РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 года город Москва
Тушинский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Гришина Д.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7572/22 по иску ФИО2 к ООО «Ленинградский проспект М», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ДГИ г. Москвы, ООО «Ленинградский проспект М» и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 275, расположенное по адресу: <...>, этаж 4, пом. VI, бокс № 275, площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001009:5005, ссылаясь на то, что между ним и ООО «Ленинградский проспект М» 13 октября 2006 года заключен договор № Кур-4/ЛПМ/275 уступки права на приобретение истцом в собственность машиноместа в гараже-стоянке по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 4, корп. 25, 4 этаж, ориентировочной общей площадью 18,36 кв.м., в осях В-Г/10-11, условный номер 275. Истец в полном объеме произвел оплату по договору в размере 407000 руб. Однако до настоящего времени не может оформить машиноместо в свою собственность, ввиду отсутствия необходимого комплекта документов. Гараж-стоянка, в котором расположено машиноместо, построен и принят в эксплуатацию, истец им пользуется, несет расходы по его содержанию.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков, в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 27 ноября 2001 года между Правительством Москвы и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» заключен инвестиционный контракт № 181, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей- стоянок на 3 972 машино-места в районе Куркино г. Москвы.
16 декабря 2001 года между Правительством Москвы (администрация), ГУП Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор), ЗАО «Норд Консалтинг 2000» (соинвестор) заключено дополнительное соглашение № 195 к Инвестиционному контракту от 27 ноября 2001 года, предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по контракту от 27 ноября 2001 года на 350 машино-мест по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 4.
10 февраля 2005 г. между ЗАО «Норд Консалтинг 2000» (инвестор) и ООО «Ленинградский проспект М» (соинвестор) заключен договор № ЛПМ-10/02-05 долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие собственными и/или привлеченными средствами соинвестора в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 4, корп.25, с распределением в собственность соинвестора после выполнения им своих обязательств в ввода в эксплуатацию, 180 машино-мест.
13 октября 2006 года между истцом и ООО «Ленинградский проспект М» был заключен договор № Кур-4/ЛПМ/275 уступки права на приобретение истцом в собственность машиноместа в гараже-стоянке по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 4, корп. 25, 4 этаж, ориентировочной общей площадью 18,36 кв.м., в осях В-Г/10-11, условный номер 275, стоимостью 407000 руб.
Оплата по договору в указанном размере произведена истцом в полном объёме, что не оспаривалось стороной ответчиков.
Строительство многоэтажного гаража-стоянки на 350 машино-мест, завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: <...>. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77146000-003215 от 23 декабря 2010 года.
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и не оспорено ответчиками, спорное нежилое помещение было передано истцу, она длительное время пользуется им, несет расходы на его содержание. При этом обязательства истца по оплате спорного нежилого помещения истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждено документально и также не оспорено стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела, каких-либо претензий относительно пользования спорным нежилым помещением к истцу за все время использования не предъявлялось, доказательств обратного, стороной ответчиков также не представлено.
Принимая во внимание то, что гараж-стоянка, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, цена машиноместа истцом оплачена, машиноместо передано в пользование истца, он пользуется им и несет расходы на его содержание, ответчики и третьи лица не заявили о своих правах на спорное имущество, поэтому суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 275, расположенное по адресу: <...>, этаж 4, пом. VI, бокс № 275, площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001009:5005.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение – № 275, расположенное по адресу: <...>, этаж 4, пом. VI, бокс № 275, площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001009:5005, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 23.12.2022.
Судья Д.А. Гришин