УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Стрельцовой Е.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,
с участием истца ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения. Требование мотивирует тем, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого строения – дома по адресу: <адрес> №. Расчет истицей произведен в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого строения и земельного участка. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, площадью 780 кв.м. с кадастровым номером № и жилого строения без права регистрации проживания площадью 20 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес> №.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Возражений, заявлений, ходатайств не направил.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО2 (продавец) земельный участок, площадью 780 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> участок №и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.
В соответствии с п. 3 договора, стороны оценивают указанные объекты недвижимости в 60 000 руб.: земельный участок в 58 000 руб., дом в 2 000 руб.
Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 60 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу за земельный участок и дом после подписания настоящего договора и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение трех дней (п. 4 договора).
Как следует из пункта 5 договора, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента государственной регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указанные в п. 1 настоящего договора объекты недвижимости находятся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.
Государственная регистрация произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности на земельный участок и жилое строение зарегистрированы за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу ФИО2, что также подтверждается выписками из ЕГРН.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 получил за проданный дачный участок по адресу: РХ, <адрес>, <адрес>, участок № денежные средства в сумме 60 000 руб. от ФИО1
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела расчет за приобретенные в собственность земельный участок и жилое строение в полном объеме.
Обязательства ФИО1 перед ФИО2 по оплате стоимости земельного участка и жилого строения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ФИО2
Между тем, земельный участок и жилое строение имеют обременения прав: ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу ФИО2
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.
До настоящего времени ФИО2 как залогодержатель не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости.
Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение того, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнено в полном объеме, а ответчиком не было предпринято мер по прекращению залога в отношении указанного спорного имущества, с учетом суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку зарегистрированное обременение, несомненно, нарушает права истца как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки на объект в виде жилого строения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, №.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.
Председательствующий Е.Г.Стрельцова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 21.04.2025
Судья Е.Г.Стрельцова