Решение по делу № 2-3239/2022 от 05.09.2022 - об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации, признании права собственности.

Дело № 2-3239/2022

УИД: 24RS0046-01-2022-001716-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

с участием представителя истца Департамента градостроительства администрации , третьего лица – МКУ «Управление капитального строительства» ФИО4

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2

при ведении протокола судебного заседания ФИО3

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования в лице Департамента градостроительства администрации к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец МО в лице департамента градостроительства администрации обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: , жилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., баню, с кадастровым номером №, общей площадью 13 кв.м., гараж, с кадастровым номером 24:50:0700142:475, общей площадью 29 кв.м., расположенные по адресу: , определив размер возмещения в размере 3 793 500 руб. 00 коп. Прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества, после выплаты истцом возмещения ответчику. Признать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества за муниципальным образованием после выплаты истцом возмещения ответчику.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:893, общей площадью 1128 кв.м., расположенного по адресу , на указанном земельном участке расположены жилое здание общей площадью 38,5 кв.м. баня площадью 13 кв.м., гараж общей площадью 29 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с изъятием для муниципальных нужд в целях строительства транспортной развязки в микрорайоне «Тихие зори» земельные участки, расположенные в жилом районе указанный земельный участок и иные объекты подлежат изъятию для муниципальных нужд. Собственнику спорного земельного участка ФИО1 предложено предоставление возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества на основании отчета об оценке рыночной стоимости в размере 3 793 500 руб. Указанный размер возмещения состоит из рыночной стоимости земельного участка, жилого здания, бани, гаража, а также стоимости убытков, понесенных собственником при изъятии недвижимого имущества. Поскольку с собственником вышеназванных объектов недвижимости соглашение о размере выкупной цены изымаемых земельных участков, жилого дома и квартиры, сроках и других условий выкупа не достигнуто, истец вынужден решать вопрос изъятия жилого помещения в судебном порядке, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца Департамента градостроительства администрации и третьего лица – МКУ «Управление капитального строительства» - ФИО4 (полномочия проверены) в судебном заседании представила возражения на заключение эксперта, согласно которым просит отказать во взыскании компенсации за надворные постройки, право собственности, на которые не зарегистрировано в установленном законом порядке. По мнению представителя истца, рыночная стоимость самовольной постройки не должна учитываться при определении выкупной цены за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости. Считает, что исходя из действующих правовых норм земельного законодательства, учитывая, что ответчиком ФИО1 не представлены документы, подтверждающие право собственности на надворные постройки, их стоимость не может быть включена в общий итоговый размер возмещения. Результаты судебной экспертизы не оспаривала, на проведении по делу повторной судебной экспертизы, не ходатайствовала.

Ответчик ФИО1, будучи извещенная о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя ФИО2 (полномочия проверены), который будучи в судебном заседании, с требованиями об изъятии имущества согласился, однако, настаивал на предоставлении ответчику возмещения в размере согласно заключению судебной экспертизы, ссылаясь на то, что право собственности на надворные постройки (летняя кухня, сарай и другие) не подлежат государственной регистрации, поскольку они не являются объектами недвижимости, так как являются постройками, не относящимися к объектам капитального строительства, а также являются объектами вспомогательного использования, служат для жизненно необходимых потребностей собственника, поэтому их стоимость подлежит возмещению по правилам статьи 57 Земельного кодекса, как стоимость убытков в полном объеме. Результаты судебной экспертизы не оспаривал, с заключением судебной экспертизы согласен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по его усмотрению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 3.2. п. 2 данной нормы, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЗК РФ).

В соответствии с ч.ч. 6, 7 ст. 32 ЗК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом, по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЗК РФ).

Согласно подл. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов

В п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Порядок регулируется нормами статей 279 - 282 ГК РФ, из содержания которых следует, что выкуп земельного участка осуществляется на основании решения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления (ч.ч. 3, 4 ст. 279 ГК РФ) и при условии выплаты собственнику равноценного возмещения стоимости земельного участка, определяемого по соглашению с собственником, а при отсутствии соглашения - по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

По смыслу указанных норм, а также с учетом разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 года "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, по существу представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном статьями 281 - 282 ГК РФ.

