Решение по делу № 2-776/2023 от 27.07.2023 - о выселении, по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности.

УИД 38RS0019-01-2023-000773-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Слободчиковой Г.А.,

с участием: старшего помощника прокурора Падунского района г. Братска Бурниной Д.А.,

представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2, В.А.Н. - ФИО3, действующей на основании доверенностей,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

представителя ФИО4 - ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-776/2023 по иску ФИО1, ФИО7, ФИО2 к ФИО4 о выселении, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО7, ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику к ФИО4, в котором просят: выселить ФИО4, (дата)/рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1, ФИО7 и ФИО2, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В настоящее время имеет место нарушение прав и законных интересов истцов со стороны ответчика. Ответчик членом семьи собственников не является, при этом отказывается добровольно покидать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение. Периодически проживает в квартире, не имея на то законных оснований. Не оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Образовавшиеся задолженности в несколько десятков тысяч, взыскивают в судебном порядке с истцов. Ответчик имеет возможность проживания по месту своей постоянной регистрации, по адресу: (адрес).

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО7, ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит: признать предварительный договор купли-продажи квартиры от (дата) основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за ФИО4.

В обоснование встречного искового заявления указано, что спорную квартиру по адресу: (адрес) В.Н.П. фактически продала в октябре 1999 г. ФИО4, что подтверждается распиской в получении денежных средств от (дата) и предварительным договором купли-продажи от (дата).

ФИО4 проживает в данной квартире с октября 1999 г. по сегодняшний день, использует ее как свою собственную более двадцати лет, заключает договоры коммунально-бытового обслуживания и несет бремя содержания квартиры, что подтверждается рядом документов и многочисленными свидетельскими показаниями.

На момент передачи квартиры и денег в октябре 1999 г. осуществить государственную регистрацию сделки не представлялось возможным, поскольку у ФИО1 на тот момент не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на квартиру (не было зарегистрировано право собственности в порядке приватизации).

Ввиду этого обстоятельства между ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от (дата), пунктом 6 которого было установлено обязательство ФИО1 до (дата) оформить все необходимые правоустанавливающие документы на квартиру в соответствии с действующим законодательством, после чего заключить с ФИО4 основной договор купли-продажи спорной квартиры и зарегистрировать сделку (переход права собственности) в установленном законом порядке. Пунктом 4 указанного договора установлена стоимость квартиры в размере 20000,00 руб., а пунктом 5 договора зафиксирован факт предварительной уплаты покупателем продавцу стоимости квартиры. Стоимость квартиры и факт ее предварительной уплаты также подтверждаются распиской от (дата).

После фактического совершения сделки В.Н.П. уклонялась от регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности в пользу ФИО4, перестала выходить на связь, а спустя некоторое время ФИО4 выяснила, что В.Н.П. уехала в другой регион, адреса и телефона не оставила, найти ее оказалось невозможным.

