УИД № 58RS0025-01-2022-000878-24

Производство №2-407/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 17 августа 2022 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указав, что по договору купли-продажи квартиры от 30.03.2010 г. истцы приобрели у ФИО1 в собственность в равных долях по 1/4 доли каждый 1/4 долю жилого помещения 3-х комнатной квартиры с кадастровым номером № площадью 57,2 кв.м. этаж 3 по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость продаваемой доли квартиры составила 350000 руб., которые должны были быть перечислены на счет продавца в срок до 31.12.2010 г., в связи с чем, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, возникла ипотека в силу закона. 07.04.2010 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную долю квартиры, о чем выданы соответствующие свидетельства. В Управлении Росреестра по Пензенской области право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРП 07.04.2010 г. сделана запись регистрации 58-58-32/001/2010-667. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи 1/4 доли квартиры от 30.03.2010 г. денежные средства в размере 350000 руб. были переведены из средств материнского капитала на банковский счет ФИО1 Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от 30.03.2010 г. истцы выполнили в полном объеме. Однако в связи со смертью ФИО1 обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Ответчик ФИО6 супруг умершей ФИО1 является наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцами и ФИО1, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, однако этого сделать не представляется возможным ввиду вышеуказанного. Денежные средства за приобретенную квартиру в размере 350000 руб. были выплачен продавцу ФИО1 Договор купли-продажи квартиры от 30.03.2010 г. полностью исполнен, деньги за проданные доли квартиры ФИО1 выплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей квартиры на праве общей долевой собственности, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить регистрационную запись об ипотеке в силу закона из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2010 г. № 58-58-32/001/2010-667.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, согласно представленным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика, представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона ), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 2 указанного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 30.03.2010 г. между ФИО7 (продавцом) и ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 1/4 доли квартиры, согласно которому продавец передал в собственность покупателей, а покупатели приняли в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый и обязались оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.1). Указанная доля находится в трехкомнатной квартире, которая расположена в жилом доме на третьем этаже общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой - 43,0 кв.м. и принадлежит продавцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственностью граждан от 20.10.1992 г. № 430, зарегистрированного 20.10.1992 г. в администрации города Нижний Ломов Пензенской области (дубликат № 22 от 04.02.2010 г., выдан взамен утраченного на основании подлинника, который хранится в МУП БТИ Нижнеломовского района). Указанная доля квартиры продана за 350000 руб., которые будут перечислены в срок до 31.12.2010 г. на счет №, открытый на имя продавца ФИО1 в ОСБ № 4291/04291 города Нижний Ломов Пензенской области (п. 3). Доля квартиры передается продавцом покупателям по акту приема-передачи, составленному в простой письменной форме, который является неотъемлемой частью данного договора (п. 17).

Указанная доля квартиры передана продавцом покупателям передаточным актом, являющимся неотъемлемой частью данного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 15 договора займа).

Так, согласно п. 1, п. 2 ст. 11 вышеуказанного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

07.04.2010 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от 30.03.2010 г. и истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности: ФИО4 58 АА 754551 (доля в праве 1/16); ФИО5 58 АА 754552 (доля в праве 1/16); ФИО2 58 АА 754549 (доля в праве 5/16); ФИО3 58 АА 754550 (доля в праве 1/16) на квартиру с существующим ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

Из выписки из ЕГРН от 11.01.2022 г. № КУВИ-001/2022-1506586 следует, что собственниками 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности являются: ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 Установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 07.04.2010 по 31.12.2010 в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/4 доли квартиры № б/н, от 30.03.2010 г. дата государственной регистрации 07.04.2010, номер государственной регистрации 58-58-32/001/2010-667.

Из выписки по счету №, открытому на имя ФИО1 за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 следует, что 09.07.2010 на её счет зачислено 330178,75 руб. за счет средств материнского капитала.

Возражений относительно размера выплаченной суммы ответчиком не представлено.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи покупателями К-выми перед продавцом ФИО1 исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти <...> от 12.03.2013 г.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сведениям нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО8 от 14.07.2022 наследственное дело после умершей ФИО1 заведено на основании заявления на принятие наследства сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Супруг ФИО6 отказался от наследства в пользу сына ФИО2 Выданы свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю автомашины марки ГАЗ-33021, на 1/8 долю магазина в <адрес>, на 1/4 долю квартиры в <адрес>, на денежные средства, на взносы по договору страхования. Пережившему супругу ФИО6 выданы свидетельства о праве собственности на 1/2 долю автомашины марки ГАЗ - 33021, на 1/8 долю магазина в <адрес>.

Таким образом, поскольку во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона не представилось возможным в связи со смертью продавца, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и обоснованности заявленных истцами требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в пользу ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возникшее на основании договора купли-продажи 1/4 доли квартиры № б/н от 30.03.2010, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации об ипотеке № 58-58-32/001/2010-667 от 07.04.2010.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года

Председательствующий: