Дело № 2-8207/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московская область 21 декабря 2022 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шелобановой А.А.,
при секретаре судебного заседания Любарской И.Ю.
с участием представителя истца по доверенности ФИО1
с участием ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
Установил:
Истец - ООО «КВАРТАЛ» предъявил к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, в обоснование которого указал о том, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: 143900, ФИО11, ком. 48 (лицевой счет: ФИО8). Управляющей организацией по дому ФИО9 является ООО «КВАРТАЛ». С 01 января 2020 года по 31 августа 2022 года за ответчиками образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 63982 рубля 52 копейки. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, до настоящего времени задолженность ответчиком так и не погашена.
На основании изложенного, истец ООО «КВАРТАЛ» просил суд взыскать слидарно в его пользу с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2020 года по 31 августа 2022года в размере 63982 рубля 52 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2119 рублей 48 копеек, почтовые расходы в размере 50 рублей 50 копеек
Представитель истца ООО «КВАРТАЛ» по доверенности ФИО1 в судебное заседании пояснила, что ответчиками до настоящего времени задолженность не погашена, просила удовлетворить иск по изложенным в иске, и письменных пояснениях доводов.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ООО «КВАРТАЛ» не выполняет своих обязанностей, как управляющая организация, а также не производит перерасчет, в связи с чем, у нее не имеется обязанностей по оплате за содержание жилищного фонда. При этом также пояснила, что с заявлениями, жалобами на ненадлежащее предоставление услуг она не обращалась. Кроме того, в платежных документах разница площадь, согласно которой производится расчет. На основании чего, в удовлетворении иска просила отказать.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.
С учетом мнения явившихся сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание ответчиков ФИО3, ФИО4.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Как следует из п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно материалам дела.
ООО «КВАРТАЛ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО12.
Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными письменными доказательствами.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ФИО13, кв.48, являются потребителями коммунальных услуг.
Как усматривается из технического паспорта, площадь комнаты 48 составляет 22,10 кв.м.
Общая площадь 1-го этажа составляет – 250,51 кв.м, жилая площадь – 358,90 кв.м.
Площадь на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле 250,51кв.м/323,300=0,77485 кв.м. *22,10 кв.м.=17,12 кв.м., т.о. общая площадь 48 комнаты составляет – 17,12кв.м.+22,10 кв.м=39,22 кв.м.
В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного Кодекса Российской Федерации закрепляет обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас).
В соответствии с п.51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.
Помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнаты, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует ст.42 ЖК РФ, где четко прописано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа согласно п. 52 Правил № 354, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме (то есть аналогично квартирам).
Согласно вышеназванным правилам расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате коммунальной квартиры, осуществляется в соответствии с принятыми формулами, которые приведены в приложении 2 к Правилам №354.
Таким образом, начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся на общую площадь помещения.
Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела, содержит сведения о наличии задолженности за период с 01 января 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 63982 рубля 52 копейки.
Ответчиком в обоснование своих доводов предоставлены справки о том, что ФИО3 является студентом 2 курса ФГБОУ ВО Кировского ГМУ Минздрава России, а ФИО4 является студентом 1 курса ФГБОУ ВО «Вятский государственный университет».
Согласно свидетельства № 1735 о регистрации по месту пребывания ФИО3 с 29.08.2017г. по 29.08.2022г. зарегистрирована по адресу: ФИО14
Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчики являются потребителями коммунальных услуг в комнате № 48 дома № 9 по адресу: <...>.
За период с 01 января 2020 года по 31 августа 2022 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63982 рубля 52 копейки.
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.
Ответчик не представил суду доказательств обратного.
Ссылка ответчика на то, что ответчики ФИО3, ФИО4 не проживают по спорному жилому помещению является не состоятельной, поскольку начисления за жилое помещение в данном споре рассчитываются исходя из площади помещения, а не количества зарегистрированных лиц.
При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании в его пользу с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63982 рубля 52 копейки является обоснованным, и подлежит удовлетворению.
Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 2000 рублей, в удовлетворении расходов на оплату услуг представителя в большем размере удовлетворению не подлежат.
При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 2119 рублей 48 копеек, и понес почтовые расходы в размере 50,50 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 2119 рублей 48 копеек и почтовые расходы в размере 50,50 рублей.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению частично.
РЕШИЛ:
Иск ООО «КВАРТАЛ» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «КВАРТАЛ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 63982 рублей 52 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 2119 рублей 48 копеек, почтовые расходы в размере 50 рублей 50 копеек.
Во взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.
Судья А.А. Шелобанова
Решение принято судом в окончательной форме 27 декабря 2022 г.
Судья А.А. Шелобанова