УИД23RS0033-01-2023-001021-62
Дело № 2-799/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пгт Мостовской 13 июля 2023 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ермолова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Редькиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, в котором просила признании за ней права собственности в силу приобретательной давности, на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Свои исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что <дата> умер <М.Г.Я.>, который являлся владельцем жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 28,8 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1399 кв.м, с кадастровым номером <номер> из земель населённых пунктов предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> Права на жилой дом были зарегистрированы в установленном действующим на тот момент законодательством, что подтверждается регистрационным удостоверением №1024 от 27.09.1963.
После смерти ФИО2 в данном домовладении она проживала и проживает по настоящее время, со своей семьей.
Она зарегистрирована в указанном домовладении первично с 26.06.1966, в 1971 году была снята с регистрационного учёта в связи с отъездом к месту учёбы в г. Таганрог, после окончания обучения с 04.06.1971 и по настоящее время она пользуется данным домовладением, как своим собственным.
В настоящее время возник вопрос оформления права собственности на земельный участок. Обратившись в МФЦ ей разъяснили, что в обычном порядке оформить права, как на жилой дом, так и на земельный участок невозможно, так как нет правоустанавливающих документов, подтверждающих переход права от <М.Г.Я.>., к ней.
При этом, согласно перечню ранее учтённых земельных участков по состоянию на 16.05.2005, земельный участок числится по праву постоянного бессрочного пользования за сыном истицы, который также зарегистрирован и проживает по данному адресу с момента рождения, т.е. с 1975 года.
У нее имеется технический паспорт домовладения 1976 года, где собственником значится <М.Г.Я.>
24.06.2022 Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» подготовлен технический паспорт на жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м., с остеклённой верандой 7,3 кв.м.
Она оплачивала налоговые платежи от своего имени, начиная с 1982 года (которые сохранились частично).
Оформить указанное имущество в установленном законом порядке она не может, поскольку не имеется соответствующих действующим требованиям, документов.
Таким образом, она добросовестно владеет и пользуется указанным домовладением, согласно документам, с 1971 года и по настоящее время, т.е. 52 года.
В связи с этим, она полагает, что стала собственником указанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении искового заявления настаивает.
Представитель ответчика - администрации Мостовского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении и.о.главы администрации ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение в соответствии с законодательством.
Суд, изучив материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как установлено в судебном заседании, собственником домовладения с кадастровым номером <номер>, общей площадью 28,8 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1399 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> являлся свёкор истицы ФИО1 – <М.Г.Я.>, который умер <дата>. Права на данный жилой дом было зарегистрированы в установленном действующим на тот момент законодательством, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Мостовским поселковым Советом от 27.09.1963. В период жизни <М.Г.Я.> и после его смерти семья истицы проживала и проживает по настоящее время в вышеуказанном домовладении.
Как следует из копии домовой книги для прописки граждан, ФИО1 значится зарегистрированной в домовладении по адресу: <адрес> с 26.06.1966, потом в 1971 году она была снята с регистрационного учета, затем с 04.06.1971 и по настоящее время значится зарегистрированной в данном домовладении.
Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, собственником спорного домовладения, является ФИО2 и общая площадь данного жилого дома составляет 28,8 кв.м, в том числе жилая -28,8 кв.м.
Судом установлено, что право собственности на жилой дом, кадастровый номер <номер>, общей площадью 28,8 кв.м и земельный участок кадастровый номер <номер>, площадью 1399 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.03.2023 № КУВИ-001/2023-69563881 и 23.03.2023 №КУВИ-001/2023-69566987.
Из перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала <номер> по состоянию на 16.05.2005 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> числится по праву постоянного бессрочного пользования за сыном истицы <М.С.Д.>.
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 22.06.2022, жилой дом имеет общую площадь 28,8 кв.м, в том числе жилую площадь 28,8 кв.м, 1951 года постройки, имеет инвентарный номер 6281.
Из справки, выданной администрацией Мостовского городского поселения от 05.07.2023 №566, следует, что в домовладении по адресу: <адрес> в настоящее время фактически проживает ФИО1 со своей семьёй с 1960 года. С 1960 года содержала домовладения, оплачивала платежи.
Также в судебном заседании установлено, что истица с 1982 года осуществляет налоговые платежи.
Согласно ответам нотариусов <Д.С.Г.> и <Д.В.И.> от 04.07.2023 №407 и №232, наследственное дело после смерти <М.Г.Я.>, умершего <дата> не открывалось.
Жилой дом не реконструировался, никаких изменений в конструкцию дома не вносилось.
Анализ изложенных выше доказательств, приводит суд к убеждению, что поскольку истец ФИО1 с 1971 года и по настоящее время, то есть в течение 52 лет открыто и добросовестно владеет спорным домовладением как своим собственным, ухаживает за земельным участком и жилым домом, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, то заявленные ФИО1 исковые требований подлежат удовлетворению. При этом права других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, <персональные данные> право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 28,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности в ЕГРН на вышеуказанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.
Председательствующий
судья В.В.Ермолов