Гражданское дело №...

Поступило в суд 11.08.2023

УИД 54RS0№...-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при помощнике судьи Шелестовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>.

В 1978 году ФИО3 умер. Наследниками первой очереди к его имуществу являлись его сын ФИО4 и ФИО5, которые после смерти ФИО3 приняли наследства в виде жилого дома по ? доли каждый. Однако истцы документами подтверждающими данные обстоятельства не располагают.

ФИО4 при жизни распорядился своим имуществом, о чем составил завещание, удостоверенное Барышевским сельсоветом народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №.... Указанная информация содержится в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданное государственным нотариусом ФИО6 в 1988 году на имя ФИО7, так как ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер.

ФИО5 также при своей жизни распорядилась своей долей в жилом доме, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор дарения, удостоверенный администрацией Барышевского сельского совета.

При этом из договора следует, что ФИО5 подарила своей дочери ФИО8 не долю в спорном жилом доме, а домовладение площадью 12 кв.м.

Зимой 2004 года указанный жилой дом сгорел. Из постановления следует, что владельцами дома учтены ФИО7 и ФИО8 (по ? доли каждый). Причиной пожара стало неосторожное обращение с огнем сына ФИО8

В ноябре 2004 года было подготовлено и утверждено землеустроительное дело. Площадь земельного участка составила 1557 кв.м., категория земель: земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства. Участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Кроме того, администрацией Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ Постановлением №... утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ был выдан технический паспорт домовладения, в котором был учтен фундамент сгоревшего дома. Указанный фундамент (1/2 доля) был зарегистрирован в ЕГРН за ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследниками первой очереди к его имуществу являются Истцы - ФИО1 и ФИО2 Нотариусом ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, по ? доли каждому.

Истцами право на указанное имущество было зарегистрированное в ЕГРН.

В 2010 году истцами в администрации Барышевского сельсовета получена выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок №... от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что в похозяйственной книге №... (лицевой счет <***>) страница 59 (начата ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом за истцами зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> согласно сведений из похозяйственных книг учтена была за ФИО8.

В силу того, что спорный (сгоревший) жилой дом представлял собой дом с двумя отдельными входами. Для удобства обслуживания и доставки информации, оплаты ресурсов, а также различных лицевых счетов за ФИО8 было учтено жилое помещение с адресом 50-2 по <адрес> в <адрес>.

При этом в разные годы администрацией Барышевского сельсовета в похозяйственные книги вносилась противоречивая информация. Так ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у нее прав на земельный участок общей площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: НСО, Новосибирский район, Барышевский с/с, <адрес>.

При этом указывает, что такого жилого дома и земельного участка ранее не существовало. По какой причине сделана такая запись в похозяйственных книгах истцам не известно. Администрация такого ответа также не предоставляет в связи с сохранением персональных данных.

После того как дом сгорел, между ФИО8 и истцом ФИО1 была достигнута договоренность о выкупе принадлежащей ФИО8 ее доли земельного участка, оформленного последней в виде самостоятельного участка, входящего в участок с кадастровым номером №....

На сегодняшний день истцам по факту принадлежит земельный участок площадью 1557 кв.м., расположенный по адресу: обл. Новосибирская, Новосибирский район, МО Барышевский Сельсовет, <адрес>. Однако юридически за Истцами зарегистрирована только ? доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Истцы не имеют возможности зарегистрировать на участке построенный жилой дом, так как согласно сведений о приостановке с заявлением о регистрации жилого дома должны обратиться все собственники земельного участка.

Указывают, что доля жилого дома (сгоревшего) и доля земельного участка перешла к истцам в порядке наследования в соответствии с нормами действующего законодательства в разные периоды времени. Доля была надлежащим образом оформлена, тогда как доля ФИО8 была оформлена с нарушением действующего законодательства Администрацией Барышевского сельсовета, что привело к техническим и в свою очередь к реестровым ошибкам содержащихся в документации на земельный участок.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, 02.11.19478 г.р. право собственности на ? долю (по ? доли каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1557 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №..., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>. Установить факт того, что земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> является частью земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>. Погасить регистрационную запись в отношении земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика - администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Новосибирского района Новосибирской области по <адрес>, где также указано, что ? доля принадлежит ФИО4 на основании справки исполкома Барышевского сельсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права состоящее из ? доли за каждым на объект недвижимости, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> кадастровым номером №... (л.д. 11-12).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №..., на праве постоянного бессрочного пользования, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> (л.д. 16).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ второй собственник вышеуказанного объекта недвижимости ФИО5 подарила своей дочери ФИО8 домовладение, состоящее из домовладения, размером 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО5 на праве личной собственности по похозяйственной книге Барышевского сельского Совета (л.д. 17).

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, произошел пожар <адрес> (л.д. 33).

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на фундамент сгоревшего дома в ? доли, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Барышевский сельсовет, <адрес>, назначение не определено (л.д. 14).

Исходя из содержания Указаний по ведению похозяйственных книг в сельских Советах народных депутатов, утв. постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69, Указания по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях, утвержденных постановлением Главы администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N 487, учитывая, что данные о предоставленных населению землях выписываются из земельно-кадастровой документации (земельно-кадастровая книга или единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), если он создан, или из правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации прав на землю), похозяйственные книги являются книгами учета, а не документами подтверждающими право, а выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина прав на земельный участок только в случае, если запись в похозяйственной книге выполнена в соответствии с Указаниями и на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов.

Согласно ст. ст. 28 - 33, 35 ЗК РСФСР, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

Статьей 29 ЗК РФ также предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о наличии права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> кадастровым номером №... (л.д. 18), однако распоряжений о предоставлении этого земельного участка ФИО8 нет. Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ФИО8 в установленном порядке был предоставлен спорный земельный участок имеющим указание <адрес> кадастровым номером №..., как до введения в действие Земельного кодекса РФ так и после, суду не представлены.

Таким образом, правовые основания для выдачи администрацией Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО8 права на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> кадастровым номером №..., отсутствовали.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом договора является: земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> кадастровым номером №... (л.д. 19).

Право собственности на основании вышеуказанного договора отрегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20).

Судом установлено, что собственниками ? доли (по ? за каждым) земельного участка расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> являются истцы ФИО1, ФИО2, вторая ? принадлежала ФИО5, а в последующем ФИО8, за которой было отрегистрировано право с неверным указанием дома с номером 50/2, однако данный объект ей в собственность не предоставлялся, его право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок. Законных оснований для регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок не имелось. В связи с чем, требования ФИО1, ФИО2 о признании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок в силу ее ничтожности, о прекращении права собственности ФИО8 на спорное имущество подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> фактически расположен в границах земельного участка, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> кадастровым номером №...

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности по ? доли за каждым по объект недвижимости - земельный участок, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> кадастровым номером №... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на ? долю (по ? доли каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1557 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №..., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>.

Установить факт того, что земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> является частью земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>.

Погасить регистрационную запись в отношении земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.А. Свирина