Решение по делу № 2-224/2023 от 21.08.2023 - о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-3-224/2023

УИД 64RS0042-03-2023-000240-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года р.п. Ровное Саратовской области

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Самылкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кубанковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Л.П.В., приобрела часть жилого дома площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 20000 руб. за указанную недвижимость были ею переданы Л.П.В. до подписания договора купли-продажи. Данная часть жилого дома принадлежала продавцу Л.П.В. на основании договора на передачу домов, квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется данным имуществом, несет бремя по его содержанию, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по указанному адресу. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, так как Л.П.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд: признать состоявшейся сделку купли-продажи части жилого дома площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Л.П.В. и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Ровенская районная администрация Ровенского муниципального района Саратовской области, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились, своих представителей для участия в деле не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела, а равно мотивированных возражений на исковое заявление ФИО1 от них не поступило.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащиеся в ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Л.П.В. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Деньги в сумме 20000 руб. за проданную недвижимость Л.П.В. получила от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, удостоверенной специалистом администрации Кривоярского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Указанная часть жилого дома принадлежала продавцу Л.П.В. на основании договора на передачу домов, квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Ровенским Комитетом по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ и в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Поскольку договор на передачу домов, квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, то право собственности Л.П.В. на спорную квартиру возникло с момента регистрации в бюро технической инвентаризации и до введения в действие ФЗ РФ N 122-ФЗ, вступившего в силу в январе 1998 года.

ДД.ММ.ГГГГ Л.П.В. выдала П.У. доверенность на право быть ее представителем, в том числе, в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11).

Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ Л.П.В. умерла.

Из наследственного дела № после умершей Л.П.В. следует, что наследником по закону, принявшим наследство после смерти последней, является ее сын ФИО2

Спорная часть жилого дома в числе наследственного имущества, оставшегося после смерти Л.П.В., не заявлена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Л.П.В. и ФИО1 фактически исполнили данный договор купли-продажи, поскольку продавец передала истцу жилое помещение, истец передала продавцу денежные средства по данному договору купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи части жилого дома. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный объект недвижимости фактически передан продавцом истцу, она владеет и пользуется данным имуществом длительное время, что подтверждается копией похозяйственной книги, заявления о регистрации по месту пребывания.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений ответчиков, а равно доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество являются способом защиты нарушенного права истца, поскольку позволяют восстановить ее нарушенное право на пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи части жилого дома площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Л.П.В. и ФИО1.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>034) право собственности на часть жилого дома площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения – 21 августа 2023 года.

Судья О.В. Самылкина