УИД: 37RS0005-01-2022-000865-96

Дело № 2-1241/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской Трубецкой Г.В.,

при секретаре Румянцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ООО «Специализированный застройщик Ивстройинвест» о признании акта приема-передачи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления просит:

1. Признать односторонний акт приема- передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО Специализированный застройщик Ивстройинвест недействительным, применить последствия недействительности сделки и исключить запись о регистрации права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> от 12.03.2021 за ФИО6 и ФИО4;

2. Произвести замену стороны в договоре участия в долевом строительстве №Д49 — 68 от 30.01.2019: заменить участника сделки ФИО3 на ФИО5 в размере 1/8 доли права требования имущественных прав и обязанностей основанных на договоре участия в долевом строительстве №Д49 — 68 от 30.01.2019 и на ФИО2 в размере 3/8 доли права требования имущественных прав и обязанностей основанных на договоре участия в долевом строительстве №<адрес> — 68 от ДД.ММ.ГГГГ;

3. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 5/8 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество за ФИО4; 4. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> размере 3/8 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество за ФИО2

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен брак. 30.01.2019 истец и ее супруг договор участия в долевом строительстве с ООО Специализированный застройщик Ивстройинвест.

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами построить недвижимое имущество и после получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию передать его участникам долевого строительства. Объектом недвижимости по договору является помещение № общей площадью 52,6 квадратных метров, количество комнат 2, располагающееся в многоквартирном трех секционном пятиэтажном жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался.

21.10.2020 истцом была получена справка о заведении наследственного дела к имуществу умершего ФИО3, одновременно со ней наследниками к имуществу умершего является несовершеннолетний сын ФИО2

О том, что супруг истца умер, ФИО5 сообщила в ООО Специализированный застройщик Ивстройинвест, на что ей пояснили, что объект уже введен в эксплуатацию и будет сдаваться, но в связи с тем, что один из участников долевого строительства умер, они не знают, как оформить акт приема — передачи квартиры в собственность, и предложили обратиться к нотариусу, для получения свидетельства о праве на наследство по закону, после чего, будет составлен акт.

23.03.2021 истцом было получено Свидетельство о праве на наследство в размере 1/4 и 3/4 долях на нее и их несовершеннолетнего сына, имущественных прав и обязанностей, основанных на Договоре участия в долевом строительстве №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном на имя ФИО3 и ФИО7 № за номером № на объект долевого строительства по адресу <адрес>.

С указными документами ФИО5 обратилась в УФСГРКиК по Ивановской области, 12.04.2021 был получен ответ, из которого следовало, что квартира зарегистрирована 12 марта 2021 года на основании договора долевого участия в строительстве, одностороннего акта приема передачи объекта долевого строительства от 1 марта 2021 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31 августа 2020 года, собственниками которой являются ФИО3 и ФИО5 в равных долях.

Из вышесказанного видно, что ООО Специализированный застройщик Ивстройинвест в одностороннем порядке совершил действия по передаче объекта недвижимости, передал документы на государственную регистрацию, и УФСГРКиК по <адрес> было зарегистрировано право на недвижимое имущество за умершим супругом истца.

При указанных обстоятельствах, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО5, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО2, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается документами, имеющимися в деле, в судебное заседание не явилась. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее представителя.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Ивстройинвест», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается документами, имеющимися в деле, в судебное заседание не явился. При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд признает извещение ответчика надлежащим. В связи с изложенным, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ТУСЗН по г.о. Кохма и Ивановскому муниципальному району, нотариус ФИО8, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается документами, имеющимися в деле, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус ФИО8 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв, согласно которому из записи в ЕГРН следует, что право собственности ФИО5 и ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ то есть право собственности зарегистрировано за ФИО3 после его смерти, в связи с чем свидетельство о праве на наследство по закону не может быть выдано на объект недвижимости, так как это имущество не принадлежало наследодателю на день смерти (день открытия наследства).

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается документами, имеющимися в деле, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в ЕГРН имеются сведения о помещении, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь - 54 кв.м., с кадастровым номером № (запись внесена ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: ФИО1, <адрес>. Согласно сведений ЕГРН указанная квартира находится в общей совместной собственности ФИО3 и ФИО5 на основании договора участия в долевом строительстве от 30.01.2019 № Д49-68, передаточного акта (одностороннего акта приема- передачи объекта долевого строительства) от 01.03.2021, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2020 № 37-511303-6-2020. Запись о государственной регистрации внесена 12.03.2021. 04.03.2021 в Управление от ООО Специализированный застройщик «ИВСТРОИИНВЕСТ» поступил пакет документов в целях осуществления государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО5 на <адрес>. Застройщиком были представленные все необходимые и обязательные документы, перечень которых установлен Законом о регистрации. На основании поступившего заявления Застройщика и представленных им документов, руководствуясь Законом о регистрации, регистрирующим органом законно и обосновано была внесена запись о регистрации права общей совместной собственности ФИО3 и ФИО5 на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и 01.04.2021 в Управление поступили обращения ФИО5, в которых заявитель просил внести изменения в запись ЕГРН о праве собственности в связи со смертью одного из участников долевого строительства на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Вместе с тем, предметом свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, приложенном к обращениям, являются имущественные права и обязанности, основанные на договоре участия в долевом строительстве № Д49-68 от 30.01.2019. Таким образом, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, и внести изменения в запись ЕГРН о праве собственности не представляется возможным.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен брак, что следует из свидетельства серии I-ФО №.

Согласно свидетельству о рождении серия I-ФО №, ФИО5 и ФИО3 являются родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

30.01.2019 ФИО5 и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве с ООО Специализированный застройщик Ивстройинвест.

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами построить недвижимое имущество и после получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию передать его участникам долевого строительства. Объектом недвижимости по договору является помещение № общей площадью 52,6 квадратных метров, количество комнат 2, располагающееся в многоквартирном трех- секционном пятиэтажном жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался, что следует из свидетельства серии II-ФО №.

21.10.2020 ФИО5 получена справка о заведении наследственного дела к имуществу умершего ФИО3

23.03.2021 истцом получено Свидетельство о праве на наследство в размере 1/4 и 3/4 долях на нее и их несовершеннолетнего сына, имущественных прав и обязанностей, основанных на Договоре участия в долевом строительстве №Д49-68 от 30.01.2019, зарегистрированном на имя ФИО3 и ФИО5 в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на объект долевого строительства по адресу <адрес>.

С указными документами ФИО5 обратилась в УФСГРКиК по Ивановской области, 12.04.2021 был получен ответ, из которого следовало, что квартира зарегистрирована 12 марта 2021 года на основании договора долевого участия в строительстве, одностороннего акта приема передачи объекта долевого строительства от 1 марта 2021 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31 августа 2020 года, собственниками которой являются ФИО6 и ФИО5 в равных долях.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 чт. 4 ФЗ № 414.

Пунктами 7,8 той же статьи предусмотрено, что в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, другое имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы принятия наследства установлены статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1,2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Таким образом, ответчик, предоставляя в УФСГРКиК по Ивановской области односторонний акт от 01.03.2021, действовал в нарушение норм пункта 7 и 8 статьи 4 ФЗ № 214.

Таким образом, сделка нарушающая требования закона, является недействительной.

Запись в ЕГРП, сделанная на основании указанной сделки так же является оспоримой и согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского Кодекса РФ должна быть исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Кроме того, при надлежащем исполнении ответчиком норм пункта 7 и 8 статьи 4 Федерального Закона № 214, должна была быть произведена замена стороны сделки (договора участия в долевом строительстве) с умершего ФИО3 на его наследников ФИО4 (супругу) и несовершеннолетнего сына ФИО2.

Из вышесказанного следует, что действия ответчика по оформлению одностороннего акта приема передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, т. е. уже после смерти участника долевого строительства являются незаконными, а сам односторонний акт недействительным, и подлежит отмене.

На основании вышесказанного ответчик обязан был произвести замену стороны сделки и передать ФИО5 передаточный акта или иной документ о передаче объекта долевого строительства в собственность ФИО5 в размере 5/8 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, и в собственность ФИО2 в размере 3/8 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает полагает о необходимости удовлетворения заваленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 103, 194-199, 233 - 235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ООО «Специализированный застройщик Ивстройинвест» об признании акта приема-передачи недействительным удовлетворить.

Признать односторонний акт приема- передачи объекта долевого строительства от 01.03.2021, составленный ООО Специализированный застройщик Ивстройинвест недействительным, применить последствия недействительности сделки и исключить запись о регистрации права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от 12.03.2021 за ФИО3 и ФИО5;

Произвести замену стороны в договоре участия в долевом строительстве №Д49 — 68 от 30.01.2019: заменить участника сделки ФИО3 на ФИО5 в размере 1/8 доли права требования имущественных прав и обязанностей основанных на договоре участия в долевом строительстве №Д49 — 68 от 30.01.2019 и на ФИО2 в размере 3/8 доли права требования имущественных прав и обязанностей основанных на договоре участия в долевом строительстве №<адрес> — 68 от 30.01.2019;

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 5/8 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество за ФИО5; Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> размере 3/8 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество за ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 рабочих дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.В. Трубецкая

В окончательной форме решение суда принято 17 августа 2022 года