РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1660/2022по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о прекращении права собственности объект индивидуального жилищного строительства, признании права собственности на самовольно реконструированные жилые дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о прекращении права собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, общей площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 77,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, общей площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно, без разрешения соответствующего органа была выполнена реконструкция жилого дома, к существующему жилому дому был возведен пристрой, имеющий отдельный вход. В результате выполненной реконструкции жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки. После проведенной реконструкции общая площадь дома изменилась, то есть возникли два новых объекта.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был разделен с соблюдением правил землепользования и застройки на два земельных участка с кадастровыми номерами № и № с размещенными на них жилыми домами блокированной застройки. Вид разрешенного использования земельных участков - «блокированная жилая застройка».

В связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым инженеров был подготовлен технический план здания, содержащий мотивированное заключение. Площади зданий составили 64.7 кв.м. и 77.0 кв.м.

Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на что имеются соответствующие заключения.

Ввиду изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО1 на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, 1 этаж, общая площадь 39.,3 кв.м., инв. №, лит. Аа, по адресу: <адрес> кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Также судом установлено, что истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №. В результате реконструкции образовалось два жилых дома блокированной застройки, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Согласно ответа администрации м.р. Красноярский Самарской области №-С от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский за разрешением на строительство помещений, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>. не обращался и разрешение на строительство не выдавалось, т.е. объект является самовольной постройкой.

Также сообщаем, что расположение жилых помещений № и № согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ входит в