РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2024 (УИД 77RS0014-02-2023-014252-37) по иску ФГУП «Российский Федеральный Ядерный центр – Всероссийский научно-исследовательский институт технической физики им.академика фио» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФГУП «Российский Федеральный Ядерный центр – Всероссийский научно-исследовательский институт технической физики им.академика фио» (ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им.академика фио») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатами № 2а, № 3 в квартире по адресу: адрес, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
Представитель истца (ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им.академика фио») фио в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и их представитель фио в судебное заседание явились, иск не признали.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.ст.294, 295 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений ст.305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: адрес представляет собой шестикомнатную коммунальную квартиру.
В комнатах № 1 площадью 16,30 кв.м. (изолированная) и № 2 площадью 9,80 кв.м. (изолированная) постоянно зарегистрированы: ФИО1 с 09.03.1983 г., ФИО2 (муж) с 20.11.2014 г., ФИО3 (сын) с 26.10.2000 г., фио (внук), паспортные данные, с 28.11.2013 г., фио, паспортные данные, с 12.05.2016 г., и фио с 21.04.2015 г., которые занимают данные комнаты на основании ордеров.
Спорные комнаты № 2а площадью 11,40 кв.м. (запроходная) и № 3 площадью 14,50 кв.м. (проходная) занимают ответчики на основании коммерческого найма.
Комнату № 4 площадью 19,50 кв.м. занимает фио
Комнату № 5 площадью 20,50 кв.м. занимает семья Трасковских.
Из материалов дела следует, что право собственности на спорные комнаты (№ 2а и № 3) по адресу: адрес принадлежит Российской Федерации, права собственника всего имущества, переданного ФГУП ВЭИ в хозяйственное ведение, в пределах его полномочий, предоставлены Государственной Корпорации "Росатом", согласно Указа Президента Российской Федерации от 17.03.2015 N 137 "О мерах по созданию государственной корпорации "Росатом".
В связи с реорганизацией ФГУП "ВЭИ им. фио" утратило свое право хозяйственного ведения на спорные жилые помещения. Госкорпорацией "Росатом" утвержден передаточный акт от 15.12.2017, согласно акту все объекты жилого недвижимого имущества, в том числе спорные жилые помещения, переданы от ФГУП ВЭИ в ФГУП РФЯЦ ВНИИТФ им. Академика фио.
22.06.2018 г. зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им.Забабахина» в отношении указанной квартиры.
06.11.2007 г. между ФГУП «ВЭИ им.фио» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № К-1500-11.07-5П-Ж-13, согласно которому наймадатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование комнаты (11,4 кв.м., 14,5 кв.м. и 3,1 кв.м.) жилой площадью 29,0 кв.м., расположенные по адресу: адрес для использования в целях проживания; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО1 (наниматель), ФИО3 (сын), ФИО2 (супруг); срок найма жилого помещения устанавливается 5 лет, с 11.10.2007 г. по 10.10.2012 г.
01.01.2009 г. между ФГУП «ВЭИ им.фио» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору найма № К-1500-11.07-5П-Ж-13 от 06.11.2007 г., согласно которому стороны изложили п.1.1. указанного договора в следующей редакции: «по договору коммерческого найма жилого помещения наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование 2 комнаты (11,4 кв.м. и 14,5 кв.м.) жилой площадью 25,9 кв.м., общей площадью 34,8 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, для использования в целях проживания семьи ФИО1».
В исковом заявлении истец указывает, что срок действия вышеуказанного договора истек 01.10.2017 г., был пролонгирован на тех же условиях и на тот же срок, 01.10.2022 г. истек срок действия договора, предприятием принято решение не заключать договор коммерческого найма на новый срок, о чем ФИО1, была заблаговременно уведомлена, в соответствии со ст.684 ГК РФ за три месяца до истечения срока действия до говора ей было направлено письменное уведомление о расторжении договора № 194-310-01-30/15407 от 03.06.2022 г. Однако, несмотря на то, что договор считается прекратившим своей действие с 01.01.2022 г. наниматель до настоящего времени продолжает занимать вышеуказанные комнаты и отказывается добровольно выселяться, т.е. продолжает пользование помещением без каких-либо законных оснований, в обоснование чего в материалы дела представлены:
копия уведомления о расторжении договора коммерческого найма от 03.06.2022 г., адресованного ФИО1, из которого следует, что ФГУП «РФЯЦ-ВНИТФ им.академ.Е.И.Забабахина» уведомляет в соответствии со ст.684 ГК РФ о том, что 11.10.2022 г. заканчивается срок действия договора аренды жилого помещения № К-1500-11.07-5П-Ж-13 от 06.11.2007 г., ФГУП «РФЯЦ-ВНИТФ им.академ.Е.И.Забабахина» считает договор прекращенным с 11.01.2022 г. в связи с истечением срока действия и предлагает адресату (ответчику) в срок до 11.10.2022 г. освободить занимаемые жилые помещения; а также копия квитанции и описи (л.д.17-19),
копия претензии от 15.06.2023 г., адресованной ответчику, с просьбой до 15.07.2023 г. освободить спорное жилое помещение, а также копия квитанции и описи (л.д.20-21).
Вышеуказанные уведомление и претензия направлялись истцом ответчику по адресу регистрации: адрес.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доводы стороны ответчиков о том, что ответчики фактически занимают спорные комнаты (№ 2а и № 3) на условиях договора социального найма противоречат объективным материалам дела и не могут быть приняты судом.
Так, из материалов и пояснений сторон следует, что в 1957 г. в комнаты № 2а и № 3 вышеуказанной квартиры был вселен дед ответчика фио с семьей из пяти человек, в 1973 г. фио на состав семьи из трех человек (ответчик, мать ответчика, бабушка ответчика) было предоставлено право занятия еще одной комнаты – комнаты № 1, в 1988 г. мать ответчицы разделила лицевой счет и ФИО1 отошла в пользование комната № 1, согласно распоряжению заместителя Префекта адрес № 565жк от 06.03.1992 г. ФИО1 на семью из 2-х человек (она, сын ДД.ММ.ГГГГ г.р.) предоставлена комната размером 9,8 кв.м. (комната № 2) в дополнение к занимаемой комнате размером 16,3 кв.м. (комната № 1) в вышеуказанной квартире, в 2000 г. отец и мать ФИО1 расторгли брак и отцу была предоставлена отдельная комната № 5 (из решения профсоюзного комитета ВЭИ им.фио № 39 от 20.11.1991 г. следует, что фио с семьей из 3 чел. проживает в двух комнатах (11,4 – комната .№ 2а и 14,5 кв.м. – комната № 3) в вышеуказанной квартире, ему решено присоединить свободную комнату площадью 20,5 кв.м.), которая позже была им продана; в 2002 г. мать и сестра ФИО1 с двумя детьми встали на очередь на улучшение жилищных условий и им в составе семьи 4 человек была предоставлена квартира в Бутово для переселения.
Ввиду вышеизложенного доводы ответчиков о том, что в 2002 г. после физического освобождения комнат № 2а и № 3 в вышеуказанной квартире матерью, сестрой и племянниками, ФИО1 на условиях социального найма заняла указанные комнаты, поскольку была в них зарегистрирована с рождения основаны на ошибочном толковании норм права и объективных обстоятельств дела, из которых четко усматривается, что после раздела лицевого счета в 1988 г. ФИО1 отошла в пользование комната № 1, в дополнение к которой в 1992 г. предоставлена комната № 2, именно данные комнаты ответчики занимают на основании ордера; в то же время спорные комнаты № 2а и № 3 были предоставлены ответчикам на основании договора коммерческого найма.
Учитывая изложенные обстоятельства, из которых следует, что ответчик был надлежащим образом уведомлен истцом об отказе от продления договора коммерческого найма жилого помещения № К-1500-11.07-5П-Ж-13 от 06.11.2007 г. в отношении комнат № 2а и № 3 в квартире по адресу: адрес, однако до настоящего времени ответчики занимают указанные комнаты, доказательств обратного не представлено, чем нарушают право истца, владеющего данными жилыми помещениями на праве хозяйственного ведения, жилищные права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным ст.10 ЖК РФ, доказательств того, что ответчики в настоящее время занимают спорные комнаты на законном основании суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики являются лицами, которые не могут быть выселены из спорных комнат, при таких обстоятельствах, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из указанных комнат, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорными комнатами суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – комнатами № 2а и № 3 в квартире по адресу: адрес.
Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из комнат № 2а и № 3 в квартире по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:фио