боксов.
ФИО1 с 2005 г. по настоящее время пользуется гаражным боксом №, общей площадью 17,5 кв.м., для хранения личных вещей, автомобиля, для хранения овощей в погребе, совместно с соседями владельцами осуществляется поддержание надлежащего технического, санитарного состояния гаражей, чистка от снега.
ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» подготовлен технический паспорт на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» подготовлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому строительные конструкции бокса №, общей площадью 17.5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, примыкающие к ним несущие конструкции, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надёжностью, обеспечивающей их безопасную и долговременную эксплуатацию. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности помещение индивидуального гаражного бокса № соответствует.
Управление Росреестра по <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказали ФИО1 в регистрации права по причине отсутствия документов оформленных ГСК «Южный 55», указали на необходимость предоставления решения суда, подтверждающего возникновение права собственности истца в отношении указанного гаражного бокса. Решение суда будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет государственной регистрации права собственности на данный объект.
По сведениям ЕГРЮЛ юридическое лицо ГСК «Южный-55» значится как ликвидированный с 2014 г. в связи с не предоставлением документов отчётности.
Истец ФИО1 в суд не явилась, надлежаще была извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд направила своего представителя.
Представитель истца ФИО2 требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Определением суда от 16.04.2025г. в протокольной форме в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУГИСО..
Ответчики Администрации <адрес>, МУГИСО в судебное заседание представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявили, причина неявки суду неизвестна.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии с положением статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что ГСК «Южный-55» и ФИО1 (Дольщиком) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор о долевом участии в строительстве подземного гаража стоянки на 35 боксов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно п. 2.1 договора Дольщик должен оплатить стоимость бокса № в сумме 190 000 рублей.
ФИО1 произвелаДД.ММ.ГГГГ оплату. в ГСК «Южный-55» паевого взноса в сумме 190 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ генподрядчик ООО УПП «Сокол» сдал, а заказчик ГСК «Южный-55» принял выполненные объёмы работ по строительству подземных гаражных боксов в количестве 35 шт. в подземной гаражной стоянке № по <адрес> в <адрес>.
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Южный-55» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> для завершения строительства подземного гаража на 35 боксов.
ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» подготовлен технический паспорт на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции гаражного бокса №, общей площадью 17.5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, примыкающие к ним несущие конструкции, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надёжностью, обеспечивающей их безопасную и долговременную эксплуатацию. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности помещение индивидуального гаражного бокса № соответствует.
Суд считает возможным, при принятии решения, руководствоваться указанным заключением, поскольку у суда оно сомнений не вызывает, ответчиками не оспорено и признается допустимым доказательством по делу.
Исходя из вышеизложенного, ФИО1 являлась дольщиком, полностью выплатил паевой взнос, занимает гаражный бокс №, как собственник с момента выплаты паевого взноса, и данных о том, что указанное строение нарушает права иных лиц и не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, требование ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, МУГИСО о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Копия верна Судья