Решение по делу № 2-36/2023 от 26.04.2023 - о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращения права собственности, взыскании денежных средств.

УИД: 78RS0<№>-27

Дело <№>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 12 апреля 2023 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Севостьяновой С.Ю.,

помощнике прокурора Павлове А.Э.,

при секретаре Кузьмине М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращения права собственности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 30.04.2021г. между ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» и ответчиком ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 (далее –ответчики) был заключен договор № купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы г.Санкт - Петербурга «Молодежи - доступное жилье». По условиям договора ответчик приобрел с рассрочкой платежа в общую долевую собственность (по 1/3 каждому) квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Стороны договорились, о том, что продажная стоимость квартиры в соответствии с п.1.4 договора, составляет 3 166 562 руб.00 коп. Истец, просит расторгнуть указанный договор, так как ответчик неоднократно допускал значительные просрочки внесения ежемесячных платежей. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в счет оплаты стоимости квартиры ответчик вносит первоначальный взнос в размере 949 969 руб. 00 коп.: из них 483 881 руб.. 83 коп., оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. №256-ФЗ, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного УПФР в <адрес> Санкт-Петербурга 10.03.2017, на имя ФИО3 сумму 466 087 руб.17 коп., в течение 30-ти дней с даты подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 2 216 593 руб. 00 коп. ответчик обязался перечислить ежемесячно в течение 120 месяцев равными платежами по 18 425 руб. 00 коп. Материнский капитал в размере 524 527 руб.90 коп зачислен на счет истца 19.07.2022г. на сумму 483 881 руб. 83 коп., а также 12.08.2022г. на сумму 40 646 руб.07 коп. С момента заключение договора от ответчика поступило всего четыре платежа, а в 2022 году платежи вовсе перестали поступать. Данное обстоятельство является нарушением условий договора, а также ст. 309ГК РФ. Истцом в адрес ответчика направлялось требование от исполнении обязательств по оплате просроченных платежей и расторжении договора купли-продажи, но до настоящего времени ответчик на направленные требования не ответил, обязательства в установленный требованиями срок по оплате просроченных платежей не исполнены. С учетом изложенного истец просит, расторгнуть с ответчиком договор купли-продажи жилого помещения, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А, <адрес>, признать право собственности на указанное жилое помещение за истцом, возвратить на счет ОПФР Санкт-Петербурга и <адрес> средства материнского капитала, поступившие на счет истца, а также взыскать с ответчика сумму пени в размере 5 523 руб.15 коп. государственную пошлину в размере 6 400 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в суд явилась, исковые требования поддержала, пояснила суду, что ответчику дважды направлялось требование об исполнении обязательства по оплате просроченной задолженности в январе 2022 года, и в марте 2022 года, которое являлось одновременно предложением расторгнуть договор, но требования ответчик не исполнил, представила расчет задолженности, согласно которого, на момент 31 января 2023 года ответчику начислены пени в сумме 5 523,15 руб., при этом просила обратить внимание, что за весь период с 30.04.2021г. по 31.01.2023г ответчик самостоятельно вносил платежи лишь четыре раза. Кроме того, истец неоднократно предпринимал попытки связаться с ФИО3, но на телефонные звонки она не отвечает, почтовые отправления, направленные в ее адрес истцом, не получает.

Ответчик ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием не представила, судебные извещения направлялись судом по известному месту регистрации, возвращены в суд по истечению срока хранения.

Представители третьих лиц УПФР в <адрес> Санкт-Петербурга, ОПФР по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явились, направили в адрес суда письменные пояснения, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьей 484 и 485 ГК РФ обязывает покупателя принять переданный ему товар и оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 30.04.2021г. между истцом АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», являющимся оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье» и ответчиком ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, заключен договор купли-продажи жилого помещения <№> у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи-доступное жилье» (л.д.13-15).

По условиям договора, ответчик покупает у истца с рассрочкой платежа в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, <адрес>, стоимостью 3 166 562,00 руб. (п. 1.2-1.4 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что сумму в размере 949 969,000 руб. покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 483 881,83 руб. оплачивается за сет средств материнского (семейного) капитала, выданного ФИО3 УПФР в <адрес> Санкт-Петербурга 10.03.2017г., оставшуюся сумму в размере 2 216 593,00 руб.. покупатель обязуется выплачивать продавцу путем перечисления на расчетный счет ежемесячно в течение 120 месяцев (начиная с 01.05.2021г. и по 30.04.2031г. включительно), первые 119 месяцев равными платежами по 18 472,00руб., последний 120 платеж является корректирующим и включает себя оставшуюся сумму в размере 18 425,00 руб., при этом платеж должен быть внесен покупателем не позднее последнего календарного дня каждого месяца.

Право общей долевой собственности ответчика (по 1/3 доли каждому) на квартиру зарегистрировано 21.07.2021г. (л.д. 16-22).

Согласно справке о регистрации, в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, <адрес>, зарегистрированы ответчик: ФИО3 с 11.10.2021г., ее дочь ФИО2. <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с 11.10.2021г., данные о регистрации несовершеннолетней ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения в справке о регистрации, отсутствуют (л.д.12).

В соответствии с п. 3.1 договора, обеспечением исполнения обязательств покупателя по договору является залог квартиры.

Согласно п. 5.5 в случае нарушения сроков перечисления на расчетный счет продавца ежемесячного платежа, покупатель выплачивает пени в размере 0.02% от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Срок действия договора и иные условия договора, а так же расторжение договора предусмотрено п.6 и 7 договора.

С условиями договора купли-продажи, ответчик был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствуют его подписи в договоре.

В период длительности спора в суде, задолженность ответчик не погасил, с ходатайствами к суду, к истцу не обращался.

Согласно представленного истцом расчета заложенности, ответчик неоднократно допускал просрочки внесения платежей по договору, последний платеж поступил 12.08.2022г., который поступил из ОПФР России, сумма материнского (семейного) капитала (л.д.112).

Таким образом, судом установлено, что ответчик в нарушении принятых на себя обязательств по выплате стоимости квартиры, в одностороннем порядке отказался исполнять данные обязательства, платежи установленные договором не вносит, нарушает утвержденный сторонами график оплаты, у истца имеются основания для расторжения заключенного договора, так как не внесение оплаты по договору купли-продажи стоимости жилого помещения, признается судом существенным нарушением договора другой стороной и соответствует требованиям ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться, надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, суд полагает, что у истца имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора, досудебный порядок разрешения спора соблюден (л.д. 23,26).

Согласно п.7.4, при расторжении договора, квартира возвращается продавцу, а продавец возвращает покупателю уплаченные им на момент расторжения договора в счет оплаты стоимость квартиры денежные средства, за исключением средств материнского (семейного) капитала, без оплаты процентов за пользование денежными средствами и без индексации возвращаемой суммы.

На основании изложенного, с учетом указанных правовых норм, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» и ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ее несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, <адрес>, признав право собственности на квартиру за истцом.

Учитывая расторжение договора купли-продажи и прекращения права общей долевой собственности ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 на квартиру, то следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, <адрес> <адрес>, за АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

С учетом расторжения договора купли-продажи, на основании п.7.4 договора, суд приходит к выводу о возврате на счет ОПФР по Санкт-Петербургу и <адрес> средства материнского капитала в сумме 524 527 руб.90 коп., поступившие на счет АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» 19.07.2022г. в размере 482 881 руб. 83 коп. и 12.08.2022г. в размере 40 646 руб.07 коп.

Также подлежит взысканию с ответчика ФИО3 сумма пени в размере 5 523 руб. 15 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ИНН <№>) к ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи доступное жилье» <№> от 30.04.2021г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <адрес>, кадастровый <№>, в том числе признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации <№>, дата государственной регистрации <ДД.ММ.ГГГГ> в отношении указанной квартиры.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <адрес>, кадастровый <№> за Акционерным обществом «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

Возвратить на счет ОПФР по Санкт-Петербургу и <адрес> средства материнского капитала в сумме 524 527 рублей 90 копеек, поступившие на счет Акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ>.

Взыскать с ФИО3 29.05.1986г.р. (паспорт <№> в пользу Акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ИНН <№>) сумму начисленных пеней в размере 5 523 рубля 15 копеек.

Взыскать с ФИО3 29.05.1986г.р. (паспорт <№>.) в пользу Акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ИНН <№>) государственную пошлину в размере 6 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Севостьянова

Мотивированное решение суда составлено 02.05.2023г.