Таким образом, (дата) ФИО4 передала ФИО1 деньги за квартиру в размере 20000,00 руб., что подтверждается распиской и предварительным договором купли-продажи, переехала в указанную квартиру, где и проживает по настоящее время, а осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру не смогла по описанным выше обстоятельствам.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО7, ФИО2 судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, просили дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО7 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7 поддержала, встречные исковые требования ФИО4 не признала. Представила письменные возражения на встречное исковое заявление, приобщенные к материалам дела. Суду пояснила, что В.Н.П. по договору приватизации передала спорную квартиру ФИО2 и А. в собственность в 1999 году. В связи с отъездом в (адрес), В.Н.П. решила продать спорную квартиру по (адрес), договаривалась она с ФИО22 о том, что ему по документам будет передана в собственность квартира. В. оставила документы ФИО22, оставила доверенность, он должен был дооформить документы, и заключить договор купли-продажи. ФИО5 отдал 8000,00 руб., а договаривались на 20000,00 руб. Доказательств того, что В.Н.П. поручала ФИО5 оформить документы на квартиру, и заключить основной договор у них нет. Далее с В.Н.П. в судебном порядке за коммунальные услуги (спорная квартира) взыскивались денежные средства. В.Н.П. пять лет не могла выехать из Казани, через пять лет приехала, не нашла ФИО5, решила, что ее обманули и уехала. В 2020 году В.Н.П. снова приехала в (адрес), разыскивала ФИО4, прожила в (адрес) месяц, обратилась к ФИО3 за помощью, документов у нее не было, она получила дубликат договора в Администрации (адрес). Ей оставила доверенность, чтобы разыскала ФИО4, последняя на контакт не шла, общались только по телефону, у В.Н.П. не было документов, так как она оставила все документы ФИО5. В итоге ФИО4 сказала, что через месяц свяжется, так как у нее погиб сын, но так и не вышла на связь. Обращалась в ПАО Иркутскэнерго, в судебном порядке признали право собственности на спорную квартиру, после этого приехала в спорную квартиру и в марте 2023 года встретила ФИО4, она сказала, что из квартиры съедет (дата), в итоге (дата) она сказала, что съезжать не будет. ФИО4 обратилась с заявлением в прокуратуру о мошенничестве, там был отказной материал, прокуратура вернула в отдел, две недели назад В.Н.П. опрашивали в (адрес). Когда начались проблемы с взысканием, не обращались о взыскивании денежных средств, в порядке регресса. В.Н.П. говорит о том, что не помнит то, что подписывала. В настоящий момент предварительный договор не оспаривают. Исковая давность должна быть применена в связи с тем, что сторона давно узнала о нарушении права. Согласно предварительному договору до (дата) стороны обязаны оформить документы на квартиру, после чего заключить основной договор купли-продажи. Все документы были оставлены ФИО5

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании исковые требования В.Н.П., В.Р.Н., В.А.Н. не признала, свои встречные исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1999 году возникла необходимость приобретения квартиры. Знакомые подсказали, что квартиру по адресу: (адрес) продает ранее не знакомая ей В.Н.П.В. Н.П. по данному адресу не проживала, договорившись о цене в 20000,00 руб. (на тот момент это была нормальная цена квартиры). Она передала лично в руки В.Н.П. наличные деньги в квартире своих родителей, о чем составлена соответствующая расписка. В спорную квартиру она заехала в октябре 1999 года с мужем, в 2000 г. родился сын. При этом чуть позже, после вселения ФИО4 в квартиру, был оформлен (дата) предварительный договор купли-продажи квартиры ввиду того, что В. не оформили право собственности на квартиру надлежащим образом на момент ее продажи. По условиям данного договора оплата за квартиру была произведена ФИО4 в полном объеме, В. были обязаны до (дата) оформить надлежаще свое право собственности на квартиру и оформить основной договор купли-продажи недвижимости. С того момента до настоящего времени, она пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. В. уехали в (адрес), пыталась их найти с целью окончательного решения вопроса оформления документов на квартиру, даже подавалось исковое заявление о признании права собственности в 2010 году, однако, судом исковое заявление оставлено без рассмотрения ввиду отсутствия сведений об ответчиках. С 2017 года ФИО4 перестала оплачивать коммунальные услуги с той целью, чтобы В. вышли на связь.

Представитель ФИО4 - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7 не признал, встречные исковые требования ФИО4 поддержал, суду пояснил, что документы оформить ФИО4 не смогла, так как у продавца и ФИО1 не было зарегистрировано право собственности в порядке приватизации. (дата) был заключен предварительный договор купли-продажи, в п. 6 договора говорится о том, что нет правоустанавливающих документов и продавцы обязаны до (дата) их оформить, после чего заключить основной договор. В предварительном договоре оплатили 20000,00 руб. Квартира продавалась за 20000,00 руб. Заключив этот договор, ФИО4 ожидала оформление документов, но этого не произошло. Потом выяснилось, что ФИО1 выехала из (адрес) и ее не могли найти. Больше двадцати лет ФИО4 живет в квартире не имея возможности зарегистрировать право собственности. В 2017 году у ответчика проблемы пошли с оплатами за коммунальные услуги. Сторона истца просит другую сумму, а не сумму фактически взысканных средств. На уступки и компромиссы никто идти не хочет. Фактически сделка совершена в 1999 году. Есть договоры, заключаемые ФИО22 на коммунальное обслуживание, и право собственности необходимо признать за ФИО22. Считают, что предварительный договор является основным договором.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Бурниной Д.А., исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом из материалов дела установлено, то спорное жилое помещение согласно ордеру № от (дата) выдано ФИО8 С квартиросъемщиком также вселились члены его семьи: ФИО1 (жена, ФИО2 (сын).

