УИД-63RS0010-02-2022-000294-68

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года с. Челно-Вершины

Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.Е.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-3/2023 по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3 ФИО25 и несовершеннолетним ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО4 , Товариществу собственников жилья «Жилсервис», Некоммерческой организации «Региональный оператор "Фонд капитального ремонта» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого помещения,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО30.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО34ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Товариществу собственников жилья «Жилсервис», Некоммерческой организации "Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого помещения. В обоснование иска указала, что истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ года №, удостоверенный нотариусом Челно-Вершинского района Самарской области ФИО6, № в реестре №. Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями указанного договора ей и ее несовершеннолетним детям передано в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому жилое помещение - квартира, площадью 44,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> Согласно п. 5 договора стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. При визуальном осмотре квартиры перед совершением сделки не выявлено каких-либо дефектов. Однако через некоторое время после совершения сделки в квартире стали отходить обои и выяснилось, что стены под обоями в нескольких помещениях квартиры поражены грибком (плесенью), то есть недостатки квартиры стали проявляться уже в процессе ее эксплуатации, в частности, в осенне-зимний период ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что проживала в квартире с двумя малолетними детьми, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а квартира в таком состоянии непригодна для нормального проживания, обратилась к специалистам с целью обследования состояния конструкций квартиры и определения стоимости устранения дефектов. Согласно заключения № № по инженерно-техническому обследованию состояния конструкций № по адресу: <адрес> выполненному ООО Проектная компания «Горжилпроект», дальнейшая эксплуатация квартиры в данном состоянии по своему назначению не возможна. Для ее дальнейшей эксплуатации по своему назначению необходимо выполнить следующие работы: 1) удалить грибок со всех конструкций квартиры, 2) обработать все пораженные конструкции квартиры специальным противогрибковым составом в соответствии с требованиями СЭС, 3) выполнить утепление наружных стен здания в соответствии с нормами и требованиями, 4) выполнить монтаж оконных блоков и дверного оконного блока с тщательной теплоизоляцией и герметизацией стыков блоков с наружной стеной здания, 5) выявить и устранить неполадки в вентиляции помещения кухни и санузла. Согласно акта экспертного обследования № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного Агентством независимой оценки «Диапазон», стоимость устранения дефектов внутренней отделки данного объекта недвижимости, то есть стоимость необходимых ремонтных работ с целью устранения грибка (плесени), составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 20 указанного договора Продавцы заверяют, что в данном объекте недвижимости нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.

В нарушение требований п. 20 договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ года ответчики не сообщили о скрытых недостатках квартиры, которые препятствуют дальнейшей ее эксплуатации в таком состоянии по своему назначению. В случае если бы знала о таких её недостатках, то могла бы отказаться от заключения договора купли-продажи квартиры, поскольку проживать в этой квартире невозможно. В соответствии с требованиями ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. ДД.ММ.ГГГГ года направлена в адрес ответчиков претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, которая получена 30.07.2021 года, но была оставлена ответчиком без ответа. С учетом того, что приобретенная ими квартира непригодна для проживания, а стоимость работ по устранению ее недостатков составляет сумму, равную половине стоимости квартиры, на основании п. 1 ст. 475 ГК РФ она имеет право на возмещение своих расходов на устранение недостатков товара в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что оплачено за услуги специалистов сумма в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, она подлежит возмещению с ответчика на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства с учетом неоднократных уточнений, просила взыскать солидарно с ТСЖ «Жилсервис» и с ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО35 в пользу ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО36., <данные изъяты> рублей в счет возмещения затрат на устранение недостатков жилого помещения - квартиры, площадью 44,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> судебные расходы за услуги специалистов в размере <данные изъяты> рублей й <данные изъяты> рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; обязать ТСЖ «Жилсервис» произвести ремонт части фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем устранения трещин на наружных стенах (на фасаде здания) квартиры 14 и утепления наружных стен квартиры <адрес>. Взыскать с ТСЖ «Жилсервис» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО37 - ФИО7 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО5, представитель ответчиков ФИО5, ФИО38. - ФИО8 исковые требования не признали, предоставили письменные отзывы, в которых указали, что выявленные дефекты, из-за которых стены жилых помещений квартиры подверглись повреждению грибком плесени, относятся к недостаче общего имущества многоквартирного дома. Причинами возникновения грибковых поражений стен и иных конструкций квартиры является наличие трещин в стенах на фасаде здания (в том числе трещины присутствуют на наружных стенах исследуемой квартиры), отсутствие утепления наружных стен исследуемой квартиры. Предметом договора купли-продажи помещения, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № №, согласно п. 1 договора, является помещение (квартира), площадью 44,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> Каких-либо недостатков внутри жилого помещения, повлекших поражение стен помещения грибком плесени, экспертом не выявлены.

