УИД 23RS0№-60

Дело № 2-312/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Северская 07 февраля 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Вихора П.Н.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Афипского городского поселения Северского района к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Администрация Афипского городского поселения Северского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности, в котором просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:26:0203045:392, с выплатой собственнику выкупной цены в размере 624 442,5 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на указанную квартиру после получения ФИО1 денежных средств в размере выкупной цены.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру № площадью 16,3 кв.м. с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес> Постановлением администрации Афипского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по улице <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация Афипского городского поселения Северского района направила в адрес ответчика для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выкупа в размере 624 442,5 рублей, однако, ответчик отказался от подписания данного соглашения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца администрации Афипского городского поселения Северского района ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования и просила суд изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 624 442,5 рублей каждому; прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на указанную квартиру после получения ФИО1 и ФИО2 денежных средств в размере выкупной цены.

Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Затем представитель истца администрации Афипского городского поселения Северского района ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования и просила суд признать ФИО2 приобретшим право на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение площадью 16,3 кв.м, расположенное по адресу<адрес>, с кадастровым номером №; изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1 и ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> с выплатой им выкупной цены в размере по 624 442,5 рублей каждому; прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности Афипского городского поселения Северского района на указанную квартиру после получения ФИО1 и ФИО2 денежных средств в размере выкупной цены; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В судебное заседание представитель истца администрации Афипского городского поселения Северского района не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, их представитель ФИО4 представила письменное заявление о согласии с исковыми требованиями с учетом заключения судебной экспертизы о размере выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.2 ст.32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.4 ст.32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером № (том 1 л.д. 44-46, 77).

Указанная квартира на основании договора о передаче квартиры в собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО6 (том 1 л.д. 47-48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 36).

В соответствии с материалами наследственного дела №, открытого нотариусом Северского нотариального округа ФИО7 к имуществу ФИО6, наследниками первой очереди имущества ФИО6 являются ее сыновья ФИО1 и ФИО2

ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося к имуществу ФИО6, получил свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрировал право собственности на наследственное имущество, в том числе на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно справке администрации Афипского городского поселения Северского района от ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти ФИО6 проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес> имела в составе семьи, в том числе сыновей ФИО1 и ФИО2 (том 1 л.д. 42).

В соответствии с паспортом гражданина РФ серии №, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

В соответствие с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер).

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ФИО2 приобретшим право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 16,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0203045:392, подлежат удовлетворению.Постановлением администрации Афипского городского поселения Северского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными на территории Афипского городского поселения Северского района» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийны и подлежащим сносу (том 1 л.д. 8-10).

Постановлением администрации Афипского городского поселения Северского района № 408 от 25.06.2021 года в соответствии со статьями 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом Афипского городского поселения Северского района, постановлением администрации Афипского городского поселения Северского района от 15.06.2012 года № 258 «О мерах по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными на территории Афипского городского поселения Северского района», решено изъять для муниципальных нужд (в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу) земельный участок площадью 965 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенные на нем объекты недвижимого имущества (том 1 л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № администрацией Афипского городского поселения Северского района в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (том 1 л.д. 13).

Ответчики с условиями указанного соглашения не согласились в части размера выкупной цены, считая ее заниженной.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Исходя из вышеизложенной нормы закона, истец имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность взамен изымаемого.

Таким образом, судом установлено, что ответчики от предоставленного им законом права не отказались, а лишь не согласились с размером выкупной цены жилого помещения, предложенным администрацией Афипского городского поселения Северского района.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ФИО1 – ФИО4 по данному делу была назначена судебная оценочная экспертиза (том 1 л.д. 181-183).

Согласно экспертному заключению №ЭЗ-18/23 от ДД.ММ.ГГГГ, действительная рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 074 985 рублей, стоимость общего имущества в данном многоквартирном доме, с учетом долей ответчиков в праве общей долевой собственности на такое имущество, составляет 117 391 рубль, стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом долей в праве общей долевой собственности на такое имущество составляет 181 737 рублей.

Размер убытков, причиненный собственникам жилого помещения его изъятием, включая: временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; услуги, связанные с переездом; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, составит 94 908 рублей, из которых: убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения составляют 24 908 рублей; услуги, связанные с переездом составляют 3000 рублей; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него составляют 65 000 рублей; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 рублей (том 1 л.д. 188-243).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, обладающего специальными познаниями, квалификацией и опытом работы, независимого от сторон и предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение эксперта составлено полно и ясно, содержащиеся в нем выводы мотивированы, отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям, установленным ст. 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГК РФ, содержит описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы эксперта основаны на материалах настоящего дела, объем которых оказался достаточным для дачи заключения.

Как указано в тексте экспертного заключения, площадь общего имущества в многоквартирном доме <адрес> составляет 33,6 кв.м, доля собственников квартиры № в праве общей долевой собственности на общее имущество по зданию относительно площади квартиры составляет 5,3 %, что соответствует 1,78 кв.м. Стоимость долей ответчиков в праве общей долевой собственности на общее имущество в сумме 117 391 рубля и стоимость долей ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в сумме 181 737 рублей определена экспертом из расчета долей обоих ответчиков, и при определении выкупной цены подлежит распределению между ними пропорционально принадлежащим долям (том 1 л.д. 226, 240).

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО1 являются сособственниками жилого помещения, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, размер причиненных им изъятием жилого помещения убытков, определенный экспертом в сумме на обоих собственников (94 908 рублей), также подлежит распределению между ними пропорционально долям в праве.

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков против изъятия имущества, а также согласие сторон с определенной экспертом выкупной ценой изымаемого жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Афипского городского поселения Северского района к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 приобретшим право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Возложить на администрацию Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края обязанность заключить Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой ФИО1 и ФИО2 выкупной цены в размере 1 469 021 рубля, то есть по 734 510 рублей 50 копеек каждому.

Признать право муниципальной собственности Афипского городского поселения Северского района на квартиру расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, после получения ФИО1 и ФИО2 денежных средств в размере выкупной цены.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий П.Н. Вихор