РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2023 (45 RS0026-01-2022-) по иску ФИО1 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об оспаривании доверенности, договоров купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, встречному иску ФИО16 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем, встречному иску ФИО19 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об оспаривании договора купли-продажи, признании права собственности. В ходе рассмотрения дела исковые требования изменил, в обоснование измененного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его тетя ФИО2, приходящаяся родной сестрой отца - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по линии матери - ФИО29. После ее смерти открылось наследство. На день смерти ФИО2 проживала и была зарегистрирована одна по адресу: <адрес> Других наследников по закону нет. Сын наследодателя - ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ. С целью принятия наследства, ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Курганский городской суд об установлении факта родственных отношений. На основании решения Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО7 были удовлетворены. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2021 года он обратился к нотариусу ФИО20, который завел наследственное дело № и выдал свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства. ФИО15 каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не предпринимала. В процессе оформления наследственных прав ему стало известно, что недвижимое имущество (две квартиры), принадлежавшие ФИО2 были отчуждены перед самой ее смертью. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6 была удостоверена доверенность от ФИО2 на имя ФИО23 на право управления и распоряжения всем движимым и недвижимым имуществом. Действуя на основании данной доверенности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 от имени ФИО2 заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ФИО11. Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 от имени ФИО2 заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ФИО14, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В последствие, ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 заключила договор купли-продажи данной квартиры с ФИО12 и ФИО13. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк. В период оформления доверенности и заключения сделок по отчуждению квартир, тетя не вставала с постели, из дома не выходила. В силу состояния здоровья, которое у нее резко ухудшилось после смерти сына, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими, была несделкоспособна. Согласно медицинскому свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ причиной смерти ФИО2 является смешанная корковая и подкорковая сосудистая деменция. Просит суд признать недействительной доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя ФИО15 на осуществление действий по управлению и распоряжению всем движимым и недвижимым имуществом и применить последствия, признания данной сделки недействительной: признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>61, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11; прекратить зарегистрированное за ФИО11 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>61; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО14; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО12 и ФИО13; прекратить зарегистрированное за ФИО12, ФИО13 право общей совместной: собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2.

ФИО11 обратилась в суд со встречным иском к ФИО7 о признании добросовестным приобретателем. В обоснование встречного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО15, действующей по доверенности, выданной ФИО2, заключен договор купли - продажи жилого помещения -квартиры по адресу <адрес>. ФИО11 являлась собственником 1/3 доли квартиры по адресу <адрес>, при сносе дома ею с застройщиком «Компания Брусника» была достигнута договоренность о приобретении иного жилого помещения. Приобретаемое жилое помещение должно было отвечать следующим требованиям - отдельная однокомнатная квартира гостиничного или коридорного типа, в центре города, с наличием холодной и горячей воды, туалета и ремонта возможного для проживания. Представителем застройщика совместно с риэлтором ей была предложена квартира коридорного типа по адресу <адрес>, которая устроила по своим техническим характеристикам, расположению и стоимости - 600 000 руб. Перед заключением договора купли - продажи ее заверили, что квартира готова к продаже, все документы соответствуют закону и пройдут юридическую экспертизу при регистрации перехода права в Управлении Росреестра по <адрес>. ФИО15, представителя продавца - ФИО27, она видела дважды при передаче денежных средств в ПАО Сбербанк России, которая происходила между представителем застройщика и ФИО15 и при сдаче документов на регистрацию в отделении МФЦ в <адрес>. Саму ФИО27 она не видела и с ней не общалась, но поскольку ФИО15 действовала на основании доверенности, заверенной нотариусом, полагала, что нотариус ФИО6 удостоверилась в дееспособности и волеизъявлении ФИО2 при выдаче доверенности. Доверенность, на основании которой действовала - ФИО15, отозвана не была. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследник по закону ФИО7 в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ по истечении установленного законом шестимесячного срока ФИО7 обратился в Курганский городской суд с заявлением об установлении факта родственных отношений. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в Курганский городской суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства. Она не знала и не могла знать о каких-либо возможных правопритязаниях на спорное имущество со стороны ФИО7, а продавец имущества ФИО2 согласно сведениям из ЕГРП являлась законным и единственным его владельцем. Просит суд признать ФИО11 добросовестным приобретателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

ФИО19 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем. В обоснование встречного иска указала, что ФИО14, в мае 2020 г было принято решение о приобретении спорной квартиры. Обговорив условия сделки с собственником квартиры ФИО27, ФИО19 подписала договор купли-продажи спорной квартиры с доверенным лицом собственника спорной квартиры ФИО2- ФИО15. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО14 проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от нее при совершении подобного рода сделок, и имеет признаки добросовестности приобретения, выражающегося в следующем. Сделка по покупке спорной квартиры была возмездной, цена квартиры соответствовала рыночной стоимости. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена сделки составила 1 900 000 руб. Денежные средства представителем продавца ФИО15 получены в полном объеме, спорная квартира была полностью оплачена. Данная сделка была приостановлена в виду того, что на спорную квартиру было наложено обременение на регистрационные действия. После приостановления регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности, специалист Росреестра <адрес> выезжал на дом к собственнику <адрес>. Обременение на регистрационные действия были сняты по заявлению собственника квартиры ФИО2 и она сама дала разрешение на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на имя ФИО14 После чего, Росреестром <адрес> была выдана расписка о получении документов на государственную регистрацию прав <адрес>, с кадастровым номером №. На момент совершения сделки по покупке спорной квартиры она не знала, не могла и не должна была знать, что отчуждатель - ФИО2 по сделке неправомочна на отчуждение имущества. На момент покупки квартиры, доверенным лицом собственника квартиры была удостоверена доверенность нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, которая была принята без возражений регистрирующим органом, квартира на момент сделки находилась в не вызывающем подозрения пользовании продавца. ФИО7 никогда не проживал в спорной квартире и не имел на нее никаких прав, так же как не имел доверительных отношений с умершей ФИО2 Постоянно проживал в <адрес>, периодически приезжал в <адрес>. После смерти сына ФИО2, ФИО7 постоянно проживает в Кургане, знал о том, что ФИО2 оформила доверенность на ФИО15, планирует продать квартиру. Просит суд признать добросовестным приобретателем ФИО14 квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО24 на исковых требованиях настаивала, против встречных исковых требований возражала.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО11 по доверенности ФИО21 в судебном заседании возражал против исковых требований, на встречных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчиков ФИО13, ФИО12 по доверенности ФИО22 в судебном заседании возражал против исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах не явки суд не уведомила.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах не явки суд не уведомила.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, СПАО «Ингосстрах», третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала на имя ФИО15 доверенность на право управлять и распоряжаться всем ее движимым и недвижимым имуществом. Данная доверенность удостоверена нотариусом <адрес> ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от лица ФИО2 (продавец) и ФИО11 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 12,5 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

Право собственности на квартиру, общей площадью 12,5 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО11, что подтверждается реестровым делом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от лица ФИО2 (продавец) и ФИО14 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 67,7 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

Право собственности за ФИО14 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 (продавец) и ФИО17, ФИО18 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 67,7 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

Право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 67,7 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО13, ФИО12, что подтверждается реестровым делом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО1 является племянником ФИО2, что подтверждается решением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также установлен факт принятия наследства ФИО7 после смерти ФИО2

Нотариусом ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк.

ФИО28 (до брака ФИО26) ФИО15 является дочерью ФИО8, ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО9 является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО25 (до брака ФИО26) ФИО2 является дочерью ФИО4, ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО15 к нотариусу за принятием наследства после смерти ФИО2 не обращалась, что не оспаривалось в судебном заседании.

Из искового заявления и пояснений истца ФИО1 следует, что при выдаче доверенности ФИО15 ФИО2 не понимала значения своих действий, не могла руководить ими ввиду болезни, в связи с чем, сделки купли-продажи являются недействительными.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями заключения договора купли-продажи недвижимости являются определение предмета, то есть наличие данных позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, (ст. 554 ГК РФ) и установление цены этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истца судом была назначена судебная посмертная психолого-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению ГБУЗ «Областная клиническая специализированная психоневрологическая больница №» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 на момент оформления доверенности на право управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ обнаруживала признаки органического расстройства личности вследствие смешанных заболеваний. Об этом свидетельствуют данные анамнеза о длительном наличии у подэкспертной тяжелого соматоневрологического состояния, обусловленного сахарным диабетом, гипертонической болезнью, ишемической болезнью сердца, церебральным атеросклерозом, дисцикулярной энцефалопатией, развитии на этом фоне снижения интеллекта, памяти, что сопровождалось нарушением узнавания окружающих, утратой навыков самообслуживания, полной социальной дезадаптацией. Указанное заключение подтверждается динамическим наблюдением врачей, выявлявших у ФИО27 снижение когнитивных функций, признаки дисциркуляторной энцефалопатии 3 ст., необходимость в постоянной посторонней помощи. Анализ материалов дела и медицинской документации показал, что состояние ФИО27 после смерти сына ДД.ММ.ГГГГ ухудшилось, сопровождалось снижением настроения, эмоциональной лабильностью, неадекватностью речевых высказываний. Она обнаруживала такие юридически значимые индивидуально-психологические особенности, как интеллектуально-мнестическое снижение, снижение критических и прогностических способностей, которые оказали существенное влияние на интеллектуальный критерий сделкоспособности и волевой контроль ее поведения в исследуемой ситуации. В связи с выраженностью когнитивных, эмоционально-волевых нарушений ФИО27 не могла понимать значение своих действий и руководить ими в момент оформления доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное экспертное заключение принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства, которое согласуется с иными доказательствами по делу.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло подтверждение, что доверенность по управлению и распоряжению всем движимым и недвижимым имуществом, была выдана лицом не способным понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания доверенности, поэтому спорное имущество выбыло из собственности ФИО27 с пороком воли, в связи с чем, доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 на имя ФИО23, подлежит признанию недействительной.

С учетом изложенного, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО27 и ФИО16 и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ФИО19 подлежат признанию недействительными.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО17, ФИО18 также подлежит признанию недействительным, поскольку основан на недействительной сделке от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками ФИО17, ФИО18 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для признания доверенности недействительной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 28.05.2009 № 600-О-О разъяснил, что положения пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, а также определяющие начало течения срока исковой давности, сформулированы таким образом, что наделяют суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.

С иском о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство, удовлетворены. ФИО1 восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО27

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, довод представителя ФИО17, ФИО18 об исчислении срока исковой давности с ноября 2020 года – момента обращения ФИО1 к нотариусу ФИО30 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО27, суд находит ошибочным.

Учитывая, что измененное исковое заявление подано ФИО1 в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для обращения с настоящим иском истцом не пропущен.

В связи с признанием договоров купли-продажи недействительными, зарегистрированное право собственности ФИО16 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> подлежит прекращению, зарегистрированное право общей совместной собственности ФИО17, ФИО18 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, также полежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснения, данным в п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку ФИО1 принял наследство после смерти ФИО27, за ним подлежит признанию право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а также на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Проанализировав заключенные сделки, суд приходит к выводу, что ФИО19, ФИО16 не могут быть признаны добросовестными приобретателями, поскольку не предприняли все разумные меры для выяснения правомочий ФИО23 на совершение сделки от имени ФИО27

Суд учитывает также, что ФИО19 является дочерью ФИО23 и могла достоверно знать о состоянии здоровья ФИО27

ФИО16 при заключении договора купли-продажи так же не убедилась в правомочиях ФИО23, действующей от имени ФИО27

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные иски ФИО16, ФИО19 о признании их добросовестными приобретателями удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительной доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 на имя ФИО23 на осуществление действий по управлению и распоряжению всем движимым и недвижимым имуществом и применить последствия, признания данной сделки недействительной.

Признать недействительным договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ФИО16.

Прекратить зарегистрированное за ФИО16 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>61.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ФИО19.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО17, ФИО18.

Прекратить зарегистрированное за ФИО17, ФИО18 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 12,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 67,7 кв.м.

В удовлетворении встречного иска ФИО16 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем квартиры по адресу <адрес> отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО19 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем квартиры по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Курганский городской суд.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023.