Дело № 2-1629/2023

24RS0028-01-2023-001061-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Серовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 30.11.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, по условиям которого, истец предоставил ответчику денежные средства в размере 50 000 рублей под 7% в месяц от суммы займа. Согласно п.1.5. Договора ежемесячный размер процентов составляет 3500 рублей, сроком до 30.05.2023 года. В обеспечение обязательств, договором займа предусмотрен залог объекта недвижимости – земельный участок, общей площадью 567 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, красноярский <адрес> кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 150000 рублей. Получение денежных средств подтверждается собственноручной подписью ответчика в п. 6.7. Договора, а также распиской от 30.11.2022 г. В случае просрочки ежемесячного платежа в сроки, указанные в графике, процентная ставка увеличивается до 8% ежемесячно. В связи с невыполненными обязательствами заемщиком о возврате основного долга и уплате процентов согласно договору, на 24.03.2023 года сумма задолженности по договору займа с залогом недвижимого имущества составляет 68 000 рублей, из которых 50 000 рублей – основной долг, 4 000 рублей – сумма процентов, 11 500 рублей – пени, 2 500 рублей – штраф. Ответчик свои обязательства по возврату займа и выплате процентов не исполнял надлежащим образом, сумму займа в предусмотренный договором срок не вернул, проценты за пользование займом перестал уплачивать. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 30.11.2022 г. в размере 68000 рублей, и которых: основной долг в размере 50 000 рублей, сумму процентов за пользование суммой займа по состоянию на 01.03.2023 г. в размере 4 000 рублей, пени в размере 11 500 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, а также обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость предмета залога в размере 150 000 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 8%, начиная с 01.04.2023 г. по день фактической уплаты суммы основного долга, в том числе за счет стоимости заложенного имущества, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлина в размере 2 540 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО3 до судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или других вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.3 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.54.1 Федерального закона 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений п.4 ч.2 ст.54 ФЗ-102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, кроме прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании, 30.11.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого ФИО1 предоставил ответчику ФИО2 сроком до 30.05.2023 года денежные средства в размере 50 000 рублей под 7% в месяц от суммы займа. В обеспечение обязательств, договором займа предусмотрен залог объекта недвижимости – земельный участок, общей площадью 567 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН №№ от 30.07.2020 года.

Согласно п. 5.2 договора займа в случае, когда заемщик не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п. 1.5. договора займа, или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 500 рублей до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу.

В соответствии с п.2.3 договора, оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 150 000 руб.

Согласно расписке от 30.11.2022 года, ФИО2 получили от ФИО1 сумму займа в размере 50 000 руб., таким образом, ФИО1 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Представителем истца ФИО3 было направлено ответчику ФИО2 требование о досрочном возврате суммы займа, процентов, в котором просят досрочно погасить задолженность по договору займа от 30.11.2022 года в размере 68 000 рублей в течение трех дней с момента получения данного требования.

В свою очередь, ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование займом, не исполнял надлежащим образом, сумму займа не вернул, и до настоящего времени проценты за пользование займом оплачивал не в полном объеме, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Поскольку до настоящего времени сумма займа в размере 50 000 рублей, а также проценты за пользование займом по состоянию на 01.03.2023 года в размере 4 000 рублей ответчиком не оплачены, в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма основного долга в размере 50 000 рублей, а также проценты за пользование займом на 01.03.2023 года в размере 4 000 рублей.

Кроме того, согласно пункту 5.3 вышеуказанного договора займа с залогом недвижимого имущества, на заемщика возложена обязанность уплатить займодавцу процентов в размере 1% ежедневно от суммы займа. Таким образом, размер процентов за период с 02.03.2023 г. по 24.03.2023 г. составил (50 000 рублей х 1% х 23 дней) 11 500 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 5.5 вышеуказанного договора займа с залогом недвижимого имущества, на заемщика возложена обязанность уплатить займодавцу неустойку в размере 5% ежедневно от стоимости предмета залога. Таким образом, размер неустойки составляет (50 000 рублей /100 х 5) 2 500 рублей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется, исходя из положений п. 1 ст. 395 ГК РФ.

С учетом заявленных исковых требований истца о взыскании процентов по день уплаты долга кредитору, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию начиная со 01.04.2023 г. до момента фактического исполнения обязательств проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 8 % годовых, определенные согласно договору займа.

Поскольку ответчик своими действиями нарушил принятые на себя обязательства, в течение длительного времени не принимает мер к погашению задолженности, суд также находит основания для удовлетворения требований ФИО1 в части обращения взыскания на заложенное по договору займа имущество – земельный участок, общей площадью 567 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН №№ от 30.07.2020 года, путем ее реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 150 000 рублей, установленной по соглашению сторон в соответствии с п.2.3 договора займа. При этом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено доказательств какой-либо иной оценки стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 540 рублей, уплаченная последним при обращении в суд, что подтверждается чеками от 28.03.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа с залогом недвижимого имущества от 30.11.2022 года в размере 68 000 рублей, и которых: основной долг в размере 50 000 рублей, сумму процентов за пользование суммой займа по состоянию на 01.03.2023 г. в размере 4 000 рублей, пени в размере 11 500 рублей, штраф в размере 2 500 рублей; а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 540 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 567 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН №№ от 30.07.2020 года, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 150 000 руб. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга 50 000 рублей по ставке 8% в месяц, начиная с 01.04.2023 г. по день фактической уплаты суммы основного долга, в том числе за счет стоимости заложенного имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 11 мая 2023 года.

Копия верна

Председательствующий судья М.В. Серова