Дело № 2-1-2279/2025

УИД 40RS0001-01-2024-019181-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.,

при секретаре Бурлаку Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 февраля 2025 года

гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к И.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

23 декабря 2024 года Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, просил взыскать задолженность по кредитному договору от 17 декабря 2021 года № в размере 2 501 264 рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 013 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 088 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик И.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу указанной выше квартиры, в которой он зарегистрирован согласно сведений миграционного учета.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 17 декабря 2021 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на приобретение квартиры, в соответствии с которым истцу предоставлен кредит в сумме 2 400 000 рублей, с процентной ставкой в размере 10,3% годовых на срок 302 календарных месяца. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог указанной квартиры, что подтверждается закладной (л.д.46-49).

Представленными доказательствами подтверждается, что обязательства по ежемесячному погашению суммы кредита и процентов ответчиком нарушались, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору.

Согласно статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, банком направлено в адрес ответчика уведомление с требованием о досрочном возврате всей суммы кредита с выплатой начисленных процентов в срок до 3 октября 2024 года (л.д.59). Данное требование ответчиком не исполнено.

Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от 17 декабря 2021 года по состоянию на 14 ноября 2024 года составляет 2 501264 рублей 13 копеек, из них: 2 349 367, 55 рублей – просроченная ссудная задолженность по кредиту; 144 186,61 рублей – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 7 089,02 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 620,95 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Данный расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

До настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности ответчиком не погашена, что свидетельствует о неисполнении обязательств по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

В силу требований статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Центр независимой экспертизы собственности» № от 08 октября 2024 года, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 3 860 000 рублей.

Приведенный в отчете расчет суд считает обоснованным, поскольку заключение оценщиком составлено полно, объективно, содержит подробные сведения об объекте оценки. Результаты оценки стороной ответчика не оспорены.

С учетом требований статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 80% от цены, указанной в отчете независимого оценщика, что в данном случае составляет 3 088 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости квартиры в заявленном истцом размере.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 013 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с И.П. (СНИЛС № в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № по состоянию на 14 ноября 2024 года в размере 2 501 264 рубля 13 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 60 013 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, определив начальную продажную стоимость в размере 3 088 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме составлено 18 февраля 2025 года.