Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года

Дело №

УИД 60RS0№-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Цапенко А.С.,

при секретаре судебного заседания Половко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Идрица» Себежского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Идрица» Себежского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец длительное время открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом, а именно: трехкомнатной квартирой общей площадью 50 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Псковская область, <адрес>, ГП «Идрица», <адрес>, в которой зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; длительное время несет бремя содержания спорной квартиры, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Ранее (примерно в 1972 году) квартира предоставлялась бабушке истца – ФИО2 и членам её семьи ОАО «Идрицкая ПМК» в связи с трудовыми правоотношениями, однако документы о предоставлении жилого помещения отсутствуют, ОАО «Идрицкая ПМК» ликвидировано в 2006 году, а жилой фонд не передавался на баланс Администрации Себежского района. На дату смерти в спорной квартире проживали родственники истца: бабушка ФИО2 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), родители – отец ФИО3 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), мать ФИО4 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), брат истца – ФИО5 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время в квартире зарегистрированы истец и её дети: сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В обоснование своих требований истец ссылается на ст.234 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в квартире зарегистрирована она и её дети, которые в настоящее время уехали учиться, но приезжают. У брата детей и наследников нет.

Представитель истца ФИО8, по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что спорное имущество выморочным не признавалось, более 18 лет находится в открытом пользовании и владении семьи истца, притязаний и требований со стороны других лиц не имеется; истец производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения «Идрица» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном заявлении указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований (л.д. 39, 54).

Представитель третьего лица – Администрации Себежского района Псковской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО7

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменные отзывы на иск, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 представил суду письменный отзыв, в котором указал, что является сыном истца ФИО1, с 2006 года, согласно выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ прописан в квартире, расположенной по адресу: Псковская область, Себежский район, рп Идрица, ГП» Идрица», <адрес>, - до ДД.ММ.ГГГГ проживали вместе с матерью ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ учился в Великолукском механико-технологическом колледже <адрес> Псковской области и временно приезжал к маме на выходные. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил срочную службы в <адрес>. В настоящее время работает и проживает в <адрес>. Мать ФИО1 содержит квартиру в порядке, оплачивает все коммунальные услуги, каких-либо притязаний на квартиру ФИО6 не имеет, полагает исковые требования основанными на законе и являющимися обоснованными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 представила суду письменный отзыв, в котором указала, что является родной дочерью истца. С момента рождения проживает и прописана в квартире, расположенной по адресу: Псковская область, Себежский район, рп Идрица, ГП» Идрица», <адрес>. Проживает вместе с матерью ФИО1 В настоящее время учится в Петербургском государственном университете путей сообщения <адрес> и проживает в общежитии при университете. С мамой поддерживает связь, на выходные приезжает к ней. На право собственности на квартиру не претендует. Истец ФИО1 содержит квартиру в порядке, оплачивает все коммунальные услуги, поэтому ФИО7 считает истца собственником спорного имущества. ФИО7 пользуется квартирой беспрепятственно. Исковые требования ФИО7 поддерживает, полагает их законными и обоснованными.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 с рождения проживает в квартире, расположенной по адресу: Псковская область, <адрес>, ГП «Идрица», <адрес>, общей площадью 50 кв. м., с кадастровым номером №.

В спорной квартире истец ФИО1 (до заключения брака Финоженок) зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, предоставленными МО МВД России «Себежский» (л.д. 58).

Согласно выписки из лицевого счёта, совместно с истцом ФИО1, в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают члены семьи истца - сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что в квартире по <адрес> в <адрес> Себежского района всё время жила истец, он проживает в соседнем подъезде. От других лиц в отношении квартиры истца притязаний не было. Дом, в котором расположена спорная квартира, строился ПМК, все получали жилье от ПМК.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что она приехала в <адрес> Себежского района в 77-ом году, её супруг работал в ПМК, им выделили квартиру в доме, где проживали бабушка и дедушка истца. Потом бабушка, дедушка, родители и брат ФИО1 умерли, у брата наследников нет. В настоящее время ФИО1 проживает одна, также у неё есть семья: дочь, сын. ФИО1 проживала в данной квартире постоянно.

ОАО «Идрицкая ПМК» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 15-17).

Согласно справки, выданной Отделом управления муниципальным имуществом Администрации Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ №-в, <адрес>, расположенная по адресу Псковская область, <адрес>, ГП «Идрица» р.<адрес>, - в муниципальной собственности Себежского района не находится, в реестре муниципального имущества не учитывается (л.д. 11).

Ранее в спорной квартире проживали: бабушка ФИО2 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, копия актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № 18), отец ФИО3 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, копия актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №), мать ФИО11 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, копия актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №), брат – ФИО5 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, копия актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 46, 47, 48, 49).

Согласно ответа на запрос нотариуса Себежского нотариального округа ФИО12 и сведений из нотариального архива Нотариальной палаты Псковской области в алфавитных книгах учета наследственных дел, хранящихся в нотариальной конторе Себежского района, а также в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата за период с 1993 года по настоящее время отсутствуют сведения о наследственных делах к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; записи о заведении наследственного дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - за период с 1980 года по 1987 г., с 1990 г. по 1992 г., не имеется (л.д. 52, 55).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего, для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 15-16, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В данном случае, у истца при фактическом владении квартирой правоустанавливающих документов на объект недвижимости не имеется.

Вместе с тем, истец добросовестно и открыто, как своей собственной, владеет указанной квартирой более 19 лет, поддерживает её в надлежащем техническом состоянии, осуществляет её ремонт, оплачивает коммунальные платежи (л.д.18-21, 22, 23), зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании подтвердили факт длительного (более 19 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом вышеуказанной квартиры.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости согласно выписке из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Псковской области не зарегистрировано (л.д. 32)

Давностное владение ФИО1 указанной квартирой в полном объеме соответствует приведенным выше критериям добросовестности, открытости и непрерывности владения, что свидетельствует о наличии правовых оснований для признания права собственности истца на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Идрица» Себежского района Псковской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: Псковская область, Себежский район, рп. Идрица, ГП «Идрица», <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Копия верна

Судья: А.С. Цапенко