Дело № 2-1097/2025
УИД: 26RS0002-01-2025-000329-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края, в составе:
председательствующего судьи Крикун А.Д.,
при секретаре Колосовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договорам займа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договорам займа.
В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен Договор купли-продажи <номер обезличен>, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять право собственности на недвижимое имущество, которое будет создано в будущем (далее - Договор купли-продажи).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Договора купли-продажи, его предметом стало жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, общей проектируемой площадью <данные изъяты>.м., которая будет находиться на <данные изъяты>-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Договора купли- продажи, «В состав объекта недвижимости включается площадь межкомнатных перегородок проектируемой площадью <данные изъяты> кв.м и неостекленный балкон, площадь которого не отражается в выдаваемом по завершении строительства Свидетельстве о регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи <номер обезличен>, срок передачи объекта - не позднее <дата обезличена>. В соответствии с пунктом 4 Договора купли-продажи <номер обезличен>, стоимость объекта оценена сторонами в размере 1144000 (один миллион сто сорок четыре тысячи) рублей.
<дата обезличена> между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) заключен Договор <номер обезличен> беспроцентного займа (далее Договор займа <номер обезличен>), в соответствии с условиями которого Заимодавец передает Заемщику беспроцентный заем в размере 1144000 (один миллион сто сорок четыре тысячи) рублей со сроком возврата «не позднее <дата обезличена>».
Во исполнение Договора Займа <номер обезличен> истец передал ответчику 1144000 (один миллион сто сорок четыре тысячи) рублей <дата обезличена>, что подтверждается распиской.
В соответствии с абзацем 2 пункта 7 Договора купли-продажи <номер обезличен>, расчеты по данному договору могут быть произведены и с зачетом денежных обязательств Покупателя по настоящему договору в счет погашения денежных обязательств (долга) Продавца перед Покупателем по Договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между Покупателем (Займодавцем) и Продавцом (Заемщиком), срок исполнения которого наступит не позднее <дата обезличена>.
До настоящего времени Договор беспроцентного займа <номер обезличен> и Договор купли- продажи <номер обезличен> от 20.06.2020г. не исполнены: займ не возвращен, объект истцу не передан.
В соответствии с пунктом 3 Договора Займа <номер обезличен>, в случае невозвращения в срок суммы займа, заемщик уплачивает пени в размере 0,01% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки до дня фактического возврата денежных средств Займодавцу.
По состоянию на 25.11.2024г. (дата составления и направления ответчику Претензии), просрочка исполнения составила 1059 дней, сумма пени = 1144000*0,01%* 1059=121 149,6рублей.
<дата обезличена> между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен Договор купли-продажи <номер обезличен>, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять право собственности на недвижимое имущество, которое будет создано в будущем (далее - Договор купли-продажи).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Договора купли-продажи, его предметом стало жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, общей проектируемой площадью 90 кв.м, которая будет находиться на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Договора купли- продажи, «В состав объекта недвижимости включается площадь межкомнатных перегородок проектируемой площадью 1 кв.м и неостекленный балкон, площадь которого не отражается в выдаваемом по завершении строительства Свидетельстве о регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи <номер обезличен>, срок передачи объекта - не позднее <дата обезличена>. В соответствии с пунктом 4 Договора купли-продажи <номер обезличен>, стоимость объекта оценена сторонами в размере 2 925 000 (два миллиона девятьсот двадцать пять тысяч) рублей.
<дата обезличена> между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) заключен Договор <номер обезличен> беспроцентного займа (далее Договор займа <номер обезличен>), в соответствии с условиями которого Заимодавец передает Заемщику беспроцентный заем в размере 2 925 000 (два миллиона девятьсот двадцать пять тысяч) рублей со сроком возврата «не позднее <дата обезличена>».
Во исполнение Договора Займа <номер обезличен> истец передал ответчику 2 925 000 (два миллиона девятьсот двадцать пять тысяч) рублей <дата обезличена>, что подтверждается распиской.
В соответствии с абзацем 2 пункта 7 Договора купли-продажи <номер обезличен>, расчеты по данному договору могут быть произведены и с зачетом денежных обязательств Покупателя по настоящему договору в счет погашения денежных обязательств (долга) Продавца перед Покупателем по Договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между Покупателем (Займодавцем) и Продавцом (Заемщиком), срок исполнения которого наступит не позднее <дата обезличена>.
До настоящего времени Договор беспроцентного займа <номер обезличен> и Договор купли- продажи <номер обезличен> от 20.06.2020г. не исполнены: займ не возвращен, объект истцу не передан.
В соответствии с пунктом 3 Договора Займа <номер обезличен>, в случае невозвращения в срок суммы займа, заемщик уплачивает пени в размере 0,01% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки до дня фактического возврата денежных средств Займодавцу.
По состоянию на 25.11.2024г. (дата составления и направления ответчику Претензии), просрочка исполнения составила 1059 дней, сумма пени = 2925000*0,01%* 1059= 309757,5 рублей.
<дата обезличена> между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен Договор купли-продажи <номер обезличен>, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять право собственности на недвижимое имущество, которое будет создано в будущем (далее - Договор купли-продажи).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Договора купли-продажи, его предметом стало жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, общей проектируемой площадью 40 кв.м, которая будет находиться на 4-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Договора купли- продажи, «В состав объекта недвижимости включается площадь межкомнатных перегородок проектируемой площадью 1 кв.м и неостекленный балкон, площадь которого не отражается в выдаваемом по завершении строительства Свидетельстве о регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи <номер обезличен>, срок передачи объекта - не позднее <дата обезличена>. В соответствии с пунктом 4 Договора купли-продажи <номер обезличен>, стоимость объекта оценена сторонами в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей.
<дата обезличена> между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) заключен Договор <номер обезличен> беспроцентного займа (далее Договор займа <номер обезличен>), в соответствии с условиями которого Заимодавец передает Заемщику беспроцентный заем в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей со сроком возврата «не позднее <дата обезличена>».
Во исполнение Договора Займа <номер обезличен> истец передал ответчику 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей <дата обезличена>, что подтверждается распиской.
В соответствии с абзацем 2 пункта 7 Договора купли-продажи <номер обезличен>, расчеты по данному договору могут быть произведены и с зачетом денежных обязательств Покупателя по настоящему договору в счет погашения денежных обязательств (долга) Продавца перед Покупателем по Договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между Покупателем (Займодавцем) и Продавцом (Заемщиком), срок исполнения которого наступит не позднее <дата обезличена>.
До настоящего времени Договор беспроцентного займа <номер обезличен> и Договор купли- продажи <номер обезличен> от 20.06.2020г. не исполнены: займ не возвращен, объект истцу не передан.
В соответствии с пунктом 3 Договора Займа <номер обезличен>, в случае невозвращения в срок суммы займа, заемщик уплачивает пени в размере 0,01% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки до дня фактического возврата денежных средств Займодавцу.
По состоянию на 25.11.2024г. (дата составления и направления ответчику Претензии), просрочка исполнения составила 1059 дней, сумма пени = 1300000*0,01%* 1059= 137670 рублей.
<дата обезличена> между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен Договор купли-продажи <номер обезличен>, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять право собственности на недвижимое имущество, которое будет создано в будущем (далее - Договор купли-продажи).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Договора купли-продажи, его предметом стало жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, общей проектируемой площадью 40 кв.м, которая будет находиться на 5-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Договора купли- продажи, «В состав объекта недвижимости включается площадь межкомнатных перегородок проектируемой площадью 1 кв.м и неостекленный балкон, площадь которого не отражается в выдаваемом по завершении строительства Свидетельстве о регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи <номер обезличен>, срок передачи объекта - не позднее <дата обезличена>. В соответствии с пунктом 4 Договора купли-продажи <номер обезличен> стоимость объекта оценена сторонами в размере 1 300 000 руб.
<дата обезличена> между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) заключен Договор -18/1/ беспроцентного займа), в соответствии с условиями которого Заимодавец передает Заемщику беспроцентный заем в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей со сроком возврата «не позднее <дата обезличена>.
Во исполнение Договора Займа <номер обезличен> истец передал ответчику 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей <дата обезличена>, что подтверждается распиской.
В соответствии с абзацем 2 пункта 7 Договора купли-продажи <номер обезличен>. расчеты по данному договору могут быть произведены и с зачетом денежных обязательств Покупателя по настоящему договору в счет погашения денежных обязательств (долга) Продавца перед Покупателем по Договору займа 18/1 от <дата обезличена>, заключенному между Покупателем (Займодавцем) и Продавцом (Заемщиком), срок исполнения которого наступит не позднее <дата обезличена>.
До настоящего времени Договор беспроцентного займа <номер обезличен> и Договор купли- продажи <номер обезличен> от 20.06.2020г. не исполнены: займ не возвращен, объект истцу не передан.
В соответствии с пунктом 3 Договора Займа <номер обезличен>, в случае невозвращения в срок суммы займа, заемщик уплачивает пени в размере 0,01% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки до дня фактического возврата денежных средств Займодавцу.
По состоянию на 25.11.2024г. (дата составления и направления ответчику Претензии), просрочка исполнения составила 1059 дней, сумма пени = 1300000*0.01%* 1059= 137670 рублей.
<дата обезличена> между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен Договор купли-продажи <номер обезличен>, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять право собственности на недвижимое имущество, которое будет создано в будущем (далее - Договор купли-продажи).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Договора купли-продажи, его предметом стало жилое помещение (квартира) <номер обезличен>. общей проектируемой площадью 60 кв.м., которая будет находиться на 4-м этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Договора купли- продажи. «В состав объекта недвижимости включается площадь межкомнатных перегородок проектируемой площадью 1 кв.м и неостекленный балкон, площадь которого не отражается в выдаваемом по завершении строительства Свидетельстве о регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи <номер обезличен>, срок передачи объекта - не позднее <дата обезличена>. В соответствии с пунктом 4 Договора купли-продажи <номер обезличен>, стоимость объекта оценена сторонами в размере 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
<дата обезличена> между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) заключен Договор <номер обезличен> беспроцентного займа (далее Договор займа <номер обезличен>), в соответствии с условиями которого Заимодавец передает Заемщику беспроцентный заем в размере 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей со сроком возврата «не позднее <дата обезличена>».
Во исполнение Договора Займа <номер обезличен> истец передал ответчику 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей <дата обезличена>, что подтверждается распиской.
В соответствии с абзацем 2 пункта 7 Договора купли-продажи <номер обезличен>, расчеты по данному договору могут быть произведены и с зачетом денежных обязательств Покупателя по настоящему договору в счет погашения денежных обязательств (долга) Продавца перед Покупателем по Договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между Покупателем (Заимодавцем) и Проданном (Заемщиком), срок исполнения которого наступит не позднее <дата обезличена>.
До настоящего времени Договор беспроцентного займа <номер обезличен> и Договор купли- продажи <номер обезличен> от 20.06.2020г. не исполнены: займ не возвращен, объект истцу не передан.
В соответствии с пунктом 3 Договора Займа <номер обезличен>, в случае невозвращения в срок суммы займа, заемщик уплачивает пени в размере 0,01% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки до дня фактического возврата денежных средств Займодавцу.
По состоянию на 25.11.2024г. (дата составления и направления ответчику Претензии), просрочка исполнения составила 1059 дней, сумма пени = 1950000*0,01 %* 1059= 206505 рублей.
На основании изложенного, истец просил:
1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 144 000 рублей основного долга по Договору займа <номер обезличен> от 20.06.2020г.
2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 121 149,6 рублей 60 копеек неустойки (пени) по Договору займа <номер обезличен> за период с 01.01.2022г. по 25.11.2024г. по с начислением по день фактической оплаты долга.
3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 2 925 000 рублей основного долга по Договору займа <номер обезличен> от 20.06.2020г.
4. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 309757,5 рублей 50 копеек неустойки (пени) по Договору займа <номер обезличен> за период с 01.01.2022г. по 25.11.2024г. по с начислением по день фактической оплаты долга.
5. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 300 000 рублей основного долга по Договору займа <номер обезличен> от 20.06.2020г.
6.Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 137670 рублей неустойки (пени) по Договору займа <номер обезличен> за период с 01.01.2022г. по 25.11.2024г. по с начислением по день фактической оплаты долга.
7. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 300 000 рублей основного долга по Договору займа <номер обезличен> от 20.06.2020г.
8. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 137670 рублей неустойки (пени) по Договору займа <номер обезличен> за период с 01.01.2022г. по 25.11.2024г. по с начислением по день фактической оплаты долга.
9. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 950 000 рублей основного долга по Договору займа <номер обезличен> от 20.06.2020г.
10. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 206505 (рублей неустойки (пени) по Договору займа <номер обезличен> за период с 01.01.2022г. по 25.11.2024г. по с начислением по день фактической оплаты долга.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствии на основании ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части, ввиду следующего.
В соответствии со статьями 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании положений статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В статье 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статьей 432 ГК РФ регламентировано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Судом установлено, что что <дата обезличена> между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен Договор купли-продажи <номер обезличен>, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять право собственности на недвижимое имущество, которое будет создано в будущем (далее - Договор купли-продажи).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Договора купли-продажи, его предметом стало жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, общей проектируемой площадью 35,2 кв.м., которая будет находиться на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Договора купли- продажи, «В состав объекта недвижимости включается площадь межкомнатных перегородок проектируемой площадью 1 кв.м и неостекленный балкон, площадь которого не отражается в выдаваемом по завершении строительства Свидетельстве о регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи <номер обезличен>, срок передачи объекта - не позднее <дата обезличена>. В соответствии с пунктом 4 Договора купли-продажи <номер обезличен>, стоимость объекта оценена сторонами в размере 1144000 (один миллион сто сорок четыре тысячи) рублей.
<дата обезличена> между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) заключен Договор <номер обезличен> беспроцентного займа (далее Договор займа <номер обезличен>), в соответствии с условиями которого Заимодавец передает Заемщику беспроцентный заем в размере 1144000 (один миллион сто сорок четыре тысячи) рублей со сроком возврата «не позднее <дата обезличена>».
Во исполнение Договора Займа <номер обезличен> истец передал ответчику 1144000 (один миллион сто сорок четыре тысячи) рублей <дата обезличена>, что подтверждается распиской.
В соответствии с абзацем 2 пункта 7 Договора купли-продажи <номер обезличен>, расчеты по данному договору могут быть произведены и с зачетом денежных обязательств Покупателя по настоящему договору в счет погашения денежных обязательств (долга) Продавца перед Покупателем по Договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между Покупателем (Займодавцем) и Продавцом (Заемщиком), срок исполнения которого наступит не позднее <дата обезличена>.
До настоящего времени Договор беспроцентного займа <номер обезличен> и Договор купли- продажи <номер обезличен> от 20.06.2020г. не исполнены: займ не возвращен, объект истцу не передан.
В соответствии с пунктом 3 Договора Займа <номер обезличен>, в случае невозвращения в срок суммы займа, заемщик уплачивает пени в размере 0,01% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки до дня фактического возврата денежных средств Займодавцу.
По состоянию на 25.11.2024г. (дата составления и направления ответчику Претензии), просрочка исполнения составила 1059 дней, сумма пени = 1144000*0,01%* 1059=121 149,6рублей.
<дата обезличена> между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен Договор купли-продажи <номер обезличен>, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять право собственности на недвижимое имущество, которое будет создано в будущем (далее - Договор купли-продажи).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Договора купли-продажи, его предметом стало жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, общей проектируемой площадью 90 кв.м, которая будет находиться на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Договора купли- продажи, «В состав объекта недвижимости включается площадь межкомнатных перегородок проектируемой площадью 1 кв.м и неостекленный балкон, площадь которого не отражается в выдаваемом по завершении строительства Свидетельстве о регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи <номер обезличен>, срок передачи объекта - не позднее <дата обезличена>. В соответствии с пунктом 4 Договора купли-продажи <номер обезличен>, стоимость объекта оценена сторонами в размере 2 925 000 (два миллиона девятьсот двадцать пять тысяч) рублей.
<дата обезличена> между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) заключен Договор <номер обезличен> беспроцентного займа (далее Договор займа <номер обезличен>), в соответствии с условиями которого Заимодавец передает Заемщику беспроцентный заем в размере 2 925 000 (два миллиона девятьсот двадцать пять тысяч) рублей со сроком возврата «не позднее <дата обезличена>».
Во исполнение Договора Займа <номер обезличен> истец передал ответчику 2 925 000 (два миллиона девятьсот двадцать пять тысяч) рублей <дата обезличена>, что подтверждается распиской.
В соответствии с абзацем 2 пункта 7 Договора купли-продажи <номер обезличен>, расчеты по данному договору могут быть произведены и с зачетом денежных обязательств Покупателя по настоящему договору в счет погашения денежных обязательств (долга) Продавца перед Покупателем по Договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между Покупателем (Займодавцем) и Продавцом (Заемщиком), срок исполнения которого наступит не позднее <дата обезличена>.
До настоящего времени Договор беспроцентного займа <номер обезличен> и Договор купли- продажи <номер обезличен> от 20.06.2020г. не исполнены: займ не возвращен, объект истцу не передан.
В соответствии с пунктом 3 Договора Займа <номер обезличен>, в случае невозвращения в срок суммы займа, заемщик уплачивает пени в размере 0,01% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки до дня фактического возврата денежных средств Займодавцу.
По состоянию на 25.11.2024г. (дата составления и направления ответчику Претензии), просрочка исполнения составила 1059 дней, сумма пени = 2925000*0,01%* 1059= 309757,5 рублей.
<дата обезличена> между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен Договор купли-продажи <номер обезличен>, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять право собственности на недвижимое имущество, которое будет создано в будущем (далее - Договор купли-продажи).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Договора купли-продажи, его предметом стало жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, общей проектируемой площадью 40 кв.м, которая будет находиться на 4-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Договора купли- продажи, «В состав объекта недвижимости включается площадь межкомнатных перегородок проектируемой площадью 1 кв.м и неостекленный балкон, площадь которого не отражается в выдаваемом по завершении строительства Свидетельстве о регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи <номер обезличен>, срок передачи объекта - не позднее <дата обезличена>. В соответствии с пунктом 4 Договора купли-продажи <номер обезличен>, стоимость объекта оценена сторонами в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей.
<дата обезличена> между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) заключен Договор <номер обезличен> беспроцентного займа (далее Договор займа <номер обезличен>), в соответствии с условиями которого Заимодавец передает Заемщику беспроцентный заем в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей со сроком возврата «не позднее <дата обезличена>».
Во исполнение Договора Займа <номер обезличен> истец передал ответчику 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей <дата обезличена>, что подтверждается распиской.
В соответствии с абзацем 2 пункта 7 Договора купли-продажи <номер обезличен>, расчеты по данному договору могут быть произведены и с зачетом денежных обязательств Покупателя по настоящему договору в счет погашения денежных обязательств (долга) Продавца перед Покупателем по Договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между Покупателем (Займодавцем) и Продавцом (Заемщиком), срок исполнения которого наступит не позднее <дата обезличена>.
До настоящего времени Договор беспроцентного займа <номер обезличен> и Договор купли- продажи <номер обезличен> от 20.06.2020г. не исполнены: займ не возвращен, объект истцу не передан.
В соответствии с пунктом 3 Договора Займа <номер обезличен>, в случае невозвращения в срок суммы займа, заемщик уплачивает пени в размере 0,01% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки до дня фактического возврата денежных средств Займодавцу.
По состоянию на 25.11.2024г. (дата составления и направления ответчику Претензии), просрочка исполнения составила 1059 дней, сумма пени = 1300000*0,01%* 1059= 137670 рублей.
<дата обезличена> между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен Договор купли-продажи <номер обезличен>, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять право собственности на недвижимое имущество, которое будет создано в будущем (далее - Договор купли-продажи).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Договора купли-продажи, его предметом стало жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, общей проектируемой площадью 40 кв.м, которая будет находиться на 5-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Договора купли- продажи, «В состав объекта недвижимости включается площадь межкомнатных перегородок проектируемой площадью 1 кв.м и неостекленный балкон, площадь которого не отражается в выдаваемом по завершении строительства Свидетельстве о регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи <номер обезличен>, срок передачи объекта - не позднее <дата обезличена>. В соответствии с пунктом 4 Договора купли-продажи <номер обезличен> стоимость объекта оценена сторонами в размере 1 300 000 руб.
<дата обезличена> между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) заключен Договор -18/1/ беспроцентного займа), в соответствии с условиями которого Заимодавец передает Заемщику беспроцентный заем в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей со сроком возврата «не позднее <дата обезличена>.
Во исполнение Договора Займа <номер обезличен> истец передал ответчику 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей <дата обезличена>, что подтверждается распиской.
В соответствии с абзацем 2 пункта 7 Договора купли-продажи <номер обезличен>. расчеты по данному договору могут быть произведены и с зачетом денежных обязательств Покупателя по настоящему договору в счет погашения денежных обязательств (долга) Продавца перед Покупателем по Договору займа 18/1 от <дата обезличена>, заключенному между Покупателем (Займодавцем) и Продавцом (Заемщиком), срок исполнения которого наступит не позднее <дата обезличена>.
До настоящего времени Договор беспроцентного займа <номер обезличен> и Договор купли- продажи <номер обезличен> от 20.06.2020г. не исполнены: займ не возвращен, объект истцу не передан.
В соответствии с пунктом 3 Договора Займа <номер обезличен>, в случае невозвращения в срок суммы займа, заемщик уплачивает пени в размере 0,01% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки до дня фактического возврата денежных средств Займодавцу.
По состоянию на 25.11.2024г. (дата составления и направления ответчику Претензии), просрочка исполнения составила 1059 дней, сумма пени = 1300000*0.01%* 1059= 137670 рублей.
<дата обезличена> между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен Договор купли-продажи <номер обезличен>, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять право собственности на недвижимое имущество, которое будет создано в будущем (далее - Договор купли-продажи).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Договора купли-продажи, его предметом стало жилое помещение (квартира) <номер обезличен>. общей проектируемой площадью 60 кв.м., которая будет находиться на 4-м этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Договора купли- продажи. «В состав объекта недвижимости включается площадь межкомнатных перегородок проектируемой площадью 1 кв.м и неостекленный балкон, площадь которого не отражается в выдаваемом по завершении строительства Свидетельстве о регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи <номер обезличен>, срок передачи объекта - не позднее <дата обезличена>. В соответствии с пунктом 4 Договора купли-продажи <номер обезличен>, стоимость объекта оценена сторонами в размере 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
<дата обезличена> между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) заключен Договор <номер обезличен> беспроцентного займа (далее Договор займа <номер обезличен>), в соответствии с условиями которого Заимодавец передает Заемщику беспроцентный заем в размере 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей со сроком возврата «не позднее <дата обезличена>».
Во исполнение Договора Займа <номер обезличен> истец передал ответчику 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей <дата обезличена>, что подтверждается распиской.
В соответствии с абзацем 2 пункта 7 Договора купли-продажи <номер обезличен>, расчеты по данному договору могут быть произведены и с зачетом денежных обязательств Покупателя по настоящему договору в счет погашения денежных обязательств (долга) Продавца перед Покупателем по Договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между Покупателем (Заимодавцем) и Проданном (Заемщиком), срок исполнения которого наступит не позднее <дата обезличена>.
До настоящего времени Договор беспроцентного займа <номер обезличен> и Договор купли- продажи <номер обезличен> от 20.06.2020г. не исполнены: займ не возвращен, объект истцу не передан.
В соответствии с пунктом 3 Договора Займа <номер обезличен>, в случае невозвращения в срок суммы займа, заемщик уплачивает пени в размере 0,01% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки до дня фактического возврата денежных средств Займодавцу.
По состоянию на 25.11.2024г. (дата составления и направления ответчику Претензии), просрочка исполнения составила 1059 дней, сумма пени = 1950000*0,01 %* 1059= 206505 рублей.
Согласно пункту 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). Считаю, что приведенные выше Договоры купли-продажи имеют признаки сделки купли- продажи имущества, которое будет создано в будущем. В связи с тем, что на текущую дату объект не построен, требование об обязании передачи квартир, предусмотренных приведенными договорами купли-продажи, является физически не исполнимым.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договорам истец вынужден обратиться за судебной защитой.
Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.
Судом проверен представленный истцом в материалы дела расчет суммы задолженности по вышеназванным договорам, который суд находит арифметически верным. В ходе разбирательства дела данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности он суду не представил. Более того, сам факт нарушения обязательств по вышеуказанным договорам ответчиком никакими допустимыми доказательствами не опровергнут.
Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика задолженности в полном объеме.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 85361 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН <номер обезличен>) к ФИО2 (ИНН <номер обезличен>) о взыскании задолженности и неустойки по договорам займа удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 144 000 рублей основного долга по Договору займа <номер обезличен> от 20.06.2020г.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 121 149,6 рублей 60 копеек неустойки (пени) по Договору займа <номер обезличен> за период с 01.01.2022г. по 25.11.2024г. по с начислением по день фактической оплаты долга.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 2 925 000 рублей основного долга по Договору займа <номер обезличен> от 20.06.2020г.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 309757,5 рублей 50 копеек неустойки (пени) по Договору займа <номер обезличен> за период с 01.01.2022г. по 25.11.2024г. по с начислением по день фактической оплаты долга.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 300 000 рублей основного долга по Договору займа <номер обезличен> от 20.06.2020г.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 137670 рублей неустойки (пени) по Договору займа <номер обезличен> за период с 01.01.2022г. по 25.11.2024г. по с начислением по день фактической оплаты долга.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 300 000 рублей основного долга по Договору займа <номер обезличен> от 20.06.2020г.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 137670 рублей неустойки (пени) по Договору займа <номер обезличен> за период с 01.01.2022г. по 25.11.2024г. по с начислением по день фактической оплаты долга.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 950 000 рублей основного долга по Договору займа <номер обезличен> от 20.06.2020г.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 206505 (рублей неустойки (пени) по Договору займа <номер обезличен> за период с 01.01.2022г. по 25.11.2024г. по с начислением по день фактической оплаты долга.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 85361 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025.
Судья А.Д. Крикун