Решение по делу № 2-435/2025 от 08.10.2025 - о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Дело (УИД) № 58RS0025-01-2025-000647-86

Производство №2-435/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 30 сентября 2025 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе: судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Родниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.11.2005 они являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в 1/2 доле каждый. В указанном доме с 08.11.2007 зарегистрирован, но не проживает их сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Последний раз они его видели 08.11.2023, когда он приехал, забрал 1500000 рублей за 1/3 долю жилого дома, написал расписку, что претензий не имеет и обещает выписаться с жилой площади. После этого на связь с ними ответчик не выходит. Истцам звонят коллекторы и угрожают, что за долги ответчика заберут их имущество, в связи с чем, истцы были вынуждены по данному факту обратиться в полицию. Ответчик членом семьи истцов не является, с ними не проживает, за коммунальные услуги не платит.

На основании изложенного, просили признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Истцы ФИО2, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что их сын примерно с 2002 года до 2020 года жил и работал в г. Москва, приезжал в гости примерно 1 раз в три месяца. В 2020 году из г. Москвы сын переехал в г. Пензу, сказал, что хочет заняться предпринимательской деятельностью, и, полагая, что он имеет право на 1/3 долю в доме, потребовал отдать за неё деньги. Они не стали возражать и передали ему 1500000 рублей. Последний раз видели его в декабре 2023 года. Где проживает сын им неизвестно, его номер телефона также неизвестен. С сыном общее хозяйство не ведётся, его вещей и имущества в доме нет, членом их семьи он не является.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту его регистрации, судебные повестки возвращены в суд с отметкой почтовой службы «истёк срок хранения». Кроме того, ответчик, как и другие участвующие по делу лица, извещались о времени и месте судебного разбирательства публично путём заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и ст. 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Нижнеломовского районного суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, суд считает доставленными отправленные судом в адрес ответчика ФИО4 судебные извещения о рассмотрении настоящего дела.

Представитель третьего лица МО МВД России «Нижнеломовский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика ФИО4, представителя третьего лица МО МВД России «Нижнеломовский», с согласия истцов в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истцов ФИО2, ФИО3, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.11.2005, ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой – 36,2 кв.м. с надворными постройками и расположенный под ним земельный участок, размером 519 кв.м. (копия договора купли-продажи от 15.11.2005, выписка из ЕГРН от 28.08.2025 №) (л.д.28-29, 23-25).

Ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 08.11.2007 зарегистрирован по адресу: <адрес> (адресная справка ОВМ МО МВД России «Нижнеломовский» от 09.07.2024 №580-00310И240000135, регистрационное досье о регистрации граждан РФ от 28.08.2025) (л.д.14-15, 26).

Как следует из расписки от 09.11.2023, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, получил денежную сумму в размере 1500000 рублей, которая определяет фактическую оплату 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО2 Обязуется с последующей выпиской с жилой площади, претензий к ФИО2 не имеет (л.д.16).

При этом с 18.06.2024 по 19.06.2024 ФИО4 был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> (регистрационное досье о регистрации граждан РФ от 28.08.2025) (л.д.26).

Кроме того, согласно сведениям по справкам о доходах физических лиц (по форме 2-НДФЛ) от 11.09.2025 в отчетном налоговом периоде 2019 год, ФИО4 осуществлял трудовую деятельность в ООО «СУ-5» (ИНН<***>, КПП 774301001, ОГРН <***>, юридический адрес: 125493, <...> КА, помещ. XXI), что подтверждает объяснения истцов о работе и проживании ответчика в г. Москва.

Данное обстоятельство подтверждается также тем фактом, что паспорт гражданина РФ был выдан ФИО4 03.11.2020 ГУ УМВД России по г. Москва.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11.09.2025 №КУВИ-001/2025-172737775, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО4 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д.41).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.2 ст.288 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в ст.30 ЖК РФ.

Так, из ч.1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

По смыслу указанной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание в данном жилом помещении.

Гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственниками жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При этом, согласно положениям статьи 20 ГК РФ, абзаца 3 статьи 2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из приведенных норм права в совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.

Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона РФ, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В судебном заседании по ходатайству истцов в качестве свидетеля был допрошен свидетель ФИО1, который пояснил, что примерно в 2009 году он работал вместе с ФИО4 в г. Пензе. Со слов ФИО4 ему известно, что он постоянно жил и работал в г. Москве. В последствие, зная, что тот находится в г. Москве, звонил ему с просьбой устроить его там на работу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 не является членом семьи истцов – собственников жилого помещения, каких-либо прав на жилое помещение не имеет, соглашения о порядке и условиях его проживания в доме не заключалось, обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиком на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, не имеется, регистрация и проживание ответчика в жилом доме нарушает права и законные интересы истцов, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены какие-либо доказательства в возражение заявленных истцами требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам.

То обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности другого жилого помещения, основанием к отказу в иске не является.

Поскольку регистрацией ответчика в спорном жилом доме нарушаются жилищные права и интересы истцов, как собственников жилого помещения, данные правоотношения должны быть защищены путём пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением РФ от 17 июля 1995 года №713 (ред. от 06.06.2023), снятие гражданина с регистрационного учёта по мету жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, требование о снятии с регистрационного учёта самостоятельно заявлено быть не может. Оно является производным от требования о выселении или признании утратившим (прекратившим) либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта по адресу по месту регистрации: <адрес>.

Разъяснить ответчику ФИО4, что он вправе подать в Нижнеломовский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сухова

Мотивированное заочное решение принято 08.10.2025

Судья Т.А. Сухова