Истцом самостоятельно не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии по состоянию на дату передачи квартиры от ответчика к истцу недостатков квартиры, повлекших поражение стен квартиры грибком плесени. Поскольку причиной поражения внутренних стен квартиры грибком плесени послужило наличие трещин в стенах на фасаде здания, то есть недостаток общего имущества многоквартирного дома, за который ответчик, как бывший собственник квартиры не несет ответственности, требования истца к ответчику о возмещении расходов на устранение последствий поражения помещений квартиры грибком плесени являются необоснованными. Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Данное обстоятельство истцом не доказано, как и не доказано отсутствие у него возможности обнаружить недостатки, которые повлекли поражение стен внутри квартиры грибком плесени. Согласно заключения эксперта причиной поражения является наличие трещин на фасаде здания. При этом данные трещины явно выражены на фасаде, устанавливаются при визуальном осмотре. Истец имел возможность до подписания договора купли-продажи ознакомиться с состоянием квартиры и многоквартирного дома. Квартира до подписания договора осматривалась истцом неоднократно, в том числе до подписания предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 16 предварительного договора купли-продажи). При этом договор купли-продажи между сторонами подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельства о заключении брака № после заключения брака ответчику ФИО4 присвоена фамилия Захарова (т.2 л.д. 169).

Представитель ответчика Товарищество собственников жилья «Жилсервис» ФИО10 исковые требования не признала, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что с момента приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, не обращалась в ТСЖ «Жилсервис» ни с просьбой переоформить лицевой счет, ни с заявлением о ремонте фасада и межпанельных швов. Все решения по ремонту в ТСЖ «Жилсервис» принимаются по заявлению о ремонте от собственников. ТСЖ «Жилсервис» не возражает произвести ремонт фасада квартиры №. У ФИО2 имеется задолженность перед ТСЖ «Жилсервис» по оплате за содержание и текущий ремонт жилья в размере <данные изъяты> руб., с момента приобретения жилого помещения она не исполняла свои обязательства перед ТСЖ «Жилсервис». О наличии грибка на стенах, под обоями в квартире ФИО2 ТСЖ «Жилсервис» знать не могло. До ФИО2 владельцем данной квартиры являлась ФИО4, которая на момент проживания в квартире занимала должность председателя ТСЖ «Жилсервис» и так же не обращалась в ТСЖ с вопросом о ремонте фасада, так как никаких проблем не было. Истец просит суд взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, однако каких-либо сведений подтверждающих факт причинения истцу нравственных страданий не представлено, данные доводы ничем не подтверждены. Дополнительно пояснила суду, что ФИО2 и ФИО11 в ТСЖ по поводу грибка в спорной квартире не обращались. Собраний собственников жилья о расходовании средств капитального ремонта на дом не проводилось.

Представитель ответчика Товарищество собственников жилья «Жилсервис» ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражении.

Определением Исаклинского районного суда Самарской области от 16.01.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Некоммерческое объединение «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта».

Ответчик Некоммерческое объединение «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Третье лицо ГУ Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

На основании ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч.1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, что между истцами и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями которого, ответчики обязуются передать в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, а истцы принять и оплатить жилое помещение - квартиру, площадью 44,7 кв.м, кадастровый номер №, номер этажа 2, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 16 предварительного договора покупатели до заключения настоящего договора осмотрели приобретаемый объект недвижимого имущества, им известна их качественная характеристика, претензий к состоянию объектов недвижимости они не имеют (т.2 л.д.172-173).

ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи помещения № на вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из п. п. 19, 21 договора покупатели до заключения настоящего договора осмотрели приобретаемый объект недвижимого имущества, им известна их качественная характеристика, претензий к состоянию объектов недвижимости они не имеют. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (т.1 л.д.5-9).

Государственная регистрация права истцов на спорный объект недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ года (т.2 л.д.173-175).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о применении к отношениям сторон положений ч. 1 ст. 476 ГК РФ и ст. ст. 55, 56 ГПК РФ о возложении на истца ФИО2 бремени доказывания времени и причин возникновения недостатков приобретенного жилого помещения до передачи его покупателю.

Из показаний истца ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что она осматривала квартиру до заключения договора один раз ДД.ММ.ГГГГ года. Реально стала проживать в ней с ДД.ММ.ГГГГ года. Все хорошо было. В сентябре до 5 числа пошли дожди, все потекло, все стены стали мокрые там, где грибок. В ТСЖ по поводу грибка, по фасаду здания, по утеплению квартиры не обращалась. Проживала с детьми в квартире примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, потом уехали в Самару (т.2 л.д.197-189).

В судебном заседании 16.03.2022 года истец пояснила суду, что грибок появился после приобретения квартиры, когда начались дожди, в сентябре-октябре ДД.ММ.ГГГГ года (т.2 л.д. 232 оборот).

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что ФИО2 является женой её племянника. В спорной квартире она была ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира тогда чистая, хорошая была, после ремонта. Была во всех комнатах, грибка на стенах не видела. По осени, где-то в октябре уже были. Уже появились грибки в квартире у племянницы и она жаловалась, что появились грибки, когда приезжала (т.2 л.д. 229).

Ответчик ФИО5 в судебном заседании 09.03.2022 года суду пояснила, что истец осматривала квартиру два раза. Первый раз в июле ДД.ММ.ГГГГ года, они еще проживали там. Второй раз точно не знает когда. За время проживания в детской комнате делали ремонт, обновляли обои в ДД.ММ.ГГГГ году, в зале на одной стенке кондиционер висел, отверстия были, добавили такие же обои и три полосы наклеили в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно заключению № № по инженерно-техническому обследованию состояния конструкций кв. № по адресу: <адрес> выполненному ООО Проектная компания «Горжилпроект» в ДД.ММ.ГГГГ году, образование грибка на конструкциях квартиры произошло в связи с неправильной эксплуатацией здания и некачественно выполненными работами. На основании проведенного инженерно-технического визуального обследования конструкций квартиры можно сделать выводы, что образование грибка на конструкциях квартиры № № происходит вследствие: смещения мостика холода в наружной стене здания в сторону квартиры в связи с отсутствием утепления наружных стен здания. Недостаточной вентиляции помещения кухни и санузла (плохо работают вентиляционные каналы). Некачественно выполнены работы по установке оконных блоков и дверного балконного блока. Дальнейшая эксплуатация квартиры в данном состоянии по своему назначению не возможна. Для ее дальнейшей эксплуатации по своему назначению необходимо выполнить следующие работы: удалить грибок со всех конструкций квартиры, обработать все пораженные конструкции квартиры специальным противогрибковым составом в соответствии с требованиями СЭС, выполнить утепление наружных стен здания в соответствии с нормами и требованиями, выполнить монтаж оконных блоков и дверного оконного блока с тщательной теплоизоляцией и герметизацией стыков блоков с наружной стеной здания, выявить и устранить неполадки в вентиляции помещения кухни и санузла (т.1 л.д. 14-21).

Из акта исследования Агентства независимой оценки «Диапазон» № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что стоимость устранения дефектов внутренней отделки объекта недвижимости,жилого помещения - квартиры, общей площадью 44,7 кв.м, этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>, округлено составляет <данные изъяты> рублей (т.1 л.д. 40-45).

Судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ассоциации судебных экспертов.

Согласно выводов эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года: 1) Имеются грибковые поражения стен и иных конструкций жилого помещения - квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>: на внутренней поверхности наружной стены в кухне и в комнатах; на стыке плит перекрытия и внутренних несущих стен в комнатах и на кухне; на потолке с переходом на стену в коридоре над входной дверью; на стыке плит перекрытия и стен в санузле; по периметру оконных блоков и дверного балконного блока. 2) Причинами возникновения грибковых поражений стен и иных конструкций жилого помещения- квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> является наличие трещин в стенах на фасаде здания (в том числе трещины присутствуют на наружных стенах исследуемой квартиры), отсутствие утепления наружных стен исследуемой квартиры. 3) Установить наличие либо отсутствие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года недостатков жилого помещения - квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, повлекших возникновение грибковых поражений, а также возможность их обнаружения покупателем при заключении договора купли-продажи (осмотре) ДД.ММ.ГГГГ года не представляется возможным. 4) Стоимость затрат на устранение грибковых поражений помещений квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (т.2 л.д. 2-78).

В судебном заседании 09.03.2022 года эксперт Ассоциации судебных экспертов ФИО14 подтвердил выводы судебной экспертизы, дополнительно показал, что жилое помещение было осмотрено с внутренней части и осмотрен сам дом с внешней стороны. Там, где есть соединение перекрытий обнаружены трещины на стыках, со стороны жилого помещения это явилось основанием для максимального развития грибков. Трещины в стенах являются основанием поступления холодного воздуха из внешней среды во внутренние помещения квартиры, и на стыке, где поступает теплый воздух из квартиры и поступает холодный воздух снаружи, как раз является основой для образования грибковых поражений жилого помещения. Кроме того через них также могут поступать осадки. По определению образования времени трещин и по образованию времени плесени методики отсутствуют, потому что ее образование может быть как в краткосрочный период так и в долгосрочный период.

Каких-либо следов устранения повреждений грибковых поражений при проведении осмотра им не выявлено.

Исходя из технического состояния внешних стен здания, эти повреждения возникли не одномоментно в результате какой-то техногенной ситуации, а от отсутствия периодического обслуживания внешних стен здания. Если трещина появляется, то она появляется с небольшим раскрытием в каком-то локализованном месте, а значительные трещины показывают что это не одномоментная локализация трещин, а ситуация по всему дому и это длительный период в связи с отсутствием обслуживания внешних стен здания (т.2 л.д.18-186).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на объект жилой многоквартирный дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> <адрес> год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.2 л.д. 211-215).

С учетом вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что истец, приобретая спорную квартиру, осмотрела её, и действуя с должной осмотрительностью, до заключения сделки имела возможность осмотреть многоквартирный дом и жилое помещение, при необходимости с привлечением специалиста для проведения такого осмотра, а также потребовать техническую документацию на многоквартирный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, либо отказаться от заключения сделки.

Суд приходит к выводу, что истцом ФИО2 не представлены суду доказательства того, что грибковые поражения стен и иных конструкций спорного жилого помещения, носили скрытый характер и имелись до передачи квартиры ей, как покупателю. Поскольку исследованными судом письменными доказательствами, пояснениями истца ФИО2, показаниями свидетеля ФИО13, эксперта ФИО15 не подтверждается наличие грибковых поражений внутренних стен жилого помещения на дату на дату заключения договора купли-продажи.

Злоупотребление ФИО5 своим правом судом не усматривается, оснований считать, что ответчик при продаже дома ввел истца в заблуждение относительно информации о состоянии квартиры суду не предоставлено.

Следовательно требования истцов к ответчикам ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО39 о возмещении затрат на устранение грибковых поражений жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «Жилсервис»» (т.2 л.д. 174-179).

Согласно ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 2 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Судом установлено, что согласно пп. «в» п. 3.5 Устава ТСЖ «Жилсервис» обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт фасада входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно пп. 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору.

При этом, в силу ч. 1 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Судом установлено, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении капитального ремонта фасада либо проведении утепления внешних стен в многоквартирном доме№ 3, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует, общее собрание ТСЖ «Жилсервис» по данному вопросу не проводилось, а следовательно и обращения в НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» в установленном законом порядке отсутствуют.

Таким образом, Некоммерческое объединение «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» является ненадлежащим ответчиком.

Суд приходит к выводу, что ненадлежащее исполнение ТСЖ «Жилсервис» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома находится в причинной связи с наступившими последствиями, а именнообразованиемгрибковых поражений стен и иных конструкций квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании <данные изъяты> рублей и обязанности произвести ремонт части фасада многоквартирного дома№ №,расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, путем устранения трещин на наружных стенах и утепления наружных стен квартиры №.

Разрешая заявленные требования в части компенсации морального вреда, суд, оценив, что нарушение ответчиком ТСЖ «Жилсервис» прав истцов как потребителей на благоприятные и безопасные условия проживания граждан нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Учитывая характер причиненных истцам страданий, обстоятельства, при которых причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить ко взысканию компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

С учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании штрафа в размере 50 процентов от взысканной суммы с ответчика ТСЖ «Жилсервис», поскольку такое решение повлечет за собой увеличение бремени материального характера на ответчика, а следовательно к ущемлению прав других членов товарищества собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся указанные в статье расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>), которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчикаТСЖ «Жилсервис»в размере <данные изъяты> рублей.

Для реализации права на обращение в суд истец ФИО2 оплатила заключение специалистаПК «Горжилпроект» № № в размере <данные изъяты> рублей, указанная сумма подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> рублей; заключение специалиста АНО «Диапазон» № № от ДД.ММ.ГГГГ года о стоимости восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> рублей - подлежит взысканию в размере <данные изъяты> рублей; заключения судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей - подлежит взысканию в размере <данные изъяты> рублей. Указанные расходы являлись необходимыми, подтверждены соответствующими платежными документами, договорами и подлежат взысканию с ответчика ТСЖ «Жилсервис».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Есиповой Юлии Ю.В. (ИНН №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО9 (ФИО3) Т.В (ИНН <данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Товариществу собственников жилья «Жилсервис» (ИНН <данные изъяты>), Некоммерческой организации "Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» (ИНН <данные изъяты>) - удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилсервис» в пользу ФИО2 стоимость затрат на устранение грибковых поражений жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилсервис» в пользу ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2 стоимость затрат на устранение грибковых поражений жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: Самарская <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилсервис» в пользу ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2 стоимость затрат на устранение грибковых поражений жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать Товарищество собственников жилья «Жилсервис» произвести ремонт части фасада жилого здания - многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем устранения трещин на наружных стенах квартиры № и утепления наружных стен квартиры №

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилсервис» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилсервис» в пользу ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилсервис» в пользу ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилсервис» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>) рублей, расходы по оплате заключения специалиста в размере <данные изъяты>) рублей, расходы по оплате заключения специалиста в размере <данные изъяты>) рубля.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2023 года.

Судья