Дело № 2-1001/2025
УИД 13RS0025-01-2025-001255-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Саранск «30» июля 2025 года
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Рябцева А.В.,
при секретаре судебного заседания Мысиной М.В.,
с участием в деле: истцов ФИО4, ФИО5, представителя истца ФИО9 - ФИО8, действующего на основании нотариальной доверенности 13 АА 1456128, выданной 29 мая 2025 года,
ответчика - ФИО12 городского округа Саранск Республики Мордовия, в лице его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № 24-Д от 9 апреля 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО4, ФИО5 к ФИО12 городского округа Саранск Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО7, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации городского округа Саранск Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи незавершенного объекта строительства от 25 июля 1998 года, заключенного между администрацией ГП ОПХ «Ялга» в лице директора ФИО20 (продавец), с одной стороны, и ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 (покупатели), с другой стороны, продавец передает покупателям незавершенное строительство жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 50 000 рублей в рассрочку, без процентов. Договор купли-продажи был заключен с условием, что покупатель до полного погашения суммы выплат покупки объекта незавершенного строительства, должен проработать в ГП ОПХ «Ялга», кредит по выплате в счет покупки спорного объекта был предоставлен сроком на десять лет, в течение которых из заработной платы удерживалась определенная сумма, в счет выплаты кредита. В том же году истцы начали строительные работы своими силами и за счет собственных средств.
Согласно постановлению администрации города Саранска от 4 мая 1994 года № 633 «О передаче земель ОПХ «Ялга» в ведение Администрации п. Зыково Октябрьского района г. Саранска», принято решение об изъятии у ОПХ «Ялга», с его согласия, 53 га земель, которые предоставлены в виде земельных участков гражданам для строительства, ведения подсобного хозяйства и других целей.
В соответствии с постановлением администрации города Саранска от 20 мая 1997 года № 526, принято решение об изъятии у ОПХ «Ялга», с его согласия, 6,7 га земель, из них 6,4 га пашни, и передаче этих земель в ведение Зыковской поселковой администрации для индивидуального жилищного строительства. Администрации п. Зыково при предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства и коллективного садоводства строго руководствоваться статьями Земельного кодекса.
13 октября 2017 года истцы обратились в администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении в реконструированном виде жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, и признании на них права собственности. Согласно ответу администрации городского округа Саранск, в соответствии с Уставом городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 года № 177, в полномочия данной администрации не входит принятие подобных решений.
14 февраля 2019 года ФИО2 обратился с заявлением в администрацию городского округа Саранск о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Из ответа администрации городского округа Саранск следует, что согласно сведениям, полученным в порядке межведомственного взаимодействия, у заявителя отсутствуют зарегистрированные права на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу, в связи с чем в удовлетворении его заявления было отказано.
Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, дата подготовки 24 апреля 2025 года, площадь объекта составляет 70,1 кв. м. Из акта экспертного исследования определения технического состояния строений под литерой А,а, расположенных по вышеуказанному адресу следует, что они находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемых к подобным строениям, и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. По сведениям Отдела надзорной деятельности и профилактической работы городского округа Саранск Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.
<дата> ФИО2 умер.
В связи с тем, что отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признать за истцами право собственности на него в порядке приобретательской давности, иначе чем через суд, не представляется возможным.
На основании изложенного, просят признать за ФИО7, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности (т. 1 л.д. 1-4).
Определением судьи Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 18 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия (т. 1 л.д. 140-141).
Протокольным определением судьи Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 10 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, общество с ограниченной ответственностью «Нива» (т. 1 л.д. 193-195).
