Дело № 2-2970/2022
УИД 33RS0002-01-2022-004030-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» августа 2022 года
г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Лесун Н.Г.,
при секретаре Цареве М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Владимира к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей,
установил:
администрация г. Владимира обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей.
В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ###, в соответствии с которым администрация города Владимира передала, а ФИО1 принял в пользование на условиях аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 821 кв.м., имеющий кадастровый ###, местоположение земельного участка: .
Согласно 1.2 договора цель аренды: для содержания индивидуального жилого дома.
В силу п.2.1 договора - срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления его в силу
В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендная плата устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади в здании, которая исчисляется как соотношении площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании, к общей площади здания. При этом ФИО1 уплачивает 1138,23 руб. в год за 314 кв.м., что соответствует 0,383 доли занимаемой площади в здании для содержания индивидуального жилого дома.
Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 25 сентября (п.5.4 договора).
В нарушение условий договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи по договору не уплачены ответчиком за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность по арендной плате согласно представленного расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 42 440 руб. 54 коп.
Сумма пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 069 руб. 50 коп.
На основании изложенного, администрация г.Владимира просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 440 руб. 54 коп и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 069 руб. 50 коп., а всего – 93 510 руб. 04 коп.
Представитель истца администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил в материалы дела контррасчет исковых требований, который с учетом применения срока исковой давности составляет: 16 998 руб. 54 коп. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и задолженность по пени – 7 062 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Считал, что истцом пропущен срок исковой давности, который просил применить при взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.
Исследовав материалы дела, приняв во внимание доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что ### между администрацией города Владимира и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ###, в соответствии с которым администрация города Владимира передала, а ФИО1 принял в пользование на условиях аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 821 кв.м., имеющий кадастровый ###, местоположение земельного участка: .
Согласно 1.2 договора цель аренды: для содержания индивидуального жилого дома.
В силу п.2.1 договора - срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления его в силу
В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендная плата устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади в здании, которая исчисляется как соотношении площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании, к общей площади здания. При этом ФИО1 уплачивает 1138,23 руб. в год за 314 кв.м., что соответствует 0,383 доли занимаемой площади в здании для содержания индивидуального жилого дома.
Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 25 сентября (п.5.4 договора).
Как следует из искового заявления, а также не отрицалось ответчиком, им допускались нарушения сроков внесения арендных платежей.
Согласно представленного расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 440 руб. 54 коп.
Согласно пояснениям сторон, данная задолженность ответчиком на момент рассмотрения спора оплачена.
Согласно п. 8.1 Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца сумма пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 069 руб. 50 коп.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Трехлетний срок исковой давности по вышеуказанным требованиям следует исчислять отдельно по каждому платежу, подлежащему внесению в счет погашения арендной платы. При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день невнесения очередного платежа в дату, установленную договором. Именно с этого дня у кредитора возникает право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности вместе с причитающимися процентами.
В силу положений статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пунктах 17, 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в т.ч. со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству; в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установлено, что администрация г. Владимира обратилась к мировому судье судебного участка №3 Октябрьского района г. Владимира с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №3 Октябрьского района г. Владимира вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации г. Владимира задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 440,54 руб., пени – 51 069,50 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д. 16).
С момента отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) и до обращения истца с настоящим иском в суд общей юрисдикции – (ДД.ММ.ГГГГ) прошло менее 6 месяцев.
Судебная защита осуществлялась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату вынесения определения об отмене судебного приказа).
С учетом изложенного, срок предъявления иска не истек по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за 2019 год, поскольку согласно условиям договора аренды, срок оплаты – ежегодно до 25 сентября.
О просрочке очередного платежа по арендной плате истец узнал ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г. Владимир обратилась в суд (мировому судье) ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем задолженность подлежит взысканию за весь ДД.ММ.ГГГГ календарный год.
Срок исковой давности о взыскании арендной платы и пени за 2013 -2018 годы истцом пропущен.
Согласно контррасчету ответчика, сумма задолженности с учетом срока исковой давности по арендной плате за 2019 год составит -16 998 руб. 54 коп., сумма пени – 7 062 руб.40 коп.
Данный расчет суд признает верным.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно задолженность по арендным платежам в сумме 16 998 руб. 54 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и сумма пени – 7 062 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего в сумме 24 060, 94 руб.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 921,83 руб., рассчитанная исходя из удовлетворенных требований имущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Владимира удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ### ###) в пользу администрации города Владимира (ОГРН ###) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 16 998 руб. 54 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 062 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ### ###) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 921,83 рублей.
Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Г. Лесун
Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2022
Председательствующий судья Н.Г. Лесун