Дело № 2-217/2023

УИД 26RS0012-01-2020-004260-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки 17 января 2023 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Микейловой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки к ФИО1 Р.М.О. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки обратился в суд с иском к ФИО1 Р.М.О., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды ***-з от *** за период с *** по *** в сумме *** рублей; пеню за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды ***-з от *** за период с *** по *** в сумме ***, неустойку за период с *** по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

В соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от *** ***, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст. 11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации города Ессентуки (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).

Согласно п.31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, утвержденного решением Думы города Ессентуки *** от *** «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным существом города Ессентуки», в целях выполнения основных задач Комитет осуществляет контроль за поступлением в бюджет доходов от арендной платы за землю, арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Ведет претензионно-исковую работу по взысканию недоимок и пени с арендаторов земельных участков, муниципального имущества.

*** между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки заключен договор аренды земельного участка *** на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, предоставленный для использования в целях под лабораторию. Срок действия договора с *** по *** Договор зарегистрирован надлежащим образом в ЕГРН.

*** заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** *** согласно которому ФИО2 уступает, а ФИО1 Р.М.О. принимает на себя права и обязанности, вытекающие из указанного договора аренды.

ФИО1 Р.М.О. в период действия договора нарушены существенные условия договора, предусмотренные п.п.3.4, 4.4.3, 5.2 договора, п.п.1, 4 ст.65 ЗК РФ, п.1 ст.307, ст.309, ст.310, п.1 ст.314, п.1 ст.614 ГК РФ, не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с *** по *** образовалась задолженность в общей сумме ***.

Расчет арендной платы в *** произведен на основании Решения Думы городского округа города-курорта Ессентуки от 27.02.2019 года №18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Согласно п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из положений п.3.4 договора, арендная плата вносится арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки) равными долями не позднее 15 марта, 15 сентября, 15 ноября текущего года. В результате, за просроченный период времени с *** по *** общая сумма задолженности по оплате пени составляет ***.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ФИО1 Р.М.О. была направлена претензия от *** *** в которой арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 Р.М.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются конверты с отметкой об истечении срока хранения, что расценивается судом, в силу ст. 165.1 ГК РФ, как надлежащее извещение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 4 статьи 22, пунктам 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст. 39.7 ЗК РФ).

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что *** между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и ФИО2 заключен договор аренды *** на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, под лабораторию. Срок действия договора с *** по ***.

*** заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** ***, согласно которому ФИО2 уступает, а ФИО1 Р.М.О. принимает на себя права и обязанности, вытекающие из указанного договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы за участок в годовом исчислении *** года составляет *** рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата начисляется с момента фактического пользования земельным участком.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является документ, подтверждающий плату (пункт 3.4 Договора).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 Р.М.О. нарушает условия договора, не внося арендную плату, в результате чего за период с *** по *** образовалась задолженность в сумме *** рублей.

Истцом представлен расчет арендной платы, произведенный на основании Решения Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от *** *** «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем, чем это истребуется истцом размере, ответчиком суду не предоставлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с *** по *** в сумме *** рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Далее, согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, истец *** направил ответчику претензию с требование погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, пеня за просрочку платежей по арендной плате за период с *** по *** составляет ***.

Представленный расчет соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, является обоснованным. Начисленные за просрочку платежей пени являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки с *** по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после принятия решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Учитывая, что требования истца до настоящего времени ответчиком не удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании неустойки с *** по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Ессентуки в размере 4039 рублей 84 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки к ФИО1 Р.М.О. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Р.М.О. (иностранный паспорт *** выдан *** ***) в пользу Комитета по управлению муниципальным имущество города Ессентуки (ОГРН ***) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды *** от *** за период с *** по *** в сумме *** рублей, пеню за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды *** от *** за период с *** по *** в сумме ***.

Взыскать с ФИО1 Р.М.О. (иностранный паспорт *** выдан *** ***) в пользу Комитета по управлению муниципальным имущество города Ессентуки (ОГРН *** неустойку с *** по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 Р.М.О. (иностранный паспорт *** выдан *** ***) государственную пошлину в доход бюджета города Ессентуки в размере 4039 (четыре тысячи тридцать девять) рублей 84 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2023 года.

Судья М.Э. Хетагурова