В судебных заседаниях истцы ФИО4, ФИО5, представитель истца ФИО7 - ФИО8 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истцы ФИО4, ФИО5 в судебных заседаниях 10 июля 2025 года и 30 июля 2025 года пояснили, что примерно с 1998 года они со своими родителями в летний период времени проживали в доме по вышеуказанному адресу, который отец и их семья получила на основании договора купли-продажи в 1998 года от ОПХ «Ялга», где ФИО2 работал практически на протяжении всей своей жизни в должности тракториста и механизатора. Проживали они в указанном доме в теплое время года в связи с тем, что не могли подключить электричество и газ, так как жилой дом не оформлен в установленном порядке. ФИО2 осуществлял строительство дома, его стен, крыши, внутренней отделки за счет собственных средств и своими силами, поскольку он был передан в виде объекта незавершенного строительства: фундамента и частично стен. В настоящее время их отец ФИО2 умер, однако до своей смерти он периодически жил в данном доме. Они проживают со своими семьями, но практически каждые выходные приезжают в этот дом и помогают своей матери ФИО7, которая проживает в нем в летний период времени, а также приезжает в него зимой. Земельный участок, расположенный около дома они обрабатывают, вместе с матерью выращивают на нем овощные и фруктовые культуры, собирают урожай, окашивают траву, следят за состоянием дома и придомовой территории, зимой чистят снег, содержат кур и собаку. За услуги по вывозу твердых коммунальных отходов по указанному домовладению задолженность отсутствует.
От истца ФИО7 7 июля 2025 года в суд поступило заявление, согласно которому она просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить (т. 1 л.д. 166).
От истца ФИО5 28 июля 2025 года в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с занятостью на работе (полевые работы), просит суд удовлетворить заявленные исковые требования (т. 1 л.д. 233-234).
Представитель ответчика - администрации городского округа Саранск Республики Мордовия ФИО1 возражала против удовлетворения искового заявления, поскольку истцами документально не подтверждены факты владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также передачи им указанного дома и произведенной оплаты по договору купли-продажи, в том числе из заработной платы ФИО2
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, общества с ограниченной ответственностью «Нива» не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, отложить рассмотрение дела не просили.
От директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия 2 июля 2025 года в суд поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть настоящее гражданское дело во всех судебных заседаниях, без участия представителя, отношение к исковому заявлению оставляет на усмотрение суда (т. 1 л.д. 156-157).
Участники процесса, помимо направления извещений о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения участников судебного процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации, непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Положениями пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно договору купли-продажи незавершенного строительства от 25 июля 1998 года, администрация государственного предприятия ОПХ «Ялга» в лице директора ФИО20, именуемой «Продавец», действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО2 <..> года рождения, ФИО3 <..> года рождения, сын ФИО4 <..> года рождения, ФИО5 <..> года рождения, именуемые «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор. Предмет договора – Продавец продает Покупателю незавершенное строительство жилого кирпичного дома в <адрес> по цене 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в рассрочку без процентов (раздел 1 договора). Условия купли-продажи – Покупатель работает в ГП ОПХ «Ялга» до полного погашения суммы выплат покупки незавершенного строительства. После подписания договора Покупатель выплачивает 5% стоимости объекта в недельный срок. На остаточную сумму Продавец предоставляет Покупателю рассрочку на 10 лет с погашением задолженности из заработной платы. По окончании первого года строительства Покупателем должен быть произведен начальный объем строительных работ на покупаемом объекте (раздел 2 договора). Права и обязанности – продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае неисполнения Покупателем одного из условий договора (пункт 3.1 договора). Указанный договор подписан Покупателем ФИО2, а также Продавцом ФИО20, и скреплен печатью государственного предприятия опытно-производственное хозяйство «Ялга» (т. 1 л.д. 10).
Как следует из трудовой книжки серии АТ-V № 4231528 ФИО2 <дата> года рождения, 16 ноября 1995 года принят на работу в опытно-производственное хозяйство «Ялга» на Зыковскую ферму, в качестве тракториста.
Также из трудовой книжки следует, что 31 августа 2001 года государственное предприятие опытно-производственное хозяйство «Ялга» переименовано в Федеральное государственное унитарное предприятие «Опытно-производственное хозяйство «Ялга» Российской Академии с/х наук (сокращенно ФГУП ОПХ «Ялга»), согласно распоряжению № 2168/ц от 31 августа 2001 года Администрации г. Саранска. 5 февраля 2004 года Федеральное государственное унитарное предприятие Федеральное государственное унитарное предприятие ОПХ «Ялга» переименовано в организацию научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Ялга» Государственного научного учреждения «Мордовский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» Российской академии сельскохозяйственных наук. 14 августа 2007 года ФИО2 принят на работу трактористом в порядке перевода из ОКО ОПХ «Ялга» на основании приказа № 2 от 14 августа 2007 года. Уволен по собственному желанию с 27 января 2009 года в соответствии с пунктом 3 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации, на основании приказа № 22 от 27 января 2009 года (т. 1 л.д. 49-53, 176-183).
Согласно записи акта о смерти <..>, совершенной <адрес> <адрес> от <дата>, а также свидетельству о смерти II-ЖК <..>, ФИО2 <дата> года рождения, умер <дата> (т. 1 л.д. 11, 104). Отсутствие наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего <дата>, подтверждается копией реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации (т. 1 л.д. 155, 239).
Постановлением Главы администрации г. Саранска Мордовской АССР № 633 от 4 мая 1994 года «О передаче земель ОПХ «Ялга» в ведение администрации р.п. Зыково Октябрьского района г. Саранска», рассмотрев ходатайство администрации р.п. Зыково Октябрьского района г. Саранска о передаче в его ведение земель опытно-производственного хозяйства «Ялга» для целевого использования под пастбища, сенокошение, коллективное огородничество, индивидуальное жилищное строительство, строительство Зыковской средней школы и ведения подсобного сельского хозяйства, постановлено изъять у опытно-производственного хозяйства «Ялга», с его согласия 53 га земель, в том числе 27 га пашни, 22 га пастбища, 4 га других и предоставить эту площадь ФИО12 р.<адрес> (т. 1 л.д. 9).
Постановлением Главы города Саранска от 20 мая 1997 года № 526 «О передаче земель ОПХ «Ялга» в ведение Зыковской поселковой администрации Октябрьского района г. Саранска», принято решение изъять, с согласия землепользователя, 6,7 га земель, из них 6,4 га пашни и передать эти земли в ведение Зыковской поселковой администрации для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 8).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объектах недвижимости, представленной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 11 июня 2025 года № КУВИ-001/2025-120729411, объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован с кадастровым номером: <..>, дата присвоения кадастрового номера 28 июня 2012 года, степень готовности объекта незавершенного строительства 50%, тип – площадь застройки, значение – 112.7 кв. м (т. 1 л.д. 109-110).
Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, представленных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 10 июня 2025 года № КУВИ-001/2025-120732383, от 1 июля 2025 года № КУВИ-001/2025-131609486 и от 11 июня 2025 года № КУВИ-001/2025-120729411, отсутствует копия документа, помещенного в реестровое дело с кадастровым номером: <..>, а также реестровое дело, и сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 111-113, 154).
Из копии инвентарного дела № 19044 на жилой <адрес>, представленного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, по состоянию на 17 октября 2005 года, его собственником указан ФИО2. Жилой дом имеет литеру А, площадью 80,4 кв. м, литеру а – холодная пристройка, площадью 9,9 кв. м, литеру Г – сарай, площадью 22,4 кв. м. Фундамент – бетонные блоки, наружные и внутренние стены кирпичные, чердачное перекрытие деревянное, крыша шиферная (т. 1 л.д. 114-119).
Из справки начальника производственного отдела № 2 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 23 апреля 2025 года № 20-261/25 следует, что по учетным данным за ФИО2 <дата> года рождения, ФИО23 (ФИО11) ФИО10 <дата> года рождения, ФИО4 <дата> года рождения, ФИО5 <дата> года рождения, право собственности по городскому округу Саранск Республики Мордовия, по состоянию на <дата> (до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) в органах бюро технической инвентаризации не зарегистрировано. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в органах бюро технической инвентаризации не регистрировался (т. 1 л.д. 30).
Согласно справке, выданной Главой Администрации Зыковского сельсовета Октябрьского района г. Саранска ФИО13 от 24 октября 2005 года № 1934, незавершенное строительство жилого кирпичного дома в с. Зыково, приобретенное ФИО14 согласно договору купли-продажи между Администрацией ОПХ «Ялга» и гражданином ФИО2 от <дата>, имеет почтовый адрес: <адрес> <адрес> (т. 1 л.д. 26).
Согласно информации, представленной за запрос суда директором общества с ограниченной ответственностью «Нива» от 2 июня 2025 года № 187, в указанном обществе отсутствуют сведения по документам государственного предприятия ОПХ «Ялга» на жилой дом по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 164).
