Решение по делу № 2-289/2025 от 29.01.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

УИД 03RS0014-01-2024-006126-44

Гражд.дело № 2-289/2025 (2-3769/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 29 января 2025 г.

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Гайфуллиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Корпорация предприятий «Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Корпорация предприятий «Центр» (далее по тексту ООО«Корпорация предприятий «Центр») обратилось в суд с иском к <данные изъяты> ФИО3 о взыскании долга по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что между истцом ООО «Корпорация предприятий «Центр» и ИП ФИО3 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилых помещений. Согласно п. 2.2.6 договора арендатор обязан в установленные договором сроки производить оплату арендной платы в полном объеме. Данное обязательство арендатором было нарушено, у него образовалось задолженность по арендной плате в размере 10996,89 руб. ООО «Корпорация предприятий «Центр» в адрес арендатора была направлена досудебная претензия. ИП ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 10 996,89 руб. По имеющимся сведениям ИП ФИО3 <данные изъяты>. Руководствуясь тем, что <данные изъяты> солидарно отвечают по долгам наследодателя, просит взыскать в пределах стоимости <данные изъяты> в свою пользу с <данные изъяты> умершего арендатора задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилых помещенийв размере 10 996,89 руб., пени в размере 17 208,09 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Определением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от <данные изъяты> 2025 г. к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО2

Представители истца ООО «Корпорация предприятий «Центр», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, правом на участие не воспользовались.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела судебными повестками. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, в связи с чем суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из указаний ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ЗАО «Корпорация предприятий «Центр» и ИП ФИО3 заключен договор № аренды нежилых помещений, по условиям которого, истец обязался сдать ИП ФИО3, а арендатор принять в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, для использования <данные изъяты>.

Представленными актами приема-передачи в аренду нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи ООО «Корпорация предприятий «Центр»ИП ФИО3 нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пп. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора стоимость аренды нежилых помещений составляет 150 руб., в том числе НДС, за один квадратный метр в месяц. В стоимость арендной платы входят коммунальные платежи, в том числе плата за охрану. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет арендодателю 100 % месячной арендной платы за текущий месяц.

Дополнительными соглашениями № к от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №о-01-08 от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилых помещений срок действия договора продлевался, последним дополнительным соглашением продлен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилых помещений реквизиты арендодателя изменены.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к названному договору внесены изменения в п. <данные изъяты>. договора и изложено в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду следующее нежилое помещение № четвертого этажа, расположенное по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования <данные изъяты> (далее - «нежилые помещения»).

Дополнительным соглашением №от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору внесены изменения в п. <данные изъяты> договора и изложено в следующей редакции: «Стоимость аренды нежилых помещений составляет 152,55 (Сто пятьдесят два рубля пятьдесят пять копеек), в т.ч. НДС поставке, установленной действующим законодательством, за один квадратный метр в месяц. В стоимость арендной платы входят коммунальные платежи, в т.ч. плата за охрану.

Судом установлено, что ФИО3 арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, задолженность составила в размере 10 996,89 руб., что подтверждается представленным актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрено, при неуплате арендатором платежей, оговоренных п. <данные изъяты>. настоящего договора и в установленные договором сроки арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, истец направил в адрес ФИО3 претензию, которая до настоящего времени не исполнена.

Из представленной выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из указаний в иске и подтверждается материалами дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В силу п. 1 ст. 418ГК РФобязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1175ГК РФнаследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Обязанность арендатора отвечать за исполнение принятых обязательств, возникающих из договора аренды, носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника и не требует его личного участия, поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст.1112ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Пунктом 1 ст.1152ГК РФпредусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 1, 2 ст. 1153ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу действующего законодательства, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Официальным документом, подтверждающим наследственные права лица на имущество умершего гражданина, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1162ГК РФ).

В соответствии с п. п. 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследствонаследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследникови обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникамимущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Таким образом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения настоящего спора, являются наличие наследственного имущества и его принятиенаследником, размер этого наследственного имущества, поскольку от его стоимости зависит объем ответственности перед кредитором наследника, принявшего наследство.

При выяснении вопроса о наличии у ФИО3. наследственного имущества и лиц, принявших наследство, судом установлено следующее.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу умершегоДД.ММ.ГГГГ ФИО3, свидетельство о праве на наследство по закону выдано его <данные изъяты> ФИО2 Права на наследственное имущество оформлены соответчиком посредством обращения к нотариусу с соответствующим заявлением.

Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, и <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследство после смерти ФИО3 принято соответчиком ФИО2

Наличие у <данные изъяты> ФИО3 неисполненных обязательств по вышеназванному договору аренды и факт получения нежилых помещений во временное пользование по вышеназванному договору подтверждается материалами дела.

Характер вытекающего из договора аренды обязательства свидетельствует о том, что оно может быть исполнено без участия самого должника лицами, которые в силу закона несут обязанность по его долгам, в частности, наследниками в пределах стоимости принятого наследственного имущества, следовательно, такое обязательство не прекращается смертью должника.

Поскольку размер предъявленных требований не выходит за пределы стоимости перешедшего по наследству имущества, а ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности.

Исходя из изложенного, суд, достоверно установив наличие долговых обязательств умершего, круг его наследников, а также стоимость перешедшего к ним наследственного имущества, приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на наследника ФИО2, принявшую наследство, обязательств умершего по его долгам в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества в размере равном 10996,89 руб., пени в размере 17208,09 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, включающий в себя сумму основного долга и пени, судом проверен и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами договора аренды нежилых помещений.

Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности по договору соответчиком суду не представлено, равно как и доказательств в опровержение доводов иска

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., подтвержденные чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Корпорация предприятий «Центр» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серии №) о взыскании задолженности по арендной плате и пенио взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация предприятий «Центр» сумму долга по арендной плате в размере 10 996 (десять тысяч девятьсот девяносто шесть) руб. 89 коп., пени в размере 17 208 (семнадцать тысяч двести восемь) руб. 09 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Р. Сиразева

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 г.