Решение по делу № 2-2251/2025 от 27.11.2025 | Темрюкский районный суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к <ФИО> и просит суд.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата>г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район и <ФИО>, на основании протокола № от <дата>г. заседания комиссии по организации

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В судебном заседании установлено, что <ФИО> использует земельный участок не по целевому назначению, что является существенным нарушением условия договора, таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточнённые исковые требования администрации МО Темрюкский район к Наврузову Шавкату Русадиновичуо расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-76/2025 (УИД 23RS0050-01-2024-000190-21)

Дело № 2-2251/2025 (УИД 23RS0050-01-2025-002622-16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 27 ноября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Темрюкский район к Наврузову Шавкату Русадиновичуо расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов (в форме аукциона) от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов (в форме аукциона) № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 157 447 (сто пятьдесят семь тысяч четыреста сорок семь) рублей 60 копеек, из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 649 (сто пятьдесят одна тысяча шестьсот сорок девять) рублей 2 копейки и задолженность по пене за период с 11.07.2023г. по 19.12.2023г. в размере 5 798 (пять тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 58 копеек;

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 051 659,79 руб., а также по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 483,07 руб., а всего 1 314 142,86 руб.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО1, на основании протокола №.01-01/20-4/2022 от ДД.ММ.ГГГГг. заседания комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена, заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов в форме аукциона №.

Согласно условиям настоящего договора, в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1075 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 4.1.8 Договора установлено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанными в пункте 1.1 Договора.

По результатам визуального осмотра с территории общего пользования, установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен одноэтажный объект, с установленной четырехстворчатой дверью, целевое назначение которого установить не предоставляется возможным, (согласно сведениям публичной кадастровой карты объект с кадастровым номером №), объект ангарного типа из листов металлического профиля, с установленными металлическими воротами с фасадной части. На территории имеется большое количество специальной и строительной техники.

В связи с чем выявлены признаки использования участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории и (или) разрешенным использованием.

Администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края в адрес ФИО1 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением незамедлительно устранить нарушения подпунктов 4.1.5, 4.1.8 договора или расторгнуть договор, подписав соглашение о расторжении договора в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии, и направив его в адрес арендодателя.

Однако, полученные ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, претензия и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, оставлены без внимания.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы составляет в год 601654 (шестьсот одна тысяча шестьсот пятьдесят четыре) руб. 90 коп.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата, определенная по результатам торгов, списывается с лицевого счета арендатора ежеквартально равными частями до 10 числа начала каждого квартала, с даты заключения договора.

Согласно п.5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

По состоянию на 19.12.2023г. по договору выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023г. по 31.12.2023г. в размере 151 649 руб. 02 коп., а также по пене за период с 11.07.2023г. по 19.12.2023г. в размере 5 798 руб. 58 коп. Общая сумма задолженности составляет 157 447 руб. 60 коп.

ФИО1 была направлена претензия от 24.11.2023г. № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок, арендатор был извещен о том, что в случае непогашения задолженности по договору, администрация муниципального образования Темрюкский район будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности. Согласно почтового уведомления о вручении претензия получена адресатом 06.12.2023г.

Также по договору числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 008,16 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 551,74 руб. Общая сумма долга 917 559,90 руб.

В связи с изложенными обстоятельствами, администрация МО Темрюкский район вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

На основании ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, указал, что согласно расчета задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленный в аренду ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 051 659,79 руб., а также по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 483,07 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ были объединены в одно производство гражданские дела: № по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и № по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.

Представитель истца – администрации МО Темрюкский район, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве представитель ФИО4 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, проситуточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство об отложении судебного заседания и предоставления ему срока для подготовки доказательств и позиции по делу.

Суд отказывает в удовлетворении данного ходатайства, так как исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до рассмотрения по существу другого дела. ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было возобновлено, судебное заседание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, затем судебные заседания откладывались на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом у ответчика было достаточное количество времени для подготовки доказательств и позиции по делу.

Кроме того, в материалах дела имеется возражение ФИО1 на исковое заявление, согласно которого он просит в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Темрюкский район отказать в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные администрацией МО Темрюкский район, подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.п. 9,10 ст. 29 ГПК РФ, иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № было приостановлено до рассмотрения по существу гражданского дела № по иску администрации МО Темрюкский район к ФИО1 о признании отсутствующим право на объект капитального строительства, о расторжении договора аренды земельного участка.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований администрации МО Темрюкский район к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на объект капитального строительства: здание с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью 23,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (регистрационная запись №); о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было отказано.

Также было отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании незаконным отказа в оказании муниципальной услуги по предоставлению земельного участка с кадастровым номером № в собственность в соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а жалоба администрации МО <адрес> без удовлетворения.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, а жалоба администрации МО Темрюкский район без удовлетворения.

Также указанное решение было обжаловано ФИО1

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО1, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. заседания комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена, заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов в форме аукциона №.

В соответствии с Положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146, с учетом изменений утвержденных решением XLIXсессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, специалистом управления муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район <адрес> проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1075 кв. м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.2.5 Договора установлено, что арендодатель имеет право принять решение о досрочном расторжении договора без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды при использовании участка (его части) не по целевому назначению и (или) не в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в пункте 1.1 Договора, а также при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании межведомственной комиссии по вопросам поступления неналоговых доходов в консолидированный бюджет муниципального образования Темрюкский район рассмотрена задолженность по договору. ФИО1 доведена информация о размере задолженности, периоде её образования и о необходимости её погашения. До настоящего времени задолженность по Договору не погашена.

Расторжение договора аренды земельного участка в связи с его неиспользованием регулируется нормами гражданского и земельного законодательства, при этом суд руководствуется также правилами, изложенными в постановлениях Пленума и информационных письмах Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством (статья 287 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ).

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ). В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 использует земельный участок не по целевому назначению, что является существенным нарушением условия договора, таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка.

В части требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка суд приходит к следующим выводам.

В пункте 4.1.1 договора указано, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия Договора.

Согласно п. 7.1 Договора срок действия в течение 20 лет с момента заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчета задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного в аренду ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 051 659,79 руб., а также по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 483,07 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представил доказательств, опровергающих доводы стороны истца, а также не представил контррасчет задолженности по договору аренды земельного участка.

В силу статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются только при их надлежащем исполнении.

Взыскание задолженности по арендной плате и пене, как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 ГК РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями Договора, что не имеет место со стороны ФИО1

При изложенных обстоятельствах, суд находит предъявленный иск законным и обоснованным.

На основании ст. 103 ГПК РФ, в связи с тем, что истец при предъявлении искового заявления в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 29716 руб.за требование о взыскании задолженности по договору аренды + 3 000 рублей за требование неимущественного характера о расторжении договора аренды, а всего 32 716 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов (в форме аукциона) от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1075 кв.м.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов (в форме аукциона) № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 649 рублей 2 копейки; задолженность по пене за период с 11.07.2023г. по 19.12.2023г. в размере 5 798 рублей 58 копеек;задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 051 659,79 руб.;задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 483,07 руб., а всего взыскать 1 471 590 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот девяносто) рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения госпошлину в доход государства в сумме 32716 (тридцать две тысячисемьсот шестнадцать) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →