УИД: 77RS0002-02-2025-004523-16
Гражданское дело: № 2-3780/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 11 июля 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца Департамента городского имущества адрес и третьего лица Правительства Москвы – фио,
ответчика фио,
представителя третьего лица ООО «СЗ «Бакунинская» фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003027:7611. Указанное помещение расположено в границах земельного участка по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0003027:87. Земельно-правовые отношения сторон не оформлены. Во исполнение постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2023 г. № 2678-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенных по адресам: адрес, адрес» Департаментом городского имущества адрес было издано распоряжение от 03 апреля 2024 г. № 40913 об изъятии для государственных нужд адрес ряда объектов недвижимого имущества, в том числе нежилого помещения ответчика. Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», размер убытков, причиняемых правообладателю изъятием объекта недвижимости, составляет сумма ООО «СЗ «Бакунинская» направило в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением отчета об оценке. Почтовое отправление возвращено отправителю 08 октября 2024 года. Ответчик соглашение об изъятии не подписал.
В этой связи истец просит суд изъять для нужд адрес нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003027:7611; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 27 сентября 2024 года № 240161-ОН/3/13, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в размере сумма; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003027:7611, а также перехода и возникновения права собственности ООО «СЗ «Бакунинская» на указанный объект; установить условия возмещения: правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней предоставить в ООО «СЗ «Бакунинская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 дней, денежные средства вносятся ООО «СЗ «Бакунинская» на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «СЗ «Бакунинская» после вступления решения суда в законную силу, на основании представленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; обязательства ООО «СЗ «Бакунинская» по оплате считаются выполненными с момента списания денежных средств со счета ООО «СЗ «Бакунинская»; правообладатель обязан освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить доступ ООО «СЗ «Бакунинская» и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с изъятием объекта недвижимости, в том числе сноса; по истечении 3 рабочих дней ООО «СЗ «Бакунинская» и(или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Первоначально требования в части установления суммы возмещения были выделены в отдельное производство. В дальнейшем дела по указанным искам были снова объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Представитель третьего лица – Правительства Москвы – в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица – ООО «СЗ «Бакунинская» – в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).
В соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Судебным разбирательством установлено следующее.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26 декабря 2023 г. № 2678-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенных по адресам: адрес, адрес», здание по адресу: адрес, подлежит сносу/реконструкции.
Во исполнение указанного постановления Правительства Москвы Департаментом городского имущества адрес было издано распоряжение от 03 апреля 2024 г. № 40913 об изъятии для государственных нужд адрес ряда объектов недвижимого имущества, в том числе нежилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003027:7611.
Собственником указанного помещения является ФИО1
ООО «СЗ «Бакунинская» направило в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением отчета об оценке 08 октября 2024 года (РПО: 80514101818984).
Ответчик соглашение об изъятии не подписал.
Согласно представленному истцом отчету ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» от 27 сентября 2024 года № 240161-ОН/3/13, рыночная стоимость права требования возмещения убытков, возникающих у правообладателя в результате изъятия рассматриваемого объекта недвижимого имущества, составляет сумма
Ответчик в обоснование своих возражений суду представил отчет ООО «АВЕСТА» от 11 апреля 2025 года №22/0425, согласно которому рыночная стоимость права требования возмещения убытков, возникающих у правообладателя в результате изъятия рассматриваемых объектов недвижимого имущества, составляет сумма
По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы № 945/25 от 01 июля 2025 года, выполненной АНО «ЦСИ «РиК», размер возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:7611 составляет сумма
Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.
Представленная суду рецензия ООО «АСВ-Консалтинг» от 10 июля 2025 года, выводы судебной экспертизы не опровергает, существенных замечаний не содержит.
Доводы ответчика о нарушении процедуры изъятия объекта, об отсутствии доказательств направления в его адрес уведомления о планируемом изъятии являются несостоятельными и опровергаются документами, представленными в материалах гражданского дела.
Соответствующие документы были направлены ответчику 08 октября 2024 года, а 12 ноября 2024 года ответчику вручено извещение о поступившем в его адрес отправлении (РПО: 80514101818984).
В силу абз. 2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, однако с установлением размера возмещения согласно заключению судебной экспертизы АНО «ЦСИ «РиК» от 01 июля 2025 года.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:7611, площадью 16 кв. м, расположенное по адресу: адрес.
Установить сумму возмещения ФИО1 за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 01 июля 2025 года № 945/25, выполненным АНО «ЦСИ «РиК»: за нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:7611, площадью 16 кв. м. – сумма
Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «СЗ «Бакунинская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества.
В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества, вносятся ООО «СЗ «Бакунинская» на депозит нотариуса.
Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «СЗ «Бакунинская» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя.
Обязательства ООО «СЗ «Бакунинская» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «СЗ «Бакунинская».
Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «СЗ «Бакунинская» и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса.
По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «СЗ «Бакунинская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:7611, площадью 16 кв. м, расположенное по адресу: адрес, а также перехода и возникновения права собственности ООО «СЗ «Бакунинская» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:7611, площадью 16 кв. м, расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2026 года.
Судья И.В. Гусева