Дело № 2-1-9284/2025
40RS0001-01-2025-010710-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Липановой А.В.,
при ведении протокола секретарем Калаушиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
28.07.2025 года ФИО1 обратилась суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 14.02.2025г., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь земельного участка 511 кв.м. Земельный участок с западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики. В целях установления границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с западной стороны с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет не верно, так как сведения о его границах не совпадают с фактическими границами существующими на местности более 15 лет с северной стороны на 91 см., с южной на 146 см., вдоль границы расположена бытовка и границы участка с кадастровым номером № попадают на данное строение, в связи с чем, с учетом уточнения, просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 511 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № по точкам н1-н2-н3, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО9. от 13.06.2025 года.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчики межевание не делали, границы не устанавливали, согласился, что допущена реестровая ошибка.
Представители третьих лиц СНТ «Швейник», Городской управы г. Калуги, Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежаще.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.02.2025 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:25:000197:189, расположенный по адресу: Калужская область, г. Калуга, СНТ «Швейник», ул. Швейников-7, участок 131, общей площадью 511 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2025 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствуют. Земельный участок расположен в картографической проекции ЗОНА №1. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № - 500 кв.м., площадь участка по сведениям EГPH - 511 кв.м.
Земельный участок граничит со смежными участками с западной стороны с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики, с восточной стороны с кадастровым номером №, с севера и юга с землями общего пользования с кадастровым номером №.
При проведении по заданию истца кадастровых работ с целью определения границ участка было установлено, что участок имеет пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.Согласно межевого плана от 13.06.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО10., границы земельного участка с западной стороны с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет не верно, так как сведения о его границах не совпадают с фактическими границами существующими на местности более 15 лет, с севера на 91 см., с южной стороны на 146 см., вдоль границы расположена бытовка и границы участка № попадают на данное строение.
Из схемы расположения земельных участков, видно, что происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №
Таким образом, при внесении сведений в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.
Согласно статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 7,9).
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя ответчиков, что спора по фактическому землепользованию между сторонами нет, существующая на местности граница между смежными земельными участками сторон существует более 15 лет и не изменялась с момента предоставления земельных участков в данном садоводческом товариществе.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения смежной границы данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.
Доказательств иного суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.
В соответствии ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей от 28.06.2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ч.ч. 3,4 статьи 61 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 511 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № по точкам н1-н2-н3, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО11 от 13.06.2025 года.
Решение является основанием для внесения сведений о местоположении границы указанных земельных участков в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Липанова
Мотивированное решение
изготовлено 30.12.2025г.