Дело № 2-4895/2025
УИД- 23RS0031-01-2025-007133-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Устинова О.О.
при секретаре Сабининой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «ГСК №» о признании права собственности на объект недвижимого имущества и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «ГСК №» о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что является членом ГСК №, длительное время владеет и пользуется капитальным гаражным боксом № общей площадью 40,2 кв.м. (литер Г - гараж площадью 20,1 кв.м. и литер под/Г - подвал площадью 20,1 кв.м.), расположенным по адресу: <...>. Истец полностью выплатил паевые и целевые накопительные взносы на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и правового оформления в собственность индивидуального гаражного бокса. Гаражный бокс имеет все признаки капитального строения и относится к недвижимому имуществу.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, а также на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206005:26, общей площадью 9910,00 кв.м., необходимую для эксплуатации гаражного бокса. Ответчик является собственником доли земельного участка, которая необходима для эксплуатации гаражного бокса. Данный земельный участок был приобретен ответчиком за счет средств, собранных с членов ГСК взносов, в том числе и за счет взносов истца. Факт владения и пользования гаражным боксом подтверждается справкой ГСК.
Отсутствием государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206005:26, общей площадью 9910,00 кв.м., расположенного по адресу: <...> ограничиваются права истца на принадлежащую истцу собственность, поскольку это право зарегистрировано за ответчиком. Также ответчик является зарегистрированным собственником всего гаражного комплекса боксового типа, в состав которого входит и мой гаражный бокс, общей площадью 9203,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, ЗВО, <адрес>, на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ гола, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истец является членом ТСН «ГСК №», в котором владеет и пользуется гаражным боксом № общей площадью 40,2 кв.м. (литер Г - гараж площадью 20,1 кв.м. и литер под/Г - подвал площадью 20,1 кв.м.), расположенном по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> образом, истец имеет право и является собственником гаражного бокса, однако, в связи с тем, что на указанные гаражный бокс и долю земельного участка зарегистрировано право собственности за ответчиком, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности. Истец обратился к ответчику с досудебной претензией (требованием) о прекращении права собственности ответчика на спорные объекты. Однако претензия истца осталась без ответа.
Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд для восстановления нарушенного права.
Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания был извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, а также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что гаражный комплекс боксового типа, расположенный по адресу <...>, принадлежит ТСН «ГСК №» (ранее – гаражно-строительному кооперативу №) на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-11408/2007-39/278.
Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206005:26, площадью 9910 кв.м, находится в собственности ответчика на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В пользовании и распоряжении истца находится гаражный бокс №, общей площадью 40,2 кв.м. (литер Г - гараж площадью 20,1 кв.м. и литер под/Г - подвал площадью 20,1 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Истцом в настоящее время оплачены в полном объеме членские взносы, предусмотренные уставом и действующим законодательством на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и оформления в собственность индивидуального бокса, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем ТСН «ГСК №».
Спорный гаражный бокс №, в числе прочих, поставлен на технический учет в ГУК КК «Крайтехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения.
Истец обратился к ответчику с досудебной претензией (требованием) о прекращении права собственности ответчика на спорные объекты. Однако, претензия истца осталась без ответа, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий гаражный бокс и долю в земельном участке самостоятельно.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Отсутствием государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс ограничиваются права собственности истца, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № »О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № »О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Учитывая, что факт полной выплаты истцом паевых взносов установлен в ходе рассмотрения дела, сторонами не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № общей площадью 40,2 кв.м. (литер Г - гараж площадью 20,1 кв.м. и литер под/Г - подвал площадью 20,1 кв.м.), расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>; 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206005:26, общей площадью 9 910,00 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «ГСК №» о признании права собственности на объект недвижимого имущества и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № общей площадью 40,2 кв.м. (литер Г - гараж площадью 20,1 кв.м. и литер под/Г - подвал площадью 20,1 кв.м.), расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на 1/257 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 9 910 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0206005:26, расположенный по адресу: <...>.
Прекратить право собственности ТСН «ГСК №» на гаражный бокс № общей площадью 40,2 кв.м. (литер Г - гараж площадью 20,1 кв.м. и литер под/Г - подвал площадью 20,1 кв.м.), расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и на 1/257 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 9 910 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0206005:26, расположенный по адресу: <...>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № общей площадью 40,2 кв.м. (литер Г - гараж площадью 20,1 кв.м. и литер под/Г - подвал площадью 20,1 кв.м.), расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>; права общей долевой собственности ФИО1 на 1/257 долю земельного участка, площадью 9910 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0206005:26, расположенный по адресу: <...>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 31.07.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации.
В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.
Председательствующий: