< >

УИД 78RS0019-01-2024-017371-59

Дело № 2-4288/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,

с участием представителя ответчика У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Цивилизация» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в счет наследственного имущества,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Цивилизация» (далее - ООО «Цивилизация») обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 (далее - ФИО1) в обоснование указав, что за период с 01.09.2021 по 31.07.2022 по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование <адрес> образовалась задолженность за коммунальные услуги в сумме 72 825, 20 рублей, пени за период с 21.10.2021 по 08.08.2024 в сумме 42 991,28 рублей. Задолженность образовалась в связи с ненадлежащим исполнением умершей Й. (далее - Й.) обязательств по оплате коммунальных платежей. Поскольку Й. умерла, указанная задолженность подлежит взысканию с ее наследников.

Истец просит взыскать с наследника Й. - ФИО1 задолженность за коммунальные услуги в сумме 72 825, 20 рублей, пени за период с 21.10.2021 по 08.08.2024 в сумме 42 991,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 516 рублей.

09.07.2025 от истца поступило уточнение исковых требований, просят взыскать пени за период с 21.10.2021 по 08.08.2024 в сумме 42 991,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 516 рублей. Сумма задолженности за коммунальные услуги ответчиком оплачена в добровольном порядке.

В судебное заседание представитель истца ООО «Цивилизация» не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования поддерживают, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов У.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности У. исковые требования не признала, указала, что у ответчика отсутствует право собственности на спорный объект, оплату задолженности по коммунальным услугам подтвердила. Дополнительно пояснила, что при обращении к застройщику для вступления в договор долевого участия в качестве стороны по договору на основании выданных нотариусом свидетельств, ФИО1 было отказано, поскольку строительство объектов недвижимости было завершено, о чем застройщиком подписан акт. Ответчик признавал право собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке в декабре 2024. ФИО1 неоднократно обращался к истцу с целью урегулирования задолженности, сумму основного долга добровольно погасил. Обязанность оплачивать неустойку у ФИО1 не возникла, поскольку он не допустил недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Й. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование <адрес>

Право собственности на вышеуказанные объекты в установленном порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ Й. умерла.

После смерти Й. нотариусом по нотариальному округу город Череповец и Череповецкий район Ц. заведено наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является ФИО1, наследственное имущество, в числе прочего, состоит из прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве квартир №-ТФ1 от 30.03.2019 и 327125-ТФ1 от 30.03.2019 по адресу: <адрес>

Право собственности за ФИО1 не зарегистрировано.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 60, 61 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 как наследник, принявший наследство, после смерти ФИО1 отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца за период с 21.10.2021 по 08.08.2024 с ответчика подлежит взысканию пени в размере 42 991 рубль 28 копеек.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая размер задолженности и размер пени, добровольное погашение задолженности ответчиком, конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер пени за образовавшуюся задолженность по оплате за коммунальные платежи до 6 000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 000 рублей.

Довод стороны ответчика о том, что ФИО1 принял все меры для погашения задолженности, не допустил недобросовестного поведения, а значит с него не подлежат взысканию пени, суд находит несостоятельным, поскольку ответчик достоверно знал о наличии спорных строящихся квартир у умершей Й., что подтверждается материалами дела, вступил в наследство; действуя с должной мерой осмотрительности и ответственности должен был понимать о необходимости уплачивать коммунальные платежи; кроме того, отсутствие зарегистрированного права собственности на спорные жилые помещения не освобождает наследников от обязанности отвечать по долгам наследодателя.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 516 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Цивилизация» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в счет наследственного имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Цивилизация» (< >) пени в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 516 рублей.

В удовлетворении требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья < > Кузьминых Н.А.

Мотивированное решение суда составлено 16.10.2025.

< >