Решение по делу № 2-285/2025 от 11.04.2025 - о признании договора купли-продажи действительным и исполненным, признании право собственности на объекты недвижимого имущества.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025.

Дело № 2-285/2025

УИД: 61RS0033-01-2024-001200-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2025 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Крат А.О.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности от 10.10.2024 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского района Ростовской области, Администрации Красноармейского сельского поселения, третьим лица Управлению Росреестра по Ростовской области, МКУ ЗР"Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства", о признании договора купли-продажи действительным и исполненным, признании право собственности на объекты недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной сделке, ФИО1 приобрела жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., № по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. Денежные средства за покупку жилого были переданы ею продавцу в присутствии свидетелей. Правоустанавливающие документы ФИО1 готовила для официальной сделке в Учреждении Юстиции, все документы оплачивала покупатель. Все документы на жилой дом и земельный участок были оформлены на продавца ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ее <данные изъяты> дети: <данные изъяты> зарегистрированы и проживали с матерью по адресу: <адрес>. После продажи жилого дома, расположенного на земельном участке ФИО3 уехала, передав ключи и документы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., № на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ - О предоставлении земель в собственность бесплатно гражданам и выдаче свидетельств на право собственности на землю, с целевым назначением личное подсобное хозяйство. Собственником спорного жилого дома являлась с ДД.ММ.ГГГГ года. После продажи домовладения продавец ФИО3 уехала, утратив интерес к сделке. Истец со своей семьей зарегистрирована и проживает в спорном домовладении. ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным. Кроме, как обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на спорный жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с этим, истец просит суд:

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1 действительным и исполненным;

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> с № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с № по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., литер Аа с №, № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

ФИО1 дополнительно пояснила суду, что перед сделкой она помогала ФИО3 привести в порядок все документы на дом и земельный участок, В.К. перед составлением расписки снялась с учета по месту жительства, Ашовская и Усик составили расписку при свидетелях, ФИО4 передела все документы на дом и земельный участок ФИО1 и ключи от дома, оригиналы документов до сих пор находятся в распоряжении ФИО1 ФИО1 никогда не скрывала, что купила этот дом и землю у ФИО3, в А. поселения было известно об этом, после расчетов и передачи имущества ФИО1 обратилась в А. для внесения изменений в похозяйственную книгу.

Ответчики Администрация Зерноградского района Ростовской области, Администрация Красноармейского сельского поселения в суд своих представителей не направили, о судебном заседании извещены надлежащим образом, в представленных суду письменных ходатайствах просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей (л.д.47,48).

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области и МКУ ЗР" Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства" в суд своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

В судебном заседании опрошены свидетель Свидетель №1 и Свидетель №2

Свидетель Свидетель №1 пояснила суду, что много лет проживает в <адрес>, хорошо знакома с ФИО1 у них дружеские отношения, ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купила у ФИО3 дом и земельный участок, заплатив около <данные изъяты>.руб., вскоре ФИО3 уехала из хутора, о ее судьбе ей ничего неизвестно, Свидетель №1 помогала ФИО1 с переездом, помогла с уборкой в доме и во дворе, в этом доме много лет зарегистрированы ФИО1 и ее дети, никто никакие претензии ей не предъявляет, она следит за имуществом, является его хозяйкой.

Свидетель Свидетель №2 пояснил суду, что присутствовал при написании расписки и передаче денег, ФИО1 и ФИО3 много лет назад заключили договор, около 20 лет, цена составила около 40 000 руб., в его личном присутствии происходил расчет между сторонами и передача документов, вскоре после заключения договора ФИО3 уехала из хутора, о ее судьбе ему ничего неизвестно, возможно она ее уже в силу возраста нет в живых.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, в том числе оригиналы похозяйственных книг с 2002 года по текущий момент, расписки, свидетельства о праве собственности, технической документации на объекты, оценив все доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с № по адресу: <адрес> (л.д.37).

Договор между сторонами был оформлен в простой письменной форме, государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке на основании данного договора не осуществлена.

В соответствии с условиями договора продавец ФИО3 продала, а покупатель – истец ФИО1 купила домовладение, передав продавцу денежные средства в размере 40 000 рублей, жилой дом и приусадебный участок переданы покупателю до подписания сторонами договора купли-продажи, стоимость указанного недвижимого имущества оплачена в полном объеме, о чем имеются подписи сторон в договоре (расписке) (л.д. 104).

Судом также установлено, что при заключении договора ФИО3 передала ФИО1 оригиналы свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок, справки об отсутствии задолженности по налогам и сборам, техническую документацию на жилой дом и земельный участок (л.д.89-90, 97-103).

Перед заключением договора ФИО3 снялась с учета по месту жительства и зарегистрировалась в <адрес> по новому месту жительства, что подтверждается копией ее паспорта и сведениями похозяйственного учета (л.д.91).

Продавцу ФИО3 жилой и приусадебный участок принадлежали на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ - О предоставлении земель в собственность бесплатно гражданам и выдаче свидетельств на право собственности на землю, с целевым назначением личное подсобное хозяйство. Собственником спорного жилого дома она являлась с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой ФИО5 сельсовета З. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Право собственности ФИО3 на спорные объекты зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-15, 92, 97).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № собственником домовладения по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.21).

Справкой Красноармейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в домовладении по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, собственником данного домовладения является ФИО1 (л.д.22), что также подтверждается копией домовой книги, начатой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-108).

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № А-01369 (л.д. 7).

Согласно реестру наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось (л.д. 8).

Лицевые счета по оплате услуг ЖКХ открыты на имя ФИО9, задолженностей по оплате данных услуг не имеется (л.д. 143-162).

Суд полагает, что, заключая договор купли-продажи, ФИО1 и ФИО3, являясь сторонами договора, свободно выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, добровольно приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их в полном объеме.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передала, а ФИО3 получила от неё денежные средства за домовладение в размере 40 000 руб., и в свою очередь передала ФИО1 ключи и оригиналы всех документов на объекты недвижимости, суд считает, что воля ФИО3 была выражена четко и определнно, направлена на отчуждение принадлежащего ей имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, стороны исполнили свои обязательства в присутствии иных лиц, и, поскольку доказательств иного суду не предоставлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

У суда не имеется сомнений в подлинности представленных в обоснование иска письменных доказательств, которые судом принимаются как относимые, допустимые и достоверные.

Суд не находит оснований для критической оценки показаний свидетелей Свидетель №1 и ФИО10, поскольку они были допрошены в соответствии с требованиями закона, предупреждены об уголовной ответственности по статьям 307, 308 УК РФ, а сообщенные ими факты подтверждают обстоятельства заключения договора купли-продажи, факт реальной передачи денежных средств и объектов недвижимости, существенных противоречий показания не содержат, они не противоречат письменным материалам дела, напротив согласуются с ними и дополняют их.

Суд считает, что, исходя из положений статьи 69 ГПК РФ, свидетель не относится к субъектам материально - правовых отношений и в отличие от сторон по делу не имеет юридической заинтересованности в его исходе.

Кроме того, суд принимает во внимание, что свидетели не высказывали суждений, не давали оценку оспариваемым фактам, их показания носили информационный характер о вышеуказанных обстоятельствах, которые им известны непосредственно, они знакомы со сторонами договора, им известны подготовительные события, предшествующие договору, один из свидетелей лично присутствовал при расчете.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу части 2 статьи 14 указанного Федерального закона вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд учитывает, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно с сентября 2004 года владеет и пользуется домовладением, беспрепятственно осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц на него отсутствуют.

С учетом установленных обстоятельств, в том числе представленных истцом доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества в виде жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1, действительным и исполненным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, место рождения: <адрес>), право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с № расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева