Решение по делу № 2-140/2023 от 13.04.2023

Дело №2-140/2023

УИД 50RS0020-01-2022-004548-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» апреля 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Солововой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок, просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью - 1053 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> «Т», по координатам указанным в иске.

Истец явку в судебное заседание не обеспечила. О дне слушания дела извещена. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии истца в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил. О дне слушания дела извещен. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, а также возражения на иск в которых просил суд в удовлетворении иска отказать.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-103), истице, ФИО2, на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером № площадью 199 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Границы нежилого здания с кадастровым номером № установлены и внесены в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное нежилое здание принадлежит истцу на основании договора дарения 1/10 доли от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее зарегистрированное нежилое здание представляло собой здание- теплица, лит. «Б-Б1», принадлежащее на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи с Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 4 указанного договора купли-продажи указано, что в соответствии с требованиями ст.35 ЗК РФ право использования соответствующей части земельного участка, на котором расположено здание и необходимой для его использования, переходит к Покупателю на тех же условиях и в том же объеме, что и т у прежнего собственника.

Согласно плану инвентаризационной карточки Коломенского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение имеет год постройки 1976г.

В техническом паспорте Коломенского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ четко обозначены границы земельного участка на котором находилось нежилое строение, размерами 30,37 м. х 27.4 м., что составляет 832 кв.м.

Определением Коломенского городского суда от 1901.2023 года по гражданскому делу назначена судебная судебную землеустроительную экспертизу.

Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО4.

В соответствии с заключением эксперта: Вопрос 1. Определить местоположение нежилого здания, назначение: нежилое К№ площадь 199 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Эксперт определил местоположение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Вопрос 2. Определить фактические границы земельного участка, которые закреплены за объектом недвижимости – нежилого здания, назначение: нежилое К№ площадь 199 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Фактические границы земельного участка, находящегося при здании с кадастровым номером № определены на местности объектом искусственного происхождения: забора из металлической сетки.

Эксперт определяет фактические границы земельного участка по существующему ограждению (забор из металлической сетки), а также с учетом границ смежных зданий с кадастровыми номерами №

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО4, имеющей опыт работы геодезиста 29 лет, стаж экспертной работы – 9 лет. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам, данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертом были оценены все представленные документы. Суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

По заключению эксперта фактическое пользование земельным участком определена площадь :ЗУ1 - 1053 кв.м, по уточненным данным границ участка находящего в заборе с 1980-х г.г., также на площади земельного участка имеется замощение, отраженное в схеме.

Местоположение образуемого земельного участка :ЗУ1 установлено исходя из топографической ситуации на местности и границ фактического пользования земельным участком. Земельный участок расположен в границах населенного пункта, в существующей, внутриквартирной, исторически сложившейся застройке индивидуальными жилыми домами и имеет сложившийся порядок пользования.

Земельный участок обозначен легко опознаваемыми знаками искусственного происхождения-существующее ограждение, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок используется и обрабатывается полностью в указанных, четко обозначенных границах.

Таким образом, земельный участок был сформирован еще в 1980-х г.г. на основании договора купли-продажи заключенного с правопреемником Ответчика, следовательно, я имею право обратиться в суд с настоящим иском о закреплении за собой право на весь занимаемый земельный участок.

Земельный участок используется с целевым назначением, находится в заборе. Границы смежных земельных участков поставлены на ГКН, что подтверждается схемой расположения земельного участка.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники не жилого здания не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный выше жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому ко мне перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое мной не использовано

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой

Согласно п 9 1 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г.„ если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание перечисленные нормативные положения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью - 1053 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Обозначение точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова