Дело № 2-3112/2022

УИД: 05RS0012-01-2022-004547-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 21 ноября 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре Шерифовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 о признании недействительными зарегистрированные права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, и исключении (аннулировании) записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 о признании недействительными зарегистрированные права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, и исключении (аннулировании) записи из ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Дербентского городского суда от 21 февраля 2014 года договор купли-продажи квартиры от 05 июня 2013 года, заключённый между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах ФИО4, ФИО5 и ФИО4 признан расторгнутым.

В последующем она обратилась в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан для регистрации прав на земельный участок и жилой дом, откуда получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, ссылаясь на то, что в резолютивной части решения суда вместо «договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05 июня 2013 года» указано «договор купли-продажи квартиры от 05 июня 2013 года».

Для исправления данной описки она обратилась с заявлением в Дербентский городской суд.

Определением о внесении исправлений в решение суда судья Дербентского городского суда Яралиев Т.М.

определил:

«Исправить описку в резолютивной части решения Дербентского городского суда Республики Дагестан от 21 февраля 2014 года, а именно, вместо «договора купли-продажи квартиры от 05 июня 2013 года» следует читать «договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05 июня 2013 года».

Приложив определение суда об исправлении описки в резолютивной части решения суда к документам она снова обратилась в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан для регистрации прав на земельный участок и жилой дом, на что она получила повторно уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 22 марта 2022 года, где указано, что в представленном решении суда в резолютивной части отсутствуют какие действия должен совершать орган регистрации прав. Кроме того в решении суда отсутствуют записи, что данное решение суда является основанием для исключения записи из ЕГРН.

Для восстановления своих прав на вышеуказанные земельный участок и жилой дом ей необходимо получить решение суда о признании недействительным запись регистрации права собственности на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО4, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом на судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, против вынесения заочного решения не возражала.

ОтветчикиФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело без ее участия, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Подпункт 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что 05 июня 2013 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах ФИО4, ФИО5 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому последние приобрели земельный участок и жилой дом с подвалом, расположенные по адресу: <...> обязались произвести оплату в сумме 2 000 000 руб., предварительно оплатив деньги в сумме 408 960 руб.

На основании данного вышеуказанного договора купли продажи ответчики зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>.

Как усматривается из материалов дела, решением Дербентского городского суда от 21 февраля 2014 года договор купли-продажи квартиры от 05 июня 2013 года, заключённый между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах ФИО4, ФИО5 и ФИО4 признан расторгнутым.

Определением суда от 09.02.2022 исправлена описка допущенная в резолютивной части решения Дербентского городского суда Республики Дагестан от 21 февраля 2014 года, а именно, судом определено: вместо «договора купли-продажи квартиры от 05 июня 2013 года» следует читать «договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05 июня 2013 года».

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05 июня 2013 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах ФИО4, ФИО5 и ФИО4, на ответчики зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, решением суда от 21.02.2014 признан расторгнутым, в связи с чем, оно не может явиться основанием возникновения права собственности у ответчиков на спорные земельный участок и жилой дом.

При наличии вышеизложенных обстоятельств, регистрация права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят> является незаконной.

С учетом изложенного, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными зарегистрированные права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>,

Исключить (аннулировать) из ЕГРН записи о регистрации права собственности, на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>.

Разъяснить ответчикам право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Судья В.Г. Наврузов

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022.