Решение по делу № 2-1360/2023 от 16.06.2023

дело № 2-1360/2023

УИД 61RS0008-01-2023-000630-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.,

при секретаре Мачулкине Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №№, расположенной по адресу: <адрес> доля в праве собственности принадлежит ответчику - ФИО2 - родному брату истицы, которую он приобрел в порядке наследования и зарегистрировал право собственности в Росреестре 26.11.2021г.

Право собственности истицы - ФИО1 складывается из договора дарения 2/3 долей в праве от ДД.ММ.ГГГГ от матери - ФИО4 (даритель) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/6 доли после смерти отца ФИО5.

После приобретения права собственности на квартиру истица приобрела и обязанности собственника, а именно: она оплачивает все коммунальные платежи. При этом проживать и пользоваться своей собственностью ФИО1 не имеет возможности, поскольку в квартире проживает ответчик по делу - ФИО2 и порядок пользования квартирой не определен между сторонами.

Определить порядок пользования квартирой в соответствии с идеальными долями или приближенными к ним возможно с учетом планировки квартиры только путем перепланировки, так как общая площадь квартиры составляет 45,4 кв.м. при этом существенным фактом является то, что одна комната является проходной в другую.

ФИО1 неоднократно письменно и через нотариуса обращалась к ФИО2 с предложениями либо ответчику выкупить долю ФИО1, либо продать свою 1/6 долю ФИО1

Однако, ФИО2 на контакт не идет и никакие предложенные варианты не обсуждает. ФИО1 обращалась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском о признании доли ФИО2 незначительной и ее выкупе, однако в иске было отказано со ссылкой на возможность определения порядка пользования спорной площадью.

Таким образом, ФИО1 вынуждена обратиться с настоящим иском в суд, поскольку иной возможности защитить свои права и законные интересы не имеется.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.В настоящее время между сторонами возник спор относительно порядка пользования указанным жилым помещением, достичь соглашения о порядке пользования квартирой не представляется возможным.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просит определить порядок пользования квартирой, распложенной по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 с учетом перепланировки следующим образом.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 предоставить коридор №1 площадью 4,7 кв.м., туалет №2 площадью 1,1 кв.м., ванную №3 площадью 2,0 кв.м., кухню №4 площадью 5,7 кв.м. и коридор №5а-6-7-8-9 (нумерация условная) площадью 3,1 кв.м.

ФИО1 предоставить жилую комнату №№(нумерация условная) площадью 14,4 кв.м., жилую комнату №10 площадью 8,1 кв.м. Общая площадь помещений, предоставляемых в пользование ФИО1 составляет 22,5 кв.м., что на 7,0 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю,

ФИО2 предоставить в пользование жилую комнату №11, площадью 6,3кв.м., что на 7,0 кв.м. больше площади, приходящейся на его идеальную долю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась,требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела,приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира №№, расположенная по адресу : <адрес> находится в общедолевой собственности по 5/6 доли - истцу и 1/6 -ответчику, что подтверждается выпиской Росреестра. Право собственности истицы - ФИО1 складывается из договора дарения 2/3 долей в праве от ДД.ММ.ГГГГ от матери - ФИО4 (даритель) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/6 доли после смерти отца ФИО5.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред.от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Абзацем вторым пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время истец в спорной квартире не проживает, является сособственником в размере 5/6 доли.

В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ответчик.

По ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза, которая поручена ООО»ЦЭО»ЮГ-ЭКСПЕРТ».

Согласно выводам ООО»ЦЭО»ЮГ-ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант определения порядка пользования исследуемой квартирой № по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 максимально приближенный к идеальным долям собственников с учетом перепланировки.В общее пользование ФИО1 и ФИО2 предполагается предоставить коридор №1 площадью 4,7 кв.м, туалет №2 площадью 1,1 кв.м, ванную №3 площадью 2,0 кв.м, куню №4 площадью 5,7 кв.м и коридор №5а-6-7-8-9 (нумерация условная) площадью 3,1 кв.м. общая площадь помещений, предоставляемых в общее пользование ФИО1 ФИО2 составляет 16,6 кв.м.

ФИО1 предполагается предоставить жилую комнату №№ (нумерация условная) площадью 14,4 кв.м, жилую комнату №10 площадью 8,1 кв.м. Общая площадь помещений, предоставляемых в пользование ФИО1 составляет 22,5 кв.м что на 7,0 кв.м меньше площади приходящейся на ее идеальную долю.

ФИО2 предполагается предоставить жилую комнату №11 площадью 6,3 кв.м, что 7,0 кв.м больше площади приходящейся на его идеальную долю. Порядок пользования квартирой графически показан на плане в Приложении №1 к заключению.Для определения порядка пользования квартирой по разработанному варианту, в квартире необходимо произвести работы по перепланировке, а именно:демонтировать ненесущие перегородки между: жилой комнатой №5 и кладовой №6; жилой комнатой №5 и шкафом №7; жилой комнатой №5 и шкафом №8; жилой комнатой №5 и шкафом №9; кладовой №6 и шкафом №7; шкафом №7 и шкафом №8; шкафом №8 и шкафом №9;

- возвести ненесущую перегородку в помещении №5 с дверным проемом на расстоянии 1.00 м от тыльной стены квартиры (тыльных стен бывших помещений №6.7,8,9) с образованием коридора №5а-6-7-8-9 (нумерация условная) площадью 3,1 кв.м; и жилой комнаты №56 (нумерация условная) площадью 14,4 кв.м;

- заложить: дверной проем между коридором №1 и жилой комнатой №5; часть дверного проема между жилой комнатой №5 и жилой комнатой №11;

- расширить дверные проемы между: коридором № 1 и образованным коридором №5а-6-7--9 (нумерация условная); образованным коридором №5а-6-7-8-9 (нумерация условная) и жилой комнатой №11 до 0,80 м за счет демонтажа частей ненесущих перегородок.

Вариант перепланировки квартиры разработан на стадии проектного задания и графически показан на плане в Приложении №2 к заключению.

Учитывая то, что ответчик длительное время и в настоящее время проживает в спорной квартире, с учетом размера долей в праве собственности на квартиру, а также с учетом проведенной экспертизой суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением следующим образом:в общее пользование ФИО1 и ФИО2 предоставить коридор №1 площадью 4,7 кв.м., туалет №2 площадью 1,1 кв.м., ванную №3 площадью 2,0 кв.м., кухню №4 площадью 5,7 кв.м. и коридор №5а-6-7-8-9 (нумерация условная) площадью 3,1 кв.м.

ФИО1 предоставить жилую комнату №5б(нумерация условная) площадью 14,4 кв.м., жилую комнату №10 площадью 8,1 кв.м. Общая площадь помещений, предоставляемых в пользование ФИО1 составляет 22,5 кв.м., что на 7,0 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю,ФИО2 предоставить в пользование жилую комнату №11, площадью 6,3кв.м., что на 7,0 кв.м. больше площади, приходящейся на его идеальную долю.При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, исходя из нуждаемости совладельцев в жилом помещении.

Учитывая, изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением- удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, распложенной по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 с учетом перепланировки следующим образом.

В общее пользование ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 ( паспорт <данные изъяты>) предоставить коридор №1 площадью 4,7 кв.м., туалет №2 площадью 1,1 кв.м., ванную №3 площадью 2,0 кв.м., кухню №4 площадью 5,7 кв.м. и коридор №5а-6-7-8-9 (нумерация условная) площадью 3,1 кв.м.

ФИО1( паспорт <данные изъяты>) предоставить жилую комнату №№(нумерация условная) площадью 14,4 кв.м., жилую комнату №10 площадью 8,1 кв.м. Общая площадь помещений, предоставляемых в пользование ФИО1 составляет 22,5 кв.м., что на 7,0 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю,

ФИО2( паспорт <данные изъяты>) предоставить в пользование жилую комнату №11, площадью 6,3кв.м., что на 7,0 кв.м. больше площади, приходящейся на его идеальную долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья И.И.Кузьминова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023.