УИД 56RS0007-02-2023-001093-58 <данные изъяты>
гр. д. № 2-2-678/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Асекеево 18 декабря 2023 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,
при секретаре Сотниковой А.П.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Красногорский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на здание магазина,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области о признании права собственности на здание магазина, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрела в собственность у колхоза «<данные изъяты>» <адрес> нежилое здание: здание магазина ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м, находящееся по адресу: <адрес> на основании решения Общего собрания членов колхоза «<данные изъяты>» <адрес>, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Юридические документы на названное нежилое здание надлежащим образом не были оформлены.
В связи с отсутствием регистрации перехода права собственности на названное нежилое здание, а также в связи с прекращением деятельности колхоза «<данные изъяты>» в связи с ликвидацией, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № №, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на приобретенное истцом нежилое здание.
ФИО2 открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости с момента приобретения с ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время здание магазина используется по назначению. Признание права собственности на нежилое здание: здание магазина ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимости.
В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, она не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на названное задние в полном объеме.
Просила признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание магазина, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО «Красногорский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования «Асекеевский район», не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика администрация МО «Красногорский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет - недвижимое имущество (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и как следует из представленных суду квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактуры ФИО2 приобрела в собственность у колхоза «<данные изъяты>» <адрес> здание магазина за 30 000 рублей.
Постановлением администрации МО «Красногорский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №-п нежилому зданию, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>
Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что деятельность колхоза «<данные изъяты>» прекращена в связи с ликвидацией.
Согласно информации из Публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости (нежилое здание) расположенный по адресу: <адрес> (площадь № кв.м) на государственном учете не состоит.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из изложенного следует, что в соответствии с действующим законодательством цель договора купли-продажи заключается не просто в передаче вещи, иначе его нельзя было бы отличить от таких договоров, как заем или аренда, а в переносе вместе с ней права собственности. Если вместе с вещью не переходит право собственности, продавца нельзя считать лицом, надлежаще исполнившим свое обязательство. Этот вывод подтверждает буквальное толкование п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При таких обстоятельствах обязанность по государственной регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (например, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому для того, чтобы интерес покупателя был удовлетворен, необходима передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности.
Согласно пункту 3 части 3 статье 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.
В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника при представлении соответствующих документов.
Право на здание, приобретенное истцом в 2000 году, никем не оспорено, истец владеет им до настоящего времени.
Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание магазина, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на здание магазина в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева
Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2023 года.