Дело №2-771/2025 23MS072-01-2025-001183-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 2 октября 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Дятловой А.В.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя по ходатайству в судебном заседании – ФИО2,

представителя ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края - ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление Ф,И.О.1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска с учетом уточнений указано, что истица с 1980 года работала в Передвижной механизированной колонне ###, и как работнику этой организации был выделен земельный участок для размещения гаража по адресу <...>. Решением Лабинского городского Совета народных депутатов <...> исполнительным комитетом от <...> ### жильцам проживающим в общежитиях и жилых домах по <...> ###,303,305,307 был выделен земельный участок для переноса хозпостроек, размещения гаражей и сараев площадью 0,24 кв.м. На предоставленном земельном участке был возведен капитальный гараж, которым истец стала владеть и пользоваться фактически до настоящего времени. Существование данного объекта недвижимого имущества подтверждается Техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехипвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>. В связи с тем, что у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она неоднократно обращалась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В письме ### от <...>, администрация Лабинского городского поселения отказала истице в предварительном согласовании земельного участка, расположенного по адресу: <...>, по причине отсутствия у истицы необходимых документов. С 1989 года истец открыто непрерывно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Согласно пунктам 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, зарегистрированные права на него отсутствуют. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на сновании такого судебного решения. Иного порядка, кроме судебного, установить право собственности на гараж нет, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного истица просила суд о признании права собственности на гараж литер «Г-26», общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, количество этажей -1, материал стен – кирпичные, год завершения строительства - 1989 <...> указать, что данное решение суда основание для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права истицы на объект недвижимости – здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, материал стен – кирпичные, год завершения строительства - 1989 г., расположенный по адресу: <...>, гараж литер «Г-26», общей площадью 19,4 кв.м.

В судебное заседание третье лицо не явилось, извещено, суд с согласия сторон счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец и представитель истца дали суду пояснения, согласно иска и уточнения, просили суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения <...> не возражал в удовлетворении исковых требований, поэтому полагался на усмотрение суда при вынесении судом решения.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования с учетом уточнени подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

С 1980 года истица работала в Передвижной механизированной колонне ###, как работнику этой организации был выделен земельный участок для размещения гаража по адресу <...>.

Решением Лабинского городского Совета народных депутатов <...> исполнительным комитетом от <...> ### жильцам проживающим в общежитиях и жилых домах по <...> ###,303,305,307 был выделен земельный участок для переноса хозпостроек, размещения гаражей и сараев площадью 0,24 кв.м. На предоставленном земельном участке был возведен капитальный гараж, которым истец стала владеть и пользоваться фактически до настоящего времени.

Существование данного объекта недвижимого имущества подтверждается Техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехипвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь действующим законодательством.

Согласно технического заключения выданного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> от <...>, здание гаража литер Г-26 расположенное по адресу: <...> возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.7.

«Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений) и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицами.

В связи с тем, что у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она неоднократно обращалась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В письме ### от <...>, администрация Лабинского городского поселения отказала истице в предварительном согласовании земельного участка, расположенного по адресу: <...>, по причине отсутствия у истицы необходимых документов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С 1989 года истец открыто непрерывно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, зарегистрированные права на него отсутствуют. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на сновании такого судебного решения.

Согласно определению суда по данному делу была выполнена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от <...>, установлено соответствие технического состояния требованиям градостроительного законодательства и требованиям безопасности - нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <...>, гЛабинск, <...>, Лит Г26.

Результаты технического обследования нежилого здания-гаража, расположенного по адресу: <...>, гЛабинск, <...>, Лит Г26, позволяют сделать следующие выводы.

В соответствии с представленными документами: В государственном кадастре недвижимости нежилое здание гаража Лит Г26, расположенного по адресу: <...>, Лит Г26, не значится. Земельный участок, на котором расположено здание гаража, находящийся в муниципальной собственности Лабинского городского поселения, находится в фактическом пользовании заявителя.

В результате проведенного обследования, установлено, что по адресу: <...>, Лит Г26, в результате решения исполнительного комитета от <...>.###, жильцам квартирных жилых домов по <...> ###, 303, 305, 307, было разрешено строительство кооперативных гаражей. Жильцам дома было предложено создать кооператив и обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для регистрации и выдачи разрешений на строительство.

На момент обследования установлено, что строительство гаражей было осуществлено согласно схемы расположения гаражей разрешительной документации от <...>, что подтверждается техническим паспортом от 29.11.2011г. с размещением данного гаража Лит Г26, по адресу: <...>, на ситуационном плане.

Установленные в результате обследования характеристики объекта позволяют идентифицировать его как объект недвижимости, объект капитального строительства.

В процессе проведения технического обследования отклонений от требований градостроительных норм не обнаружено. Нежилое здание гаража соответствует требованиям действующего градостроительного и земельного законодательства.

Нарушения прав и охраняемых законом интересов собственников других собственников гаражей не выявлено, угрозу жизни и здоровью граждан, гараж, равно как и препятствий в пользовании соседними гаражей не создает.

Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как «работоспособное». Гараж соответствует требованиям безопасности, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, противопожарным, санитарным, градостроительным и строительным нормам и правилам соответствует.

При таких вышеуказанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 10, 11, 12, 209, 218, 219 ГК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на гараж литер «Г-26», общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, количество этажей -1, материал стен – кирпичные, год завершения строительства - 1989 г.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО1 на объект недвижимости – здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, материал стен – кирпичные, год завершения строительства - 1989 г., расположенный по адресу: <...>, гараж литер «Г-26», общей площадью 19,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2025 г.

Судья С.С. Аблаев