Из технического описания объекта незавершенного строительства - дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 17 октября 2005 года, составленного специалистом Саранского отделения филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация», он имеет фундамент, стены, перекрытие, крышу, основной материал – кирпич, объем 255, степень готовности объекта 50%. Строение построено самовольно (т. 1 л.д. 184-185).
Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ здания, расположенного по адресу: <адрес>, от 24 апреля 2025 года, проведенного кадастровым инженером ФИО17, следует, что здание представляет собой жилой дом, 1998 года постройки (со слов заказчика ФИО4) и имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – бетонный, ленточный, стены – кирпичные, полы – дощатые, перекрытие – деревянное, крыша – шиферная, двери – деревянные, окна – стеклопакеты ПВХ. При подсчете площади жилого дома установлено, что площадь составила 70,1 кв. м, средняя квадратическая погрешность составляет 0,1 кв. м. На основании справки № 1934 от 24 октября 2005 года, выданной администрацией Зыковского сельсовета, жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек). Составлен план здания в графическом изображении, со схемой геодезических построений, схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке и чертежа контура объекта недвижимости (т. 1 л.д. 122-136).
По информации начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы городского округа Саранск Главного управления МЧС России по Республике Мордовия от 6 ноября 2017 года № 1438-2-3-11, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям пожарной безопасности (т. 1 л.д. 31).
Согласно акту экспертного исследования по определению технического состояния строений под лит. А, а, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, составленному 5 июня 2017 года экспертами Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарёва» (Центр некоммерческих судебно-строительных экспертиз) № 109/01-17, строительные конструкции исследуемых строений под литерами А, а, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. Строение под литерами А, а, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют статьям 7, 16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (т. 1 л.д. 34-45).
Из отчета об оценке № 141/25 от 19 мая 2025 года рыночной стоимости объекта, представляющего собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, проведенного частнопрактикующим оценщиком ФИО19, стоимость оцениваемых жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, округленно до первой значимости составляет 2 470 000 рублей, из которых стоимость жилого дома, площадью 70,1 кв. м, составляет 2 150 000 рублей, стоимость земельного участка площадью 918 кв. м, кадастровый квартал <..>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование не установлено, составляет 320 000 рублей (т. 1 л.д. 54-89).
Врио директора Государственного казённого архивного учреждения «Центральный государственный архив Республики Мордовия» от 9 июля 2025 года № П-114-147 по запросу суда представил информацию о том, что постановления Администрации Зыковского сельского Совета депутатов Октябрьского района г. Саранска и опытно-производственного хозяйства «Ялга» о выделении земельных участков за 2002-2006 годы в архив не поступали. Вместе с тем представлена светокопия из похозяйственной книги ФИО6 сельского совета депутатов Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия за 2002-2006 годы на хозяйство ФИО2 – ФИО6 семьи, <дата> года рождения. Из данной выписки следует, что в <адрес> имеется хозяйство ФИО2, отрыт лицевой счет № <***>, список членов хозяйства: ФИО6 семьи ФИО2 <дата> года рождения, жена ФИО7 <дата> года рождения, сын ФИО4 <дата> года рождения, сын ФИО5 <дата> года рождения. Жилой фонд состоит из квартиры ОПХ «Ялга», имеется скот, являющийся собственностью хозяйства: в 2004 году – крупный рогатый скот 2 головы, свиньи – 5 штук, птица – 11; в 2005 году – крупный рогатый скот 2 головы, свиньи – 4 штуки, птица – 11; в 2006 году – крупный рогатый скот 1 голова, свиньи – 3 штуки, птица – 5 (т. 1 л.д. 169-172, 229-231).
Из ответа врио директора Государственного казённого архивного учреждения «Центральный государственный архив Республики Мордовия» от 21 июля 2025 года № П-157-159 по запросу суда следует, что договор купли-продажи от 25 июля 1998 года незавершенного строительства жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией ГП ОПХ «Ялга» и ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО4, а также документы, подтверждающие оплату стоимости по вышеуказанному договору в размере 50 000 рублей, лицевые счета и ведомости по начислению заработной платы по ГП ОПХ «Ялга» за 1998-2008 годы, в составе документов архивного фонда ОНО «ОПХ «Ялга» в указанное учреждение на хранение не поступали (т. 1 л.д. 228, 237).
Согласно информаций, представленных по запросу суда и.о. начальника Архивной службы и начальником Архивной службы администрации городского округа Саранск от 18 июня 2025 года (№ 2130-Арх.) и от 16 июля 2025 года (№ 2440-Арх.), направить в адрес суда надлежащим образом заверенные копии документов о предоставлении жилого помещения и земельного участка под ним, копии нормативно-правовых документов, на основании которых они предоставлялись по адресу: <адрес>, не представляется возможным, запрашиваемые документы в Архиве не обнаружены. Представить в адрес суда надлежащим образом заверенную копию договора купли-продажи от 25 июля 1998 года незавершенного строительства жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>, копии документов, подтверждающие оплату стоимости по вышеуказанному договору, а также заверенные копии документов по заработной плате ФИО2, <..> года рождения, за период с июля 1998 года по июль 2008 года (государственное предприятие ОПХ «Ялга») не имеется возможности, запрашиваемые документы в архив не поступали (т. 1 л.д. 108, 226).
Из ответа и.о. Заместителя Главы городского округа Саранск – Директора Департамента строительства Администрации городского округа Саранск от 25 октября 2017 года (№ 8218-ОГ) следует, что рассмотрев заявление ФИО23 о сохранении в реконструированном виде жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, данное должностное лицо сообщает, что в соответствии с Уставом городского округа Саранск, утвержденным решением Саранского городского совета депутатов от 23 декабря 2005 года № 177, в полномочия Администрации не входит принятие подобного рода решений. Кроме того, строительство объектов капитального строительства, без получения разрешительной документации, приобретает статус самовольной постройки (т. 1 л.д. 27).
Из ответа Заместителя Главы городского округа Саранск – Директора Департамента строительства Администрации городского округа Саранск от 5 марта 2019 года (№ 1538-ОГ) следует, что рассмотрев заявление ФИО2 о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сообщает, что согласно сведениям, полученным в порядке межведомственного взаимодействия, у заявителя отсутствуют зарегистрированные права на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу (т. 1 л.д. 28).
Допрошенный в судебном заседании 10 июля 2025 года свидетель ФИО20 показал, что в 1997 году он был назначен директором государственного предприятия опытно-производственное хозяйство «Ялга» и в указанной должности, а также в должности заместителя директора данного предприятия, проработал до середины 2002 года. Примерно в конце 1997 года, силами возглавляемого им предприятия, в <адрес>, началось строительство двух одноэтажных жилых домов, в том числе <адрес>, для работников предприятия. Были выполнены работы по монтажу фундамента и кладки стен из кирпича, до уровня окон, после чего деньги на строительство домов у предприятия закончились. Руководством предприятия, по согласованию с профсоюзным комитетом, в 1998 году, принято решение о передаче этих недостроенных жилых домов работникам предприятия, нуждающимся в улучшении жилищных условий. ФИО2 работал в ГП ОПХ «Ялга» в должности тракториста гусеничного трактора, состоял на очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, имел двух несовершеннолетних детей, являлся передовиком производства, его супруга также работала на данном предприятии в должности второго повара в столовой. Указанный дом, как объект незавершенного строительства, был передан ФИО2 на всю семью из четырех человек, по договору купли-продажи незавершенного строительства от 25 июля 1998 года, который подписал он, как директор государственного предприятия ОПХ «Ялга», и ФИО2, как покупатель от имени всей своей семьи. По этому договору, ФИО12 предприятия продавала ФИО2 объект – незавершенное строительство жилого кирпичного <адрес> по цене 50 000 рублей в рассрочку, без процентов. На момент подписания этого договора, задолженность предприятия перед ФИО2 по заработной плате, составляла около года и оплата по договору была произведена в счет погашения указанной задолженности. В последующем, все текущие платежи ФИО2 вносились своевременно и в полном объеме, взыскивались из его заработной платы ежемесячно, с учетом смены организационно-правовых форм хозяйства. Претензий со стороны ФИО12 к ФИО2, по внесению платежей по данному договору не имелось. Указанная в договоре сумма в размере 50 000 рублей, была выплачена ФИО2 в полном объеме (т. 1 л.д. 193-195).
Допрошенный в судебном заседании 10 июля 2025 года свидетель ФИО21 показал, что он работал в должности животновода в опытно-производственном хозяйстве «Ялга» с 1996 года, работает в данном хозяйстве на этой должности по настоящее время, и оно сменило название на общество с ограниченной ответственностью «Нива». Летом 1998 года ему, как передовику производства, имеющему четверых детей, руководством ОПХ «Ялга» по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства, был продан недостроенный кирпичный дом, расположенный по адресу: <адрес>А, а работнику ОПХ «Ялга» ФИО2, на аналогичных условиях, недостроенный жилой кирпичный одноэтажный дом № 7, расположенный на этой же улице. В указанном хозяйстве они проработали вместе с ФИО2 примерно 13 лет, и тот работал в должности тракториста и механизатора. Он и ФИО2 ежемесячно вносили платежи за указанный дом в ОПХ «Ялга», которые вычитались из их заработной платы. Со слов ФИО2 ему известно, что тот вносил указанные платежи своевременно и необходимой сумме. Когда недостроенный дом передавался ФИО2, у него имелся фундамент и частично стены. ФИО2 достраивал указанный дом своими силами и за свои средства. В указанном доме, в теплый период, проживает ФИО7, и он ее видит на земельном участке практически каждый день. За домом и земельным участком ухаживают она и ее сыновья, они окашивают траву, сажают картофель, а также овощные культуры в теплицах, на участке имеется колодец. Зимой сыновья ФИО2 убирают снег возле дома. Забор вокруг дома и земельного участка также устанавливали сыновья ФИО2 (т. 1 л.д. 193-195).
В материалы дела стороной истцов представлена справка специалиста абонентского отдела по городскому округу Саранск и Лямбирскому муниципальному району общества с ограниченной ответственностью «РЕМОНДИС Саранск», согласно которой по состоянию на 4 июля 2025 года по лицевому счету № <***>, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется задолженности по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО перед общества с ограниченной ответственностью «РЕМОНДИС Саранск» обществом с ограниченной ответственностью «РЕМОНДИС Саранск» (т. 1 л.д. 186).
Ответчиком законность владения истцами жилым домом по вышеуказанному адресу не оспаривалась.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Как установлено судом по настоящему делу, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 вступили во владение и пользование вышеуказанным жилым домом, приобретя его по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25 июля 1998 года, по цене 50 000 рублей в рассрочку без процентов. Данный дом достраивался ими за счет собственных средств и своими силами.
В течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, никаких мер по содержанию имущества не предпринимало.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
При таких обстоятельствах оснований считать недобросовестным владение ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 спорным имуществом не имеется.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом истцы владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось. При владении указанным имуществом они сообщали об этом в администрацию городского округа Саранск путем письменных обращений. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, в суд не представлено.
Учитывая, что после приобретения указанного объекта недвижимости по договору купли-продажи истцы проживали в нем, фактически проживают и пользуются им в настоящее время, несут бремя его содержания, администрация городского округа Саранск каких-либо прав на указанное имущество не заявляла, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом.
Удовлетворяя иск ФИО7, ФИО4, ФИО5, суд исходит из доказанности истцами добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом – домом, расположенным по адресу: <адрес>, пользовании им как своим собственным, соответственно наличия правовых оснований для признания за ними права собственности в порядке приобретательной давности на испрашиваемое ими имущество. Иные лица о своих имущественных правах на данное недвижимое имущество не заявляли.
Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО9, ФИО4, ФИО5 к ФИО12 городского округа Саранск Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО9 <дата> года рождения (паспорт серии <..> <..>, выдан <адрес> <адрес> <дата>, код подразделения <..>) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.
Признать за ФИО4 <дата> года рождения (паспорт серии <..> <..>, выдан <адрес> <адрес> <дата>, код подразделения <..>) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.
Признать за ФИО5 <дата> года рождения (паспорт серии <..> <..>, выдан <адрес> <адрес> <дата>, код подразделения <..>) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев
Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2025 года.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев