Дело № 2-497(2)\2023
64RS0034-02-2022-000409-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2023 года с. Воскресенское
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Судоплатова А.В.,
при секретаре Мазановой Ю.Ф.,
с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды лесного участка,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что между министерством лесного, охотничьего и рыбного хозяйства Саратовской области и ответчиком 17.04.2008 г. был заключен договор аренды лесного участка № 38/Р. Постановлениями Правительства области от 29.05.2008 г. № 220-П и от 10.06.2013 г. № 28–П данное министерство было реорганизовано в Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области, которое стало правопреемником, первоначального арендодателя. Разделом 2 договора урегулированы размер и порядок внесения арендной платы. На 1-й календарный год плата составляла 5129, 96 руб. и должна была вносится в соответствии с приложением № 4 к договору. По договору аренды лесного участка № 38/Р от 17.04.2008 г. имелась задолженность: в областной бюджет за 2 квартал 2022 года не доплата в размере 1 рубля, в федеральный бюджет за 4 квартал 2022 года в размере 2 680,53 руб., в областной бюджет в размере 268,06 руб., в федеральный бюджет за 1 квартал 2023 года в размере 2 783,47 рублей, в областной бюджет в размере 278,35 руб. Данная задолженность ответчиком по настоящее время не погашена. Министерством в адрес ответчика были направлены претензии №250 от 30.06.2022 г., №648 от 27.12.2022 г., №121 от 27.03.2023 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней после получения претензии. Однако претензионные требования ответчик до сих пор не исполнил. Кроме того, у ответчика по договору имелась задолженность в федеральный бюджет за 2 квартал 2022 года - 2 651,40 руб., в областной бюджет за 2 квартал 2022 года - 262,23 руб. В 2022 году указанные задолженности были погашены. За ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (раздел IV пункт 15 договора). За каждый день просрочки внесения арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (раздел IV пункт 16 договора). В соответствии с условиями договора за 2 квартал 2022 года за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатору начислены пени в областной бюджет в размере - 71,38 руб. Расчет пени в федеральный бюджет за 2022 год: за период 2 квартал 2022 года 2 651,40 руб. * 0,05 % * 49 дней (с 21.06.2022 г. по 08.08.2022 г.) = 64,96 руб. Расчет пени в областной бюджет за 2022 год: За период 2 квартал 2022 года 262,23 руб. * 0,05 % * 49 дней (с 21.06.2022 г. по 08.08.2022 г.) = 6,42 руб. Сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы ответчиком по настоящее время не оплачена. Министерством в адрес ответчика была направлена претензия №402 от 27.09.2022 г. с требованием погасить задолженность в течение 10 календарных дней после получения претензии. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 17.04.2008 г. №38/Р за период 2 квартал 2022 г. в областной бюджет в размере 1 руб. УИН №, 4 квартал 2022 года в федеральный бюджет в размере 2 680,54 руб. УИН №, в областной бюджет в размере 268,06 руб. УИН №, за период 1 квартал 2023 года в федеральный бюджет в размере 2 783,47 руб. УИН 0356127№, в областной бюджет в размере 278,35 руб. УИН №, неустойку за просрочку внесения арендной платы за 2 квартал 2022 года в областной бюджет в размере - 71,38 руб. УИН №, а также расторгнуть заключенный между министерством природных ресурсов и экологии Саратовской области и ФИО2 договор аренды лесного участка от 17.04.2008 г. № 38/Р.
В ходе судебного разбирательства представитель истца первый заместитель министра – начальник управления лесного хозяйства ФИО3 заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил. Просил суд расторгнуть заключенный между министерством и ФИО2 договор аренды лесного участка от 17.04.2008 г. №38/Р. Указал, что 28.08.2023 г. ответчиком произведена оплата задолженности за 2, 4 квартал 2022 г., неустойки за просрочку внесения арендной платы за 2 квартал 2022 г., 22.09.2023 г. произведена оплата заложенности за 1, 2 квартал 2023 г. В настоящее время у ФИО2 по договору аренды лесного участка имеется задолженность за 3 квартал 2023 г. в размере 2845,33 руб. в федеральный бюджет, 284,54 руб. в областной бюджет, кроме того, имеется задолженность по оплате неустойки за просрочку внесения арендной платы за 3-4 квартал 2022 г. в размере 874,51 руб.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске и уточнений к нему. Кроме того, указала, что ответчик имеет задолженность по договору аренды от 17.08.2008 г. за 3 квартал 2023 г., о наличии которой ему направлена претензия. Задолженность ФИО2 по договору аренды лесного участка за 3 квартал 2022 г., взысканная судебным приказом от 17.01.2023 г. в настоящий момент также погашена.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку он не знал о наличии у него перед истцом задолженности. Информацию об изменении им места жительства до министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области он не доводил.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что между министерством лесного, охотничьего и рыбного хозяйства Саратовской области и ФИО2 17.04.2008 г. был заключен договор аренды лесного участка, площадью 2,3 га, по адресу: Саратовская область, Воскресенский район, Усовское лесничество, квартал, 12, выдел 13 № 38/Р. Разделом 2 договора аренды урегулированы размер и порядок внесения арендной платы. На 1-й календарный год плата составляла 5129, 96 руб. и должна была вносится, в соответствии с приложением №4 к договору, не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала по уведомлению, полученному у арендодателя.
Постановлениями Правительства области от 29.05.2008 г. № 220-П и от 10.06.2013 г. № 28–П министерство было реорганизовано в Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области, которое стало правопреемником, первоначального арендодателя.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании было установлено, что на момент подачи иска и принятия его судом у ответчика образовалась задолженность по договору аренды лесного участка: в областной бюджет за 2 квартал 2022 г. в размере 1 руб., в федеральный бюджет за 4 квартал 2022 г. в размере 2 680,53 руб., в областной бюджет в размере 268,06 руб., в федеральный бюджет за 1 квартал 2023 г. в размере 2 783,47 руб., в областной бюджет в размере 278,35 руб.
Министерством природных ресурсов и экологии Саратовской области в адрес ответчика были направлены претензии №250 от 30.06.2022 г., №648 от 27.12.2022 г., №121 от 27.03.2023 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней после получения претензии.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (раздел IV пункт 15 договора).
За каждый день просрочки внесения арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (раздел IV пункт 16 договора)
В соответствии с условиями договора из представленного истцом расчета задолженность по пени: за 2 квартал 2022 г. за каждый день просрочки в областной бюджет составляли: в размере - 71,38 руб., в федеральный бюджет за 2022 год: за период 2 квартал 2022 года 2 651,40 руб. * 0,05 % * 49 дней (с 21.06.2022 г. по 08.08.2022 г.) = 64,96 руб. Расчет пени в областной бюджет за 2022 год: За период 2 квартал 2022 года 262,23 руб. * 0,05 % * 49 дней (с 21.06.2022 г. по 08.08.2022 г.) = 6,42 руб. Министерством в адрес ответчика была направлена претензия №402 от 27.09.2022 г. с требованием погасить задолженность в течение 10 календарных дней после получения претензии.
Образовавшаяся задолженность ответчиком не оспаривалась и была погашена 28.08.2023 г., а также уплачена начисленная министерством пени.
Также судебным приказом вынесенным 17.01.2023 г. мировым судьей судебного участка №1 Волжского района г. Саратова с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 17.04.2008 г. №38/Р за 3 квартал 2022 г. в федеральный бюджет в сумме – 2680,53 руб., в областной бюджет – 268,06 руб.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ).
Министерством неоднократно направлялись претензии об оплате задолженностей по арендной плате и неустойки по договору аренды лесного участка от 17.04.2008 г. № 38/Р (претензии: №102 от 01.04.2020 г. по арендной плате за период 1 квартал 2020 года, № 394 от 08.07.2020 г. по арендной плате за период 2 квартал 2020 г., №660 от 08.10.2020 г. по арендной плате за период 3 квартал 2020 г., №883 от 24.12.2020 г. по арендной плате за период 4 квартал 2020 г., №128 от 31.03.2021 г. по арендной плате за период 1 квартал 2021 г., №404 от 28.06.2021 г. по арендной плате за период 2 квартал 2021 г., №557 от 04.10.2021 г. по арендной плате за период 3 квартал 2021 г., №95 от 30.03.2022 г. по арендной плате за период 1 квартал 2022 г. №250 от 30.06.2022 г. по арендной плате за период 2 квартал 2022 г. №402 от 27.09.2022 г. по неустойке за просрочку внесения арендной платы за период 2 квартал 2022 г. №648 от 27.12.2022 г. по арендной плате за период 4 квартал 2022 г. №121 от 27.03.2023 г. по арендной плате за период 1 квартал 2023 г.).
Таким образом, ответчик обязательство по оплате арендных платежей за использование лесного участка надлежащим образом не исполнял, что послужило основанием для обращения в суд с соответствующим иском. Поскольку со стороны ответчика имело место существенное нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы более двух раз подряд, то суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора аренды от 17.04.2008 г., в связи с чем, исковые требования министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды лесного участка – удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между министерством природных ресурсов и экологии Саратовской области и ФИО2 договор аренды лесного участка от 17.04.2008 г. № 38/Р.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Воскресенского муниципального района государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.
Решение изготовлено в окончательном виде 20.10.2023 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись А.В. Судоплатов
Копия верна: судья А.В. Судоплатов
Секретарь Ю.Ф. Мазанова