63RS0№-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
29 апреля 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи земельного участка и дома состоявшейся, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.
В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать -К.. Факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГСА <адрес> г.о. Самара Управления ЗАГС <адрес> После ее смерти открылось наследство в виде дома, общей площадью 62,50 кв.м. и земельного участка площадью 889 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Наследодатель не составила завещание, в связи с чем ее имущество должно перейти наследникам по закону. У матери было две дочери: истец ФИО2, которая умерла, муж К.А. тоже умер.
Истец приходится умершей К. родной дочерью и является наследником первой очереди по закону, других наследников нет.
На момент смерти истец проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, т.е. они проживали вместе, мать была зарегистрирована по данному адресу с 15.09.2000г. по день смерти 23.04.2022г., истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ее сын Артем с 03.10. ДД.ММ.ГГГГ г.р. по настоящее время
К нотариусу истец обратилась своевременно в шестимесячный срок, т.к. не нашла у матери никаких документов, ни на дом, ни на земельный участок, зная о том, что истец может оформить документы о вступлении в права наследства в любое время, т.к. были зарегистрированы по одному адресу с умершей мамой.
Фактически истец приняла наследство. Истец в настоящее время пользуется личными вещами матери, сделала косметический ремонт, производит оплату за свет, за воду, постоянно пользуется, обрабатывает участок, сажает овощные культуры, по сезону собирает урожай.
Ранее, спорный дом и земельный участок принадлежали ФИО3, которая согласно договора купли -продажи от 23.11.1999г., продала указанный дом и земельный участок матери истца. Покупателями были три человека: мать истца, сестра К.И. и истец — ФИО4 С того времени они проживали в этом доме и пользовались земельным участком.
Согласно условий договора, п.4, мать полностью рассчиталась за купленное имущество, расчет произведен до подписания договора. Согласно п.13 передача отчуждаемого имущества продавцом, покупателям осуществлена до подписания договора путем передачи ключей от жилого дома, расчетных документов. Договор имел силу акта передачи жилого дома и земельного участка. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО5
Однако К. право собственности на дом и земельный участок надлежащим образом не оформила, право собственности не зарегистрировала.
30.07.2012г. умерла К.И. (свидетельство о смерти от 30.07.2012г.).
ДД.ММ.ГГГГ по решению мирового суда брак матери с К.А. был расторгнут. Имущество они не делили, он умер ранее матери истца.
На основании изложенного, истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать состоявшимся договор купли- продажи от 23.11.1999г. между ФИО3 продавцом и К., К.И., ФИО4 -покупателями дома, площадью 62,50 кв.м. и земельного участка площадью -889 кв.м.. Установить юридический факт принятия ФИО1 наследство на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти матери- К., умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти сестры-К.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на дом, площадью 62,5 кв.м. и земельный участок, площадью-889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти матери- К., умершей 23.04.2022г. и после смерти сестры-К.И., умершей 12.07.2012г.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представители ответчиков – Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо нотариус <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления <адрес>, Департамента по управлению имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.
Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым считается день смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца -К.., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара Управления ЗАГС <адрес>
После смерти К. открылось наследство в виде дома, общей площадью 62,50 кв.м. и земельного участка площадью 889 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Наследодатель не составила завещание, в связи с чем, ее имущество должно перейти наследникам по закону.
Истец приходится умершей -К. родной дочерью и является наследником первой очереди по закону, других наследников нет.
У К. было две дочери: истец ФИО7 (ранее ФИО4, ФИО7) А.Н., К.И., которая умерла, супруг К.А., с которым брак был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений нотариуса ФИО6 от 16.11.2022г. следует, что на основании поданного заявления ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ К., проживавшей по адресу: <адрес>. ФИО9 (истец) - все наследники, обратившиеся к нотариусу. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
На момент смерти истец проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, т.е. они проживали вместе, мать К. была зарегистрирована по данному адресу с 15.09.2000г. по день смерти 23.04.2022г., истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ее сын Артем с 03.10. ДД.ММ.ГГГГ г.р. по настоящее время.
30.07.2012г. умерла сестра истца К.И. (свидетельство о смерти от 30.07.2012г.).
Ранее спорный дом и земельный участок принадлежали ФИО3, которая согласно договора купли-продажи от 23.11.1999г., продала указанный дом и земельный участок матери истца К., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних дочерей К.И. и ФИО4 (истца).
Согласно п.4 условий договора, К. полностью рассчиталась за приобретенное имущество, расчет произведен до подписания договора. Согласно п.13 передача отчуждаемого имущества продавцом, покупателям осуществлена до подписания договора путем передачи ключей от жилого дома, расчетных документов. Договор имел силу акта передачи жилого дома и земельного участка. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО5
Однако К. право собственности на дом и земельный участок надлежащим образом не оформила, право собственности не зарегистрировала.
28.05.2018г. ФИО3 умерла.
Из сведений нотариуса <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. С заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратилась З. (дочь наследодателя).
Таким образом, имеющийся у истца договор купли-продажи свидетельствует о намерении ФИО3 продать дом и земельный участок, а полученные денежные средства и факт передачи прав владения на земельный участок подтверждают, что договор купли-продажи был фактически исполнен его сторонами.
Учитывая, что стороны выполнили возложенные на них ГК РФ обязанности по передаче денежных средств, дома и земельный участок, который истцом использовался по назначению, длительное время никто из сторон никаких претензий друг к другу не предъявлял, имеются основания для вывода о том, что данная сделка является состоявшейся.
Судом установлено, что истец (дочь наследодателя) фактически приняла наследство после смерти матери, поскольку вступила во владение и в управление наследственным имуществом, принимает меры по его сохранению и производит за свой счет расходы на его содержание, что подтверждается материалами дела, поэтому суд считает, что исковые требования истца об установлении факта принятия наследства после смерти матери К., умершей 23.04.2022г. подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ФИО1 является наследником по закону после смерти К., в установленном законом порядке наследство приняла, иных лиц, оспаривающих её право на наследственное имущество, не имеется, суд считает, что требования истца о признании права собственности на спорный дом и земельный участок также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и К., К.И., ФИО4 жилого дома, площадью 62,50 кв.м. и земельного участка площадью 889 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся.
Установить юридический факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ГУ МВД России ДД.ММ.ГГГГ. наследства на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти матери К., умершей №. и после смерти сестры К.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ГУ МВД России ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом, площадью 62,5 кв.м. кадастровый № и земельный участок, площадью 889 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------