Таким образом, изъятие земельного участка влечет прекращение права собственности собственника земельного участка, у которого данное имущество изымается, и возникновение данного права у публично-правового образования, в пользу которого производится изъятие для государственных (муниципальных) нужд.

Согласно ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1128 кв.м., расположенного по адресу ; также является собственником жилого здания, общей площадью 38,5 кв.м., расположенном по адресу: ; собственником бани, площадью 13 кв.м и гаража, общей площадью 29 кв.м., расположенных по адресу: .

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 23-34).

На основании Распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №-арх О резервировании земель в жилом районе , зарезервированы для муниципальных нужд на три года в целях строительства транспортной развязки в микрорайоне «тихие зори» земли из земель населенных пунктов, общей площадью 91 255 кв.м., расположенные в жилом районе , согласно Приложения №, в том числе земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 8-10).

Распоряжением администрации от 28.09.2021г. №-арх Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в жилом районе и признании утратившими силу правовых актов администрации города», земельные участки и объекты недвижимости, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, а также жилое здание, гараж и баня, расположенные по адресу: , подлежат изъятию для муниципальных нужд в целях строительства транспортной развязки в микрорайоне «Тихие Зори», а также подлежат изъятию (л.д. 7-15).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства администрации в адрес ответчика направлены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества, согласно которому размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости установлен в сумме 3 793 500 руб. (л.д. 20-21).

Указанный размер установлен на основании отчета ООО «ИнвестОценкаАудит» №.9№21 об оценке рыночной стоимости объектов от 07.12.2021г., в соответствии с которым, стоимость объектов недвижимости определена в размере 3 793 500 руб., где 1 259 500 руб. - рыночная стоимость жилого здания, 1 609 800 руб. - стоимость земельного участка, 325 900 руб. - стоимость гаража и 363 900 руб. - стоимость бани. Убытки, причиненные собственнику при изъятии указанных объектов составляют сумму 234 400 руб. (л.д. 35-97).

Ответчиком ФИО1 представлен отказ от заключения указанного соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд от 07.02.2022г. (л.д. 22).

В виду наличия возражений ответчика против размера выкупной цены, изымаемых объектов недвижимого имущества, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства было заявлено о проведении судебной оценочной экспертизы.

Определением суда от 21 апреля 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство профессиональной оценки» (л.д. 124-125).

Согласно заключению от 23.06.2022 года, выполненному ООО «Агентство профессиональной оценки» следует, что рыночная стоимость:

- земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: , на дату оценки составляет 2 734 000 руб.;

- жилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., по адресу: , на дату оценки составляет – 1 228 000 руб.;

- баня с кадастровым номером №, общей площадью 13 кв.м. по адресу: , на дату оценки составляет 364 210 руб.;

- гараж с кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м. по адресу: , на дату оценки составляет 311 380 руб.;

- рыночная стоимость на дату оценки иных объектов (строений и сооружений), размещенных на земельном участке с кадастровым номером №:893, расположенном по адресу: , составляет 1 441 657 руб.

Размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием указанных объектов недвижимости составляет 271 000 руб. (л.д. 127-205).

Стороны заключение судебной экспертизы не оспаривали, о проведении повторной судебной экспертизы не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, оценив экспертное заключение ООО Агентство профессиональной оценки» в совокупности с иными доказательствами по делу, принимая во внимание, что экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, заключение эксперта дано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении, экспертное заключение мотивировано, содержит достаточный анализ рынка недвижимости в по месту нахождения спорных объектов недвижимости, на основе которого сделан вывод о рыночной стоимости изымаемого имущества у ФИО1, суд признает экспертное заключение ООО «Агентство профессиональной оценки», полученное в ходе проведения судебной экспертизы, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Каких-либо доказательств, дающих основание сомневаться в выводах и показаниях эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, истцом в дело не представлено.

Доказательства того, что указанная в заключении эксперта рыночная стоимость изымаемого имущества объективно не соответствует сложившимся на рынке недвижимости в ценам, задвоении стоимости общего имущества, в материалы дела не представлено, правильность расчета выкупной цены в этой части истцом не опровергнута.

Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Из статьи 9 ФЗ от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности в Российской Федерации» следует, что судебная экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГг. №-арх в целях строительства транспортной развязки в микрорайоне «Тихие Зори» земельные участки, жилые и нежилые объекты, расположенные на земельных участках в жилом районе в соответствии с перечнем, в который включены земельный участок, жилое здание, гараж и баня, принадлежащие ответчику ФИО1 по адресу: , подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Установив, что предусмотренная законом процедура, предшествующая изъятию у собственника ФИО1 объектов недвижимости МО соблюдена, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для изъятия у ФИО1 путем предоставления денежного возмещения за изымаемые объекты – земельный участок, с кадастровым номером , общей площадью 1128 кв.м., жилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., баню, с кадастровым номером №, общей площадью 13 кв.м., гараж с кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м., расположенные по адресу: , и прекращения права собственности ФИО1 на указанные объекты после выплаты ей денежного возмещения за изымаемые объекты и о признании права собственности за муниципальным образованием на спорные объекты.

При определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате ответчику за изымаемые объекты недвижимости, суд руководствуется заключением ООО «Агентство профессиональной оценки», поскольку оно соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и определяет общий размер возмещения, подлежащего выплате ФИО1 в общей сумме 4 637 590 руб. исходя из расчета: (2 734 000 руб. + 1 228 000 руб. + 364 210 руб. + 311 380 руб.).

Рыночную стоимость на дату оценки иных объектов (строений и сооружений), размещенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , в размере 1 441 657 руб. суд считает необходимым отнести к убыткам ответчика, понесенным в связи с изъятием указанных объектов, поскольку фактическое наличие указанных объектов на земельном участке ответчика подтверждается материалами дела, а также результатами судебной экспертизы, данные объекты недвижимости не подлежат государственной регистрации, поскольку являются постройками, не относящимися к объектам капитального строительства, а также являются объектами вспомогательного использования, служат для жизненно необходимых потребностей собственника, поэтому их стоимость подлежит возмещению по правилам статьи 57 Земельного кодекса, как стоимость убытков в полном объеме, в связи с чем, с изъятием данного имущества, ответчик понесет убытки на данную сумму.

Всего размер убытков ответчика составит сумму 1 712 657 руб. исходя из расчета: (1 441 657 руб. + 271 000 руб.).

Довод представителя истца и третьего лица ФИО4 применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд считает несостоятельным ввиду следующего.

Так, в силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка.

Из положений данной правовой нормы следует, что рыночная стоимость земельного участка, находящегося на нем недвижимого имуществ и убытки, причиненные собственнику земельного участка в связи с его изъятием, являются составными частями выкупной цены изымаемого земельного участка.

Пп. 1 п. 1 ст. 57 ЗК РФ предусмотрено, что возмещению в полном объеме подлежат убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с приведенной ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Определяя размер подлежащего ответчику возмещения в связи с изъятием земельного участка, жилого здания, гаража и бани, а также иных объектов (строений и сооружений), размещенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , а именно: летней кухни, подвала, сарая, помещения, состоящего из комнаты и кухни, размещенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , суд принимает во внимание заключение оценочной экспертизы ООО "Агентство профессиональной оценки", в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемого имущества составила общую сумму в размере 4 637 590 руб., а величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием указанного недвижимого имущества, а также в связи с изъятием иных объектов (строений и сооружений), размещенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , составит общую сумму 1 712 657 руб. (1 441 657 руб. + 271 000 руб.).

Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности, что подтверждается заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «Агентство профессиональной оценки».

По правилам части 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В силу пп. 3 п.4 статьи 56.11. ЗК РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости и признании права собственности за муниципальным образованием , подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Муниципального образования в лице Департамента градостроительства администрации к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации, признании права собственности, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: ; жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., баню с кадастровым номером №, общей площадью 13 кв.м.; гараж с кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м., размещенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , определив размер возмещения за изъятие вышеуказанных объектов недвижимости в размере 4 637 590 руб., а также определить в качестве возмещения убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости 1 712 657 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: ; жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., баню с кадастровым номером №, общей площадью 13 кв.м.; гараж с кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м., размещенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , после выплаты ей возмещения в сумме 4 637 590 руб. и убытков в размере 1 712 657 руб.

Признать за муниципальным образованием после выплаты ФИО1 денежного возмещения в сумме 4 637 590 руб. и убытков в размере 1 712 657 руб., право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: ; жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., баню с кадастровым номером №, общей площадью 13 кв.м.; гараж с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., размещенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: .

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2022 года

Корпия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова