Решение по делу № 2-2483/2023 от 25.09.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома и земельного участка.

К делу №2-2483/23

УИД 23RS0044-01-2023-002364-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 25 сентября 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

при секретаре Агарковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 и ФИО4 к Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома и земельного участка, в котором просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от 27 июня 2017 года ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Согласно пункту 4 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 000 000 рублей, из них 700 000 рублей – стоимость жилого дома и 300 000 рублей стоимость земельного участка. В соответствии с данным пунктом, расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 431 768 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей согласно сертификата на материнский капитал и 115 206 рублей согласно уведомления на капитал согласно Закона о социальной поддержке многодетных семей в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На момент подписания вышеуказанного договора истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 431 768 рублей, что подтверждается договором купли-продажи с рассрочкой платежа жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от 27 июня 2017 года. 05 июля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдана выписка из реестра о государственной регистрации права. В выписке о государственной регистрации права от 05 июля 2017 года право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации обременения <...> и <...>. Обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, что также подтверждается справкой ГУ – отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю от 26.07.2022 г. №14-2936 и справкой ГКУ КК – УСЗН в Северском районе от 19.07.2022 г. №3586. Однако, в связи со смертью продавца – Н.Л.Х. , обратиться в Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В судебное заседание истцы не явились, в материалах дела имеется ходатайство, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от 27 июня 2017 года ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность, по <...> доли в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 000 000 рублей, из них 700 000 рублей – стоимость жилого дома и 300 000 рублей стоимость земельного участка. В соответствии с данным пунктом, расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 431 768 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей согласно сертификата на материнский капитал и 115 206 рублей согласно уведомления на капитал согласно Закона о социальной поддержке многодетных семей в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На момент подписания вышеуказанного договора истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 431 768 рублей, что подтверждается договором купли-продажи с рассрочкой платежа жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от 27 июня 2017 года.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как указано в п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

05 июля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдана выписка из реестра о государственной регистрации права.

Согласно выписке о государственной регистрации права от 05 июля 2017 года, право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации обременения <...> и <...>.

Вместе с тем, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, что также подтверждается справкой ГУ – отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю от 26.07.2022 г. №14-2936 и справкой ГКУ КК – УСЗН в Северском районе от 19.07.2022 г. №3586.

07.11.2021 года ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>, выданным отделом ЗАГС Северского района управления ЗАГС Краснодарского края 01.07.2022 года. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по договору купли-продажи от 27.06.2017 года исполнены, таким образом ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимости отпали.

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 и ФИО4 к Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 и ФИО4 к Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Обязать Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи об ипотеке <...> и <...>.

Решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Н.А. Безуглова