Договором №п от (дата), заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (адрес) и ФИО1, ФИО7, ФИО2, квартира по адресу: (адрес), ж.(адрес) передана в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО7

Решением Падунского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата), с учетом исправленной определением Падунского районного суда (адрес) от (дата) описки, постановлено: исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО (адрес) о признании права долевой собственности на квартиру удовлетворить. Признать право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) за ФИО1 на 1/3 доли в квартире, ФИО2 на 1/3 доли в квартире, ФИО7 на 1/3 доли в квартире, в порядке приватизации. Признание права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата), что подтверждается вписками из ЕГРН Управления Росреестра по (адрес) от (дата) и копией дела правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: (адрес).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с подлинным предварительным договором купли-продажи квартиры от (дата), заключенным между ФИО1, ФИО7, в лице законного представителя ФИО1, ФИО2, в лице представителя ФИО16, действующей на основании доверенности /продавцы/ и ФИО4 /покупатель/, стороны в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 2 предварительного договора купли-продажи квартиры от (дата) предметом продажи является квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв. м, в том числе жилая площадь 17,4 кв. м, расположенная по адресу: (адрес). Квартира расположена в пятиэтажном крупнопанельном доме. Указанная квартира принадлежит продавцам на праве собственности, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (дата), заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом (адрес).

В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры от (дата) не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок продавцами в отношении этой квартиры не осуществлялось.

Согласно п. 4, 5 предварительного договора купли-продажи квартиры от (дата) квартира продается за сумму, определенную сторонами договора, которая составляет 20000,00 руб. Предусмотренная п. 4 настоящего договора денежная сумма выплачена покупателем до подписания настоящего договора, оформленная распиской.

Стороны определили порядок передачи квартиры следующий: ввиду того, что у продавцов правоустанавливающие документы на указанную квартиру не оформлены в соответствии с действующим законодательством; продавцы обязуются в срок до (дата) оформить правоустанавливающие документы на квартиру в соответствии с действующим законодательством, после чего, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры (п. 6 предварительного договора купли-продажи квартиры от (дата)).

Предварительный договор подписан сторонами.

Из подлинной расписки от (дата) следует, что ФИО1 (указаны паспортные данные) получила деньги в размере 20000,00 руб. от ФИО4 за продажу своей квартиры по адресу: (адрес).

Расписка от (дата) в получении ФИО1 денежных средств от ФИО4 в сумме 20000,00 руб. написана собственноручно, содержит подпись ФИО1, подлинность расписки в судебном заседании представителем ФИО1 не оспаривалась.

(дата) представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО7 - ФИО3 направила ФИО4 требование об освобождении квартиры по адресу: (адрес) добровольном порядке в срок до (дата), что подтверждается описью почтового отправления.

Постановлением СО № СУ МУ МВД России «Братское» от (дата) по обращению ФИО4, в котором она разобраться в сложившейся ситуации по факту выселения ее из квартиры по адресу: (адрес), приобретенной в 1999 году, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по факту действий, по ст. 159 УК РФ, по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в ее действиях состава преступления.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17, суду показала, что ФИО1 знает, дружили семьями лет 30, пока она не уехала, Р. ее сын, а Н. - дочка. ФИО4 знает, дружили семьями, они со В. друг друга не знали. С ФИО1 давно не виделись. Знает, что она уехала в (адрес). Квартиру по адресу: (адрес) В.Н.П. продала ФИО4, она присутствовала при этой сделке. Пришли в квартиру по Спортивной ул. д. 4 к родителям ФИО9, там Т. передавала деньги Н., писали доверенность или расписку, точно не помнит. Это было в 1999-2000 году. Сразу после покупки ФИО4 переехала в спорную квартиру со своими детьми и мужем Андреем. Часто ходят друг к другу в гости, стабильно раз в неделю. За квартирой ФИО4 следит хорошо, у квартиры хорошее состояние, есть мебель. ФИО4 спорное жилое помещение считает своим. ФИО4 говорила о том, что у нее было что-то с документами, какая-то справка с (адрес) о наличии детей, что предоставлена жилплощадь долго не приходила. С семьей В. ФИО4 сначала поддерживала связь, потом связь потерялась, она не знала где их искать в (адрес). У ФИО4 были какие-то материальные трудности, так как она сама воспитывала двух детей. В последнее время она все оплачивает. Задолженность за коммунальные услуги была, но сейчас погашена. Она никогда и не съезжала из спорной квартиры.

Свидетель ФИО19 суду показала, что по адресу: (адрес) живет с рождения, ФИО1 не знает, ФИО4 знает, в приятельских отношениях. Здороваются, созваниваются друг с другом, если что-то нужно. Сколько себя помнит, столько она и живет в спорной квартире. ФИО4 жила в данной квартире со своими детьми и мужем.

Анализируя представленные в судебном заседании доказательства суд установил, что спорное жилое помещение по адресу: (адрес) принадлежало на праве собственности ФИО1, ФИО7, ФИО2

В соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от 20.03.2000г., заключенному с покупателем ФИО4 квартира продается за сумму, определенную сторонами договора, которая составляет 20000,00 руб.. Предусмотренная пунктом 4 предварительного договора купли-продажи квартиры от 20.03.2000г. денежная сумма выплачена покупателем до подписания настоящего договора, оформленная распиской. Стороны определили порядок передачи квартиры следующий: ввиду того, что у продавцов правоустанавливающие документы на указанную квартиру не оформлены в соответствии с действующим законодательством, продавцы обязуются в срок до (дата) оформить правоустанавливающие документы на квартиру в соответствии с действующим законодательством, после чего, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Момент вселения в квартиру – октябрь 2019г., факт не проживания В. по адресу спорной квартиры, в то время как вселялась ФИО4, не оспаривается стороной истца.

В установленный предварительным договором купли-продажи квартиры от 20.03.2000г. срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, не одна из сторон его заключение не инициировала.

Судом установлено, что как В.Н.П., Р.Н., А.Н., так и ФИО4 должных мер по розыску друг друга и завершению процедуры оформления документов на спорное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством не приняли, полагаясь на отсутствие последствий.

В этой связи, причиной для обращения ФИО1, ФИО7, ФИО2 в суд с требованием о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, а в последствие выселении ФИО4, послужили удержания денежных средств службой судебных приставов со счетов В. за коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: (адрес), ж.(адрес), и опосредованно тот факт, что ФИО1 полагала, что ее обманули с продажей квартиры, поскольку прибыв в (адрес) она не смогла найти ФИО4

Вместе с тем, как установлено судом, и не оспорено сторонами, ФИО4 внесла всю сумму по указанному предварительному договору, а ФИО1 приняла эту оплату.

Судом установлено, что ФИО4 с момента вселения (октябрь 1999 год) в спорную квартиру по адресу: (адрес), ж.(адрес), добросовестно считала ее своей собственность, что подтверждается исследованными письменными материалами дела.

(дата) между МУП-4 ЖКХ по (адрес) /исполнитель/ и ФИО4 /заказчик/ заключен договор по обслуживанию приватизированных квартир, согласно которому исполнитель сдает, а заказчик принимает на техническое обслуживание квартиру по адресу: (адрес).

(дата) между ООО «Братская электрическая компания» /ресурсоснабжающей организацией/ и ФИО4 /потребитель/ заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии, теплоносителя по адресу: (адрес).

На имя ФИО4 по адресу спорной квартиры сетевой компанией ООО «Иркутская энергосбытовая компания» выдана абонентская карточка.

ФИО4 предоставлены в материалы дела квитанции об оплате электроэнергии, коммунальных услуг.

Как пояснила в судебном заседании ФИО4, приостановление оплаты по коммунальным услугам с 2017 года объясняется тем, что она, таким образом, пыталась разыскать В..

По сообщению мирового судьи судебного участка № Падунского и (адрес)ов (адрес) от (дата) на судебный участок № Падунского и (адрес)ов (адрес) поступило заявление по иску ООО «АТК» к ФИО1, ФИО2, ФИО7 о взыскании долга за жилую площадь и коммунальные платежи. Определением от (дата) о передаче по подсудности гражданское дело 2-1/2022 было направлено на судебный участок № (адрес). Других дел в отношении ФИО1 ФИО2, ФИО7 на судебный участок № не поступало и не рассматривалось.

По сообщению и.о. мирового судьи судебного участка № (адрес) судья судебного участка № (адрес) от (дата) гражданских дел по искам коммунальных и ресурсоснабжающих организаций в отношении ФИО1, ФИО7, ФИО2 мировом судьей судебного участка № (адрес) не рассматривалось.

Постановлением Авиастроительного РОСП (адрес) ГУФССП России по (адрес) от (дата) исполнительные производства в отношении солидарных должников ФИО1, ФИО7, ФИО2 в пользу взыскателя ООО «АТК» (адрес) о взыскании 11962,7 руб. объединены в сводное исполнительное производство №-СВ.

Постановлением Ново-Савиновского РОСП (адрес) ГУФССП России по (адрес) от (дата) по исполнительному производству в отношении должника В.Р.Н. в пользу взыскателя ООО «АТК» (адрес), обращено взыскание на денежные средства должника на банковских счетах.

Согласно предоставленным в судебное заседание справкам, расчетам ресурсоснабжающих организаций: ООО «АТК», ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженность по ГВС, отоплению по состоянию на (дата) составляла 76682,47 руб., по состоянию на (дата) отсутствует; ООО «Иркутскэнергосбыт» по электроэнергии задолженность отсутствует; ООО «Региональный Северный Оператор» задолженность на июнь 2023 г. составляет 6619,26 руб.

Представленными чеками по операциям Сбербанк подтверждается, что задолженность по коммунальным платежам ФИО4 погашает.

При этом, оплата коммунальных услуг спорного жилого помещения со стороны В. с момента передачи квартиры ФИО4 производилась исключительно в рамках исполнительных производств.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17 и ФИО19 подтвердили факт проживания ФИО4 по адресу: (адрес), ж.(адрес) давнего времени. При этом, ФИО17 знает о том, что ФИО4 приобретала у В.Н.П. данную квартиру, поскольку она дружила как с той, так и с другой стороной. Пояснила, что ФИО4 с момента вселения в квартиру содержит ее, проживала в ней с мужем и сыновьями, платит за коммунальные услуги, считает своей собственностью.

В то же время, в судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО7 - ФИО3 пояснила, что ФИО1 говорит о том, что не помнит то, что подписывала, в настоящий момент предварительный договор не оспаривают.

Из объяснений ФИО4, данных в постановлении СО № СУ МУ МВД России «Братское» от (дата) следует, что она подтверждает все свои показания, как в судебном заседании, так и в полиции при опросе.

Из объяснений ФИО1, данных в постановлении СО № СУ МУ МВД России «Братское» от (дата) по обращению ФИО4 следует, что документы на квартиру по адресу: (адрес) она передала ФИО5, который должен был зарегистрировать квартиру в БТИ, но после переезда в (адрес) связь с ним прервалась. Оформлением документов на квартиру никто не занимался. А в 2020 году с нее стали удерживать задолженность по коммунальным услугам, имеющимся на данной квартире. Данные пояснения аналогичны пояснениям представителя

В связи с чем, суд приходит к выводу, что сторона истца – ФИО1, в соответствии с п. 6 Предварительного договора имела обязанность оформить документы на квартиру в связи с приватизацией в соответствии с действующим законодательством до 20.06.2000г., однако этого не сделала, и за все прошедшее время до декабря 2022г. вышеуказанным вопросом не занималась.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, если стороны начали исполнять существенные условия договора купли-продажи квартиры до их согласования, но впоследствии квартира оказалась переданной продавцами, а покупателем выплачена предусмотренная договором цена за жилое помещение, то к отношениям сторон подлежат применению правила о купле-продаже жилого помещения и между ними возникают соответствующие обязательства.

Что касается отсутствия договора купли-продажи квартиры, то согласно п. 8 Пленума в случае направления конкретному лицу предложения заключить договор, в котором содержатся условия, достаточные для заключения такого договора, наличие намерения отправителя заключить договор с адресатом предполагается, если иное не указано в самом предложении или не вытекает из обстоятельств, в которых такое предложение было сделано.

Исходя из изложенного, когда был заключен предварительный договор между ФИО1, ФИО7, ФИО2 и ФИО4, позволивший продавцам передать спорное жилое помещение, покупателю выплатить по нему предусмотренную сумму, суд приходит к выводу, что предварительный договор содержал в себе существенные условия, достаточные для заключения договора купли-продажи квартиры.

Из анализа заключенного сторонами договора, поименного как предварительный договора купли-продажи, следует, что его условия содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, его стоимость, порядок оплаты, заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положенийпункта 1 статьи 429ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Кроме того, согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора могут быть определены путем отсылки к примерным условиям договоров (статья 427 ГК РФ) или к условиям, согласованным предварительно в процессе переговоров сторон о заключении договора, а также содержаться в ранее заключенном предварительном (статья 429 ГК РФ) или рамочном договоре (статья 4291 ГК РФ) либо вытекать из уже сложившейся практики сторон.

В силу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно акту оценочной комиссии от (дата) (договор на передачу квартир в собственность граждан №п от 13.07.1999г. ) спорная квартира оценена в 33727,20 руб.

Оплата за данное жилое помещение произведена ФИО4 (дата), что незначительно позже произведенной оценки, в размере 20000,00 руб., и, составляет 59,3%. от оценочной суммы. При этом стороной В. обязательства по передачи квартиры исполнены, а ФИО4 оплата стоимости квартиры произведена в значительной (существенной) части.

Таким образом, в силу части 1 статьи 421 о свободе договора, и в силу положений пункта 23 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» заключенный 20.03.2000г. ФИО1, ФИО7, ФИО2 предварительный договор необходимо квалифицировать как договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

Довод представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО7 - ФИО3 о том, что ФИО4 пропущен общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, является необоснованным.

В силу требований статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца имущества устранить нарушения его права (негаторный иск).

Требование о признании права собственности на имущество, которое не выбывало из владения истца, может рассматриваться как требование, аналогичное требованию собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав. На него исковая давность в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется, что согласуется с Постановлением Президиума ВАС РФ от (дата) N 8665/07, от (дата) N 6436/09, п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата).

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд пришел к выводу, что встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО7, ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Необходимо признать предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), от (дата) основным договором купли- продажи.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за ФИО4.

Право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), 1/3 доли квартиры ФИО1, 1/3 доли квартиры ФИО2 1/3 доли квартиры ФИО7 - прекратить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО7, ФИО2 к ФИО4 о выселении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО7, ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), от (дата) основным договором купли- продажи.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый № за ФИО4 ((дата) г.р., паспорт (данные изъяты)).

Право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый № доли квартиры ФИО1 (ИНН (данные изъяты)), 1/3 доли квартиры ФИО2 (ИНН (данные изъяты)) 1/3 доли квартиры ФИО7 (ИНН (данные изъяты)) - прекратить.

Признание права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО7, ФИО2 к ФИО4 о выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором путем принесения апелляционного представления в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2023.

Судья: О.Н. Ковалева