23RS0015-01-2025-002715-40 К делу №2-1808/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Ейск «20» ноября 2025 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,
при секретаре Попко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, з/лицо - Управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ейский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением, согласно которому просит признать за ней право собственности на комнаты № (<адрес>, общей площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке общей площадью 492 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в связи с приобретательной давностью.
Истица в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В обоснование исковых требований указала, что весной 2010 года она, продав наследственную квартиру, доставшуюся ей после смерти матери, приобрела у ФИО2 двухкомнатную квартиру в <адрес>, в которую вселилась летом 2010 года. После получения полной суммы в счет оплаты стоимости квартиры в размере 2400000 рублей, ФИО2 забрал у нее договор купли-продажи для регистрации сделки в Росреестре. После ареста ФИО2, она обратилась к его доверенному лицу ФИО3, который предложил ей продублировать договор и в 2017 году она заключила договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО3 После вселения в квартиру она осуществила в ней ремонт, заказала мебель, подключила кабельное телевидение, заключила договора с коммунальными службами. В 2013 году она была зарегистрирована по указанному адресу (комната 23-28 <адрес>. В 2018 году она обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Уведомлением от 29.06.2018 года регистрация сделки была приостановлена в связи с имеющимися арестами в отношении указанного имущества. Когда ФИО2 находился в местах лишения свободы, его мать ФИО4 предложила ей заключить договор дарения на долю земельного участка под домом № по <адрес>. Таким образом, она владеет этой квартирой в общей сложности более 15 лет, считает, что приобрела на нее право в силу приобретательной давности. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось ему по адресу, имеющемуся в материалах делах, не было вручено по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания.
Представитель з/лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, от представителя, действующего на основании доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, так как право собственности на комнаты №, <адрес> зарегистрировано за ФИО2, кроме того указанный объект недвижимости имеет обременения в виде ареста и запрета на регистрационные действия.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН комн. № <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 (л.д. 11-14).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО2, от которого на основании доверенности действовал ФИО3 жилое помещение, комнаты №, по <адрес> (л.д. 15).
Так же согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 62/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 62/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (пом. 5,17,29,41,53). Право собственности на указанные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16-17, 18-25).
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что владеет квартирой (комнаты №) по <адрес> с 2010 года. В подтверждение своих доводов истица представила справку ТОС Ейского городского поселения от 01.09.2025 года, согласно которой она проживает по адресу: <адрес>, с 2010 года, технический паспорт и кадастровый паспорт на квартиру (л.д. 26-29, 36-37), договор на изготовление корпусной мебели от 20.08.2011 года и акт приема-передачи (л.д. 33,34), договор на предоставление услуг по вывозу бытовых отходов (л.д. 35).
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности на имущество. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Таким образом, по своей правовой природе иск о признании права носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего.
Доводы истца о приобретении спорной квартиры у ФИО2 относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.
Более того, право собственности на комнаты № по <адрес> зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о разделе общего имущества супругов (л.д. 58-62). Таким образом, заключить договор купли-продажи указанной недвижимости ранее 2014 года ФИО2 не имел правового основания.
При этом, на основании договора купли-продажи за ФИО1 на праве собственности зарегистрированы помещения № по адресу: <адрес>. При этом, справка ТОС, договор на изготовление мебели и на предоставление услуг по вывозу бытовых отходов не содержит указание на комнаты № по <адрес>.
Кроме того, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности, составляет менее 18 лет, в связи с чем, суд считает, что у истца не возникло оснований для заявления требований о признании права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на комнаты № (<адрес>, общей площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202115:213, расположенную на земельном участке общей площадью 492 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202115:15 на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в порядке приобретательной давности – отказать.
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 28 ноября 2025 года. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: