Дело № 2-5016/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Храбровой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча к ТСЖ «Союз-2003» об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг, произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, выдать справку о состоянии лицевого счета с учетом перерасчета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником ... КН №, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от .... Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Союз-2003». Оплата за содержание и текущий ремонт помещения, а так же коммунальные услуги осуществляется через ТСЖ «Союз-2003», за исключением прямой оплаты за газ. После государственной регистрации права собственности на жилое помещение, он довел до председателя ТСЖ информацию о смене собственника, предоставив необходимые документы. Кроме того, уведомление о смене собственника направлялось в адрес ТСЖ почтовым отправлением. Вместе с тем, до настоящего времени лицевой счет на него не переоформлен, счет выставляется на прежнего собственника ФИО1, поскольку на лицевом счете за ним числиться задолженность по коммунальным платежам. Вместе с тем, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у истца возникла только момента регистрации права собственности, с .... Задолженность образовавшаяся на лицевом счете прежнего собственника в силу закона не переходит к новому собственнику, в связи с чем, действия ответчика являются незаконными. Кроме того, председателем ТСЖ не предпринято действий по заключению с ним договора о предоставлении услуг, проект договора ему не направлен.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ТСЖ «Союз-2003» заключить с ним договор о предоставлении коммунальных услуг, произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги по содержанию жилого помещения - ... КН №, расположенной по адресу: ... момента государственной регистрации права собственности – ....

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования в итоге просил суд обязать ТСЖ «Союз-2003» произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги по содержанию жилого помещения - ... КН №, расположенной по адресу: ... момента государственной регистрации права собственности – ... исключив задолженность предыдущих собственников, выдать ему справку о состоянии лицевого счета ФИО2 по содержанию жилого помещения, с учетом перерасчета произведенного с 27.06.2022г. Требования п.1 просительной части иска оставлены без изменения.

Истец ФИО2 и его представители в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ – ФИО3, ФИО4, в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Союз-2003» - ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила оказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФобязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственникапомещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 153 ЖК РФ).

Как установлено положениями ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 8, ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В ч. 1 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждымсобственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст.162 ЖК РФ).

Как установлено в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в частности, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Требования к содержанию платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установлены п.п. 69, 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, которыми предусмотрено, в частности, указание в платежном документе сведений о собственнике (собственниках помещения), на оплачиваемый месяц, сведения о размере перерасчета и оснований, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора.

Пунктом 2 раздела 1 названных Правил установлено, что потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 31 «д» указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размераплатыза коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ... КН №, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от ....

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ответчик ТСЖ «Союз-2003».

Как следует из пояснений истца и представленных материалов дела, ФИО2, после государственной регистрации права собственности на жилое помещение, довел до председателя ТСЖ информацию о смене собственника, предоставив необходимые документы. Кроме того уведомление о смене собственника направлялось им в адрес ТСЖ почтовым отправлением. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании.

Из представленных истцом счетов-извещений за август-сентябрь 2022г., по лицевому счету № числится долг в размере 334451,19 руб., в том числе за оплату за содержание и текущий ремонт помещения и коммунальные услуги в размере 321 241,54 руб., пени в размере 1131,39 руб., долг по ежемесячным взносам на капитальный ремонт в размере 38451,97 руб., в том числе долг в размере 36 264,70 руб., пени в размере 1215,04 руб. (за август 2022г.), долг в размере 337 785,52 руб., в том числе за оплату за содержание и текущий ремонт помещения и коммунальные услуги в размере 323 137,80 руб., пени в размере 12640,19 руб., долг по ежемесячным взносам на капитальный ремонт - пени в размере 123,88 руб. (за сентябрь 2022г.).

В указанных квитанциях приведены так же начисления за текущие месяца.

.... истец обратился в ТСЖ «Союз-2003» с заявлением об исключении из лицевого счета на квартиру задолженности, возникшей у предыдущего собственника жилого помещения, путем перерасчета задолженности.

В ответе от .... ответчик ТСЖ «Союз-2003» указало на правомерность своих действий по выдаче справки по лицевому счету с учетом имеющегося долга у бывшего собственника квартиры ФИО1

.... прокуратурой ... в адрес ТСЖ «Союз-2003» выдано Предписание об устранений нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что в квитанциях, выставляемых истцу ФИО2, указывается задолженность по жилищно-коммунальным платежам предыдущего собственника квартиры.

Из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых ответчиком, следует, что размер задолженности предыдущего собственника указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истцом за месяц, что свидетельствует о нарушении его права на оплату начисленной платы за месяц.

В силу указанных норм закона и требований Правил счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг выставляется лицу, на которого законом возложена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и включает в себя сведения об обязательствах по оплате (в том числе неисполненных) указанного лица. Включение в счет сведений о задолженности, образовавшейся до возникновения у истца права собственности на квартиру ...., противоречит требованиям закона и названных Правил. В связи с чем, на истца не может быть возложена обязанность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшаяся до перехода к нему права собственности на квартиру.

Потребителем услуг ТСЖ в рассматриваемом случае является истец ФИО2, в связи с чем, ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере именно его задолженности за предыдущие расчетные периоды (в случае наличия таковой). Предыдущий собственник квартиры потребителем коммунальных услуг не является, в связи с чем размер его задолженности не должен указываться в платежном документе.

Доказательств наличия обязательства, по условиям которого истец обязан оплатить ранее образовавшуюся задолженность вопреки требованиям ст.56 ГПК РФсуду не представлено, в связи с чем, требования истца об обязании исключить из платежного документа сведения о задолженности, произведении перерасчета задолженности по лицевому счету, а так же об обязании ответчика выдать справку о состоянии лицевого счета с учетом произведенного перерасчета, подлежат удовлетворению.

Разрешая настоящий спор, суд так же учитывает, что вопросы, возникшие в связи с имеющейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг самого истца, либо предыдущего собственника, должны разрешаться заинтересованными сторонами в установленном законом порядке, в том числе судебном, не зависимо друг от друга (ст.12 ГК РФ).

Кроме того, исковые требования ФИО2 об обязании ответчика ТСЖ «Союз-2003» заключить с ним договор на предоставление коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, так же подлежат удовлетворению, в силу ч.2 и 3 ст.154 ЖК РФ, которой предусмотрена обязанность собственника помещения производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ча к ТСЖ «Союз-2003» об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг, произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, выдать справку о состоянии лицевого счета с учетом перерасчета - удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Союз-2003», ИНН №, ОГРН №, заключить с ФИО2 В.чем, ... года рождения, уроженцем ..., ИНН №, договор на предоставление коммунальных услуг по содержанию жилого помещения – ....

Обязать ТСЖ «Союз-2003», ИНН №, ОГРН №, заключить с ФИО2 В.чем, ... года рождения, уроженцем ..., ИНН №, произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги по содержанию жилого помещения – ..., с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 ча, а именно с ..., исключив задолженности предыдущих собственников.

Обязать ТСЖ «Союз-2003», ИНН №, ОГРН №, выдать ФИО2 чу, ... года рождения, уроженцу ..., ИНН №, справку о состоянии лицевого счета ФИО2 ча по содержанию жилого помещения – ..., с учетом перерасчета, произведенного с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 ча, а именно с ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 13.12.2022г.