Решение по делу № 2-5950/2023 от 27.11.2023 - об обязании заключить соглашение об осуществлении выплаты за жилое помещение, и встречному иску <ФИО> к администрации города Нижневартовска о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5950/2023 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 и ФИО2, третье лицо публичное акционерное общество Сбербанк, об обязании заключить соглашение об осуществлении выплаты за жилое помещение, и встречному иску ФИО1 к администрации города Нижневартовска о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об обязании заключить соглашение об осуществлении выплаты за жилое помещение. В обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <дата> №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города от <дата> № «О ликвидации чрезвычайной ситуации муниципального характера на территории города Нижневартовска (с изменениями)» в границах зоны домов <адрес> зоны признаны чрезвычайной ситуацией. Постановлением администрации города от <дата> № утвержден порядок переселения граждан из жилых помещений, расположенных в домах <адрес>, примыкающих к аркам (холодными или жилыми комнатами), конструктивно соединенных с домом 6а по <адрес>, расположенных в границах зоны чрезвычайной ситуации муниципального характера. Учитывая то, что <адрес> конструктивно соединен с <адрес> следовательно, снос дома невозможен без переселения граждан из жилых помещений. Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по 1/2 доли, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, город Нижневартовск, <адрес>. На указанное жилое помещение имеются ограничения прав и обременение ипотекой. В связи с ликвидацией чрезвычайной ситуации муниципального характера на территории города Нижневартовска собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, город Нижневартовск, <адрес>, было направлено письмо от <дата> о рассмотрении вопроса о возможности выкупа администрацией города Нижневартовска жилого помещения за 4 800 000 рублей, которое было получено ответчиками. Ответчик ФИО2 <дата> в заявлении выразил согласие на получение денежных средств в размере 2 400 000 рублей за 1/2 долю и отказ от заключения договора мены квартир. Ответчик ФИО1 <дата> в заявлении выразил согласие на получение денежных средств в размере 2 750 000 рублей за 1/2 долю и отказ от заключения договора мены квартир. Истцом было отказано ответчику ФИО1 в заключении соглашения о выкупе квартиры (доли) за 2 750 000 рублей. Ответчик ФИО1 просил заключить соглашения об осуществлении выплаты на каждого собственника квартиры отдельно. Между администрацией города Нижневартовска и ответчиком ФИО1 было подписано соглашение об осуществлении выплаты за квартиру, а с ответчиком ФИО2 не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения, в связи с чем он отказался от заключения соглашения. Просит обязать ФИО1 заключить соглашение об осуществлении выплаты за жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, город Нижневартовск, <адрес>, путем выкупа у ФИО1 с выплатой в размере 2 400 000,00 рублей, на условиях, предлагаемых истцом; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, город Нижневартовск, <адрес>; обязать ФИО2 заключить соглашение об осуществлении выплаты за жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, город Нижневартовск, <адрес>, путем выкупа у ФИО2 с выплатой в размере 2 400 000,00 рублей, на условиях, предлагаемых истцом; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, город Нижневартовск, <адрес>; признать право собственности за администрацией города Нижневартовска на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, город Нижневартовск, <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском (с учетом увеличения требований в части процентов) к администрации города Нижневартовска о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование требований о том, что является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. <дата> между ним и ответчиком заключено соглашение, в соответствии с которым он передает 1/2 долю жилого помещения, а ответчик обязуется принять и произвести выплату в размере 2 400 000 рублей в течение 30 дней со дня заключения соглашения, а именно не позднее <дата>. По настоящее время денежные средства на его счет не поступали. В связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по соглашению от <дата> в размере 2 400 000 рублей; проценты за период с <дата> по <дата> в размере 69 665,76 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Определением от <дата> производство по встречному исковому заявлению ФИО1 прекращено в части взыскания выкупной стоимости изымаемого жилого помещения по соглашению от <дата> в размере 2 400 000 рублей в связи с отказом встречного истца от заявленного требования по причине выплаты суммы ответчиком <дата>.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требованиях просила отказать, указав, что выкупная стоимость изымаемого жилого помещения оплачена собственникам <дата> в соответствии с условиями соглашения от <дата>. Соглашение от <дата>, заключенное с ФИО1, полагает недействительным, поскольку на условиях данного соглашения право собственности на всю квартиру не могло перейти к администрации г.Нижневартовска, в связи с долевой собственностью К-вых, наличием у ФИО2 кредитных обязательств и обременений (ипотека) в пользу ПАО Сбербанк России соглашение должно быть заключено между всеми заинтересованными лицами.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании на встречных исковых требованиях о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами настаивала в полном объеме. Исковые требования администрации г.Нижневартовска полагала неправомерными.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ПАО Сбербанк в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <дата> №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижневартовска № от <дата> «О ликвидации чрезвычайной ситуации муниципального характера на территории города Нижневартовска (с изменениями)» в границах зоны домов <адрес> зоны признаны чрезвычайной ситуацией.

Постановлением администрации города Нижневартовска № от <дата> утвержден порядок переселения граждан из жилых помещений, расположенных в домах <адрес>, примыкающих к аркам (холодными или жилыми комнатами), конструктивно соединенных с домом <адрес>, расположенных в границах зоны чрезвычайной ситуации муниципального характера.

Собственниками <адрес> (по 1/2 доли), расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Нижневартовского городского суда от <дата> расторгнут кредитный договор № от <дата>, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2; с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 1 939 790 рублей 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 743 рубля 59 копеек, всего взыскано 1 967 534 рубля 25 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 48,1 кв.м, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 2 336 000 рублей; ФИО2 предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части реализации заложенного имущества на срок один год с момента вступления решения суда в законную силу; в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» отказано.

<дата> в адрес ФИО6 администрацией г.Нижневартовска направлено уведомление о возможности выкупа жилого помещения №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, по рыночной стоимости 4 800 000 рублей.

<дата> между администрацией г. Нижневартовска и ФИО1 заключено соглашение об осуществлении выплаты за 1/2 долю в <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в размере 2 400 000 рублей в течение 30 дней со дня заключения настоящего соглашения. В свою очередь, ФИО1 обязался передать свою долю в праве на указанную квартиру в муниципальную собственность в течение 30 дней со дня получения денежных средств.

<дата> между администрацией г. Нижневартовска и ФИО1, ФИО2, ПАО Сбербанк России заключено соглашение об осуществлении выплаты, в соответствии с которым собственники передают, а администрация города Нижневартовска принимает в муниципальную собственность жилое помещение – квартирку №, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, администрация производит выплату ФИО1 в размере 2 400 000 рублей; ФИО2 в размере 3 013 000 рублей (829 551,57 рубль на счет ФИО5; 2 183 448,43 рублей на ссудный счет ПАО Сбербанк России в счет погашения задолженности ФИО2 по кредитному договору № от <дата>) в течение 30 дней со дня заключения соглашения. В свою очередь, ФИО1, ФИО2 обязались передать указанную квартиру в муниципальную собственность в течение 10 дней со дня получения денежных средств.

Выкупная стоимость изымаемого жилого помещения за долю ФИО1 в размере 2 400 000 рублей оплачена администрацией г.Нижневартовска <дата> (л.д.176).

По мнению представителя администрации г.Нижневартовска выплата произведена в счет исполнения обязательств по соглашению от <дата>, в связи с чем нарушений сроков выплаты не имеется, соглашение от <дата> полагает недействительным.

С такой позицией суд не может согласиться, поскольку на момент заключения соглашения от <дата> соглашение об осуществлении выплаты от <дата> исполнено не было, также оно не было расторгнуто или оспорено участниками соглашения до настоящего времени.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку соглашение о выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение на момент рассмотрения исковых требований администрации г.Нижневартовска заключено (с собственником ФИО1 – дважды) и исполнено, предмет спора утрачен, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из смысла статьи 395 Гражданского кодекса РФ следует, что последствия наступают лишь при недобросовестности должника. При таких условиях предусмотренные принудительные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целям восстановления нарушенного права посредством денежной компенсации за неправомерное пользование имуществом кредитора.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой ответственности за нарушение гражданско-правовых обязательств и связано с фактом просрочки выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения на основании заключенного с ФИО1 <дата> соглашении.

Правоотношения, возникающие в связи с отчуждением недвижимого имущества, изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства, основанного на признании равенства участников соответствующих правоотношений (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания частей 6, 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем взыскания неустойки (пункт 6 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ, статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Указанное нормативное регулирование спорных правоотношений не освобождает органы местного самоуправления от уплаты процентов, начисляемых по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае просрочки уплаты выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд имущество.

При этом, как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Заключенное между сторонами соглашение от <дата> по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, установившие гражданские права и обязанности, в силу прямого указания п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к таким основаниям.

Соглашением от <дата> установлен срок выплаты – 30 дней со дня заключения соглашения, т.е. в срок по 28 июля включительно. Истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 69 665,76 рублей, рассчитанный на сумму 2 400 000 рублей исходя из действующей в указанный период ключевой ставки Банка России. Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом признается обоснованным, в связи с чем встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

По правилам ст.98 ГПК РФ со встречного ответчика - администрации г. Нижневартовска в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Поскольку администрация г.Нижневартовска в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, то издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, а именно государственная пошлина в неоплаченной встречным истцом части – 1 990 рублей, подлежат отнесению за счет средств федерального бюджета,

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска к ФИО1 и ФИО2 об обязании заключить соглашение об осуществлении выплаты за жилое помещение отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации города Нижневартовска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с администрации города Нижневартовска (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69 665 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Артеменко