Дело № 2-335/2025
УИД 18RS0017-01-2025-000516-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года с.Грахово УР
Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Шмыковой О.Ю.,
при секретаре Малковой А.А.,
с участием: истцов ФИО1 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО9, ФИО10 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики», с требованием о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки и погашении регистрационной записи.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ФИО20 года рождения был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно п.5 договора цена отчуждаемого недвижимого имущества составила <данные изъяты> руб. оплата производилась следующим образом: <данные изъяты> руб. – уплачивается покупателями при подписании договора; <данные изъяты> руб. – оплата после подписания и регистрации договора за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии МКА-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя гр.ФИО22 путем перечисления денежных средств на счет № открытый на имя Продавца в Граховском филиале № Можгинского отделения № акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации.
<данные изъяты> руб. ФИО4 получил наличными денежными средствами при подписании указанного договора, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Оставшиеся <данные изъяты> руб. ФИО4 были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Продавца открытый в Граховском филиале № Можгинского отделения № акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации. Факт перечисления ФИО8 указанной суммы подтверждается справкой выданной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Удмуртской Республике от 30.06.2025г. и выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО2, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки.
Поскольку в день заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели еще не в полной мере рассчитались за приобретаемое недвижимое имущество, это послужило для государственного регистрирующего органа основанием для наложения на жилой дом и земельный участок ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО4 сроком с ДД.ММ.ГГГГ., номер и дата регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.
Истцы - покупатели жилого дома и земельного участка, исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. Для погашения наложенного на недвижимость ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона, продавец, после получения денежных средств от покупателей должен был подать заявление в Управление Росреестра об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
До настоящего времени ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона не сняты, регистрационная запись не погашена. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве на наследство, наследником имущества ФИО4 является ФИО8 Согласно справке выданной от 02.07.2025г. ПАО «Сбербанк России» все счета наследодателя ФИО4 закрыты.
В Управлении Росреестра по Удмуртской Республике истцам в погашении записи об ипотеке отказано.
В связи с чем, истцы обратились в суд с заявлением о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: УР, <адрес>
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истцы ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования просила удовлетворить.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений и дополнений относительно заявленных требований не имеют, исковые требования признают.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике в суд поступило заявление, о том, что заинтересованности в исходе дела не имеют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дела рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО11 покупателями был приобретен в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость отчуждаемых объектов определена по договоренности сторон и составляет <данные изъяты> руб., которые выплачиваются покупателями продавцу путем уплаты <данные изъяты> руб. - при подписания договора; <данные изъяты> руб. - оплата за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии МКА-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя гр.ФИО21 путем перечисления денежных средств на счет № открытый на имя ФИО4 в Граховском филиале № Можгинского отделения № акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации.
Согласно выписке из ЕГРН следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве <данные изъяты>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве <данные изъяты>; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве <данные изъяты>; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве <данные изъяты>;. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве <данные изъяты>.
Согласно выписке из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве <данные изъяты>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве <данные изъяты>; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве <данные изъяты>; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве <данные изъяты>; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве <данные изъяты>.
В указанных выписках из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, имеется запись о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал жилой дом и земельный участок ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО11 и получил частичную денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
Согласно справке ОСФР по Удмуртской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии финансовой части лицевого счета выданной <данные изъяты> в соответствии с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 перечислены ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.
С отдела ЗАГС Администрации муниципального образования «<адрес> УР» на запрос суда поступили сведения о том, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеются записи акта:
- о заключении брака № от 04.06.1962г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
- о смерти N 170№ от 06.04.2020г. в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится отец: ФИО4, мать: ФИО5.
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится отец: ФИО4, мать: ФИО5.
В справке Территориального отдела «Граховский» Администрации МО "<адрес> УР" от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что по адресу: <адрес> <адрес> с января 2019 г. по август 2022 г. главой хозяйства значится ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сделана запись о смерти ДД.ММ.ГГГГ), совместно с ней как проживающий значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – муж (сделана запись о смерти ДД.ММ.ГГГГ). С сентября 2022г. по декабрь 2023г. глава указанного адреса не указан, проживающие не значатся.
От нотариуса Нотариального округа «<адрес> Удмуртской Республики» ФИО16 на запрос суда поступил скан-копия наследственного дела в отношении ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследство состоит из Права на денежные средства во вкладах, хранящихся в ПАО «Сбербанк» с причитающимися процентами и компенсациями на счетах и гладкоствольного оружия Иж-12, калибр 12, № А 34205.
Согласно информации размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты наследственных дел в отношении умершего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется.
Сведения о переходе прав на недвижимое имущество – жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> качестве выморочного имущества в пользу муниципального образования "<адрес> Удмуртской Республики" материалы дела не содержат.
На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч. 2 ст. 11).
Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Суд считает установленным, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО11 приобрели у ФИО4 в собственность жилой дом с условным номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, расчет по договору купли-продажи покупателями произведен полностью, что подтверждается исследованными доказательствами.
Следовательно, обязанность покупателя по оплате стоимости недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, являющихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перед продавцом полностью исполнена, в связи с чем, залоговые правоотношения подлежат прекращению.
Однако документ об исполнении обязательств по договору не может заменить совместного заявления сторон договора (залогодателя и залогодержателя) о погашении ипотеки.
ФИО4, являющийся продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с п. 53 Постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В связи со смертью залогодержателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным.
Оценив по делу доказательства, руководствуясь положениями приведенных правовых норм и исходя из того, что предусмотренная условиями договора обязанность покупателя жилого дома с постройками и земельного участка по уплате определенной договором денежной суммы исполнена полностью надлежащим образом, совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью продавца ФИО4, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО9, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости.
Таким образом, иск ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО9, ФИО10 к Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики" о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 238 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО9, ФИО10 к Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики" удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, на жилое помещение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, в размере <данные изъяты> доли в праве, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, на жилое помещение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, в размере <данные изъяты> доли в праве, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7, на жилое помещение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий ФИО7 на праве собственности, в размере <данные изъяты> доли в праве, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9, на жилое помещение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий ФИО9 на праве собственности, в размере <данные изъяты> доли в праве, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО13, на жилое помещение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий ФИО13 на праве собственности, в размере <данные изъяты> доли в праве, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости
Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, в размере <данные изъяты> доли в праве, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, в размере <данные изъяты> доли в праве, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий ФИО7 на праве собственности, в размере <данные изъяты> доли в праве, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий ФИО9 на праве собственности, в размере <данные изъяты> доли в праве, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО13, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий ФИО13 на праве собственности, в размере <данные изъяты> доли в праве, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Кизнерский районный суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 года.
Председательствующий судья О.Ю. Шмыкова