Решение по делу № 2-282/2022 от 11.08.2022 - о выделении в жилом доме в части в виде здания, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности.

Дело №2-282/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 11 августа 2022 года

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о выделении в жилом доме в части в виде здания, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о выделении в жилом доме в части в виде здания, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что он на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем муниципальной собственности – квартиры, расположенной по адресу: . Совместно с ним в квартиру вселены члены его семьи: мать ФИО4 и сестра ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Прокопьевска и истцом заключен договор передачи указанной квартиры в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ истцу частично отказано в выполнении кадастровых работ, поскольку имеются расхождения в площади квартиры, по сведениям БТИ общая площадь жилого дома составляет 127 кв.м., общая площадь квартиры № указанного жилого дома составляет 65,2 кв.м., на кадастровом учете жилой дом стоит с общей площадью 84,2 кв.м.

С учетом уточненных требований просит суд:

- выделить в жилом помещении, расположенном по адресу: , долю в части в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, , общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.;

- сохранить жилое помещение в виде здания, расположенное по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, , общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ним право собственности на жилое помещение в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, , общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.

Истец, представитель истца по доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо просило рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражало.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: , на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ передана нанимателю ФИО1, совместно с которым в указанное жилое помещение вселяются члены его семьи: мать ФИО4 и сестра ФИО5

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 65, 2 кв.м.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ за №, жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 65,2 кв.м. передано в собственность ФИО1 в порядке приватизации, члены семьи ФИО1 – ФИО4 и ФИО5 дали согласие и не возражали против приватизации квартиры на имя истца, от включения их в договор передачи в собственность отказались, что также подтверждается справкой БТИ г. Прокопьевска.

Из технического заключения № следует, жилой дом, расположенный по адресу: , эксплуатируется по назначению, реконструкция, проведенная в жилом доме, не повлияла на несущую способность строительных конструкций. Строительные конструкции жилого дома и здания в целом находятся в работоспособном состоянии. Санитарно-гигиенические и противопожарные нормы соблюдены. Жилой дом пригоден к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц, что также подтверждается актом ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа филиала БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по заключенному между ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» и ФИО1 договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, расположенного по было выявлено, что общая площадь жилого дома составляет 127 кв.м., площадь квартиры № на дату проведения инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 65,2 кв.м., на кадастровом учете указанный жилой дом стоит с площадью 84,2 кв.м., квартира № на кадастровом учете не состоит. Общая площадь жилого дома с 84,2 кв.м. на 127 кв.м. изменилась в результате реконструкции здания. Поскольку документы, подтверждающие законность проведенной реконструкции здания заявителем не представлены, выполнить кадастровые работы не представляется возможным.

Изложенное также подтверждается техническими паспортами на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что жилой является жилым дом на два хозяина, состоит из двух жилых помещений. Квартира №, общей площадью 65,2 кв.м., передана в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 Квартира №, общей площадью 41,9 кв.м., передана в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО6 При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь дома, расположенного по адресу: , составляет 127 кв.м., при этом на кадастровом учете указанный жилой дом стоит с общей площадью 84,2 кв.м.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд выделяет истцу долю в части жилого помещения в виде здания, так как истец и собственник второй половины дома владеют и пользуются каждый своей частью жилого дома по , указанный жилой дом является общей долевой собственностью истца и ФИО6, жилые помещения, входящие в состав общего долевого имущества, имеют разные площади, признание права собственности за истцом на принадлежащую ему часть жилого дома, расположенного в , не нарушит права и законные интересы остальных собственников данного жилого дома, принадлежащие им доли жилого дома, останутся неизменными.

Поскольку истцу отказано в проведении кадастровых работ в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность проведенной реконструкции здания, принимая во внимание, что реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц, квартира пригодна для проживания, суд сохраняет жилое помещение - , расположенную по в перепланированном состоянии и признает за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Выделить ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: , долю в части в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, , общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.

Сохранить жилое помещение в виде здания, расположенное по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, , общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 29.11.2021.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, , общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2022.

Председательствующий