УИД 78RS0019-01-2025-007018-94

Дело №2-10098/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург

11.09.2025

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Василькова А.В.,

секретаря судебного заседания Чаминой В.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Афанасьевский-7" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Афанасьевский-7" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком был заключен кредитный договор на сумму 3 710 850 рублей под 49,99% годовых. Указывая, что истец является нынешним владельцем закладной по заложенному имуществу, истец просил взыскать в свою пользу задолженность в виде суммы основного долга в размере 3 708 428,99 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 522 380,31 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, процентов за просроченный основной долг в размере 571,10 рубля за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, неустойку в размере 182,85 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов в размере 13 474,51 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, начисленные проценты в размере 126 646,02 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, проценты в размере 49,99% годовых, начиная с 27 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу в размере 3 708 428,99 рублей, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора (16%), начиная с 27 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу в размере 3 708 428,99 рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 215 200 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 602 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчику направлялось по месту регистрации судебное извещение, которое не доставлено в связи с неявкой адресата за его получением. Ранее направленные судебные извещения ответчиком также получены не были. Согласно статье 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина подтверждается сведениями регистрационного учета. Согласно поступившим из УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области сведениям регистрационного учета, последнее известное место жительства ответчика совпадает с адресом, указанным в исковом заявлении, куда неоднократно направлялись судебные извещения.

Сведений об ином месте жительства ответчика суду не представлено. При таких обстоятельствах суд расценивает такие действия как отказ от получения судебной повестки и в соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по представленным в материалы дела доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 01 июля 2024 года между АО «Банк Жилищного Финансирования» был заключен кредитный договор №7990-ZKLBJM-1401-24, по условиям которого банк обязался предоставить денежные средства в размере 3 710 850 рублей под 49,99% годовых на срок 242 месяца с условием возврата суммы кредита и процентов за пользование кредитом ежемесячно путем уплаты в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей. В случае ненадлежащего исполнения обязательств предусмотрена обязанность заемщика уплатить неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора (16%).

Надлежащее исполнение обязательств обеспечивалось залогом квартиры, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер: №, о чем была выдана закладная.

Банк исполнил обязательства по договору надлежащим образом, перечислив денежные средства.

Заемщик сумму кредита получил, однако обязательства по уплате ежемесячных платежей исполнял ненадлежащим образом, требование о досрочном возврате кредита и процентов проигнорировал, в связи с чем возникла задолженность, которая на 26 марта 2025 года составила 4 371 683,78 рублей, из которых сумма основного долга в размере 3 708 428,99 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 522 380,31 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, проценты за просроченный основной долг в размере 571,10 рубля за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, неустойку в размере 182,85 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов в размере 13 474,51 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, начисленные проценты в размере 126 646,02 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года. Представленный истцом расчет судом проверен, нарушений не выявлено, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную к новому собственнику переходят все удостоверяемые закладной права, в том числе права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

01 августа 2024 года между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ООО "Афанасьевский-7" был заключен договор купли продажи закладных №31, по условиям которого к истцу перешла, в том числе, закладная в отношении квартиры с кадастровым номером 78:34:0412701:4183.

С учетом изложенного, поскольку владельцем закладной является истец, обязательства ответчика должны исполняться в настоящее время именно перед истцом.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения просроченного долга, на основании ст. 12, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании задолженности в виде суммы основного долга в размере 3 708 428,99 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 522 380,31 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, процентов за просроченный основной долг в размере 571,10 рубля за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, неустойку в размере 182,85 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов в размере 13 474,51 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, начисленные проценты в размере 126 646,02 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, а всего 4 371 683,78 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 49,99% годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу в размере 3 708 428,99 рублей, начиная с 27 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательств, неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора (16%), начиная с 27 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу в размере 3 708 428,99 рублей.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 5 % от суммы заложенного имущества, а также период просрочки составляет более 3 месяцев.

Истцом представлено заключение о стоимости имущества №9-250319-1733301 от 20 марта 2025 года (л.д. 34-47), в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, на которую истец просит обратить взыскание, составляет 7 769 000 рублей, 80% от указанной суммы составляют 6 215 200 рублей.

Ввиду установления факта нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом, и не усматривая предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, суд полагает требования об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению, с установлением порядка реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 215 200 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 602 рублей, в связи, с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО "Афанасьевский-7" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО "Афанасьевский-7" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №7990-ZKLBJM-1401-24 в виде суммы основного долга в размере 3 708 428,99 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 522 380,31 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, процентов за просроченный основной долг в размере 571,10 рубля за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, неустойку в размере 182,85 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов в размере 13 474,51 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, начисленные проценты в размере 126 646,02 рублей за период с 01 июля 2024 года по 26 марта 2025 года, а всего 4 371 683,78 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 602 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО "Афанасьевский-7" (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 49,99% годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу в размере 3 708 428,99 рублей, начиная с 27 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО "Афанасьевский-7" (ИНН <***>) неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора (16%), начиная с 27 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу в размере 3 708 428,99 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 215 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд города Санкт-Петербурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 24 сентября 2025 года.

Судья А.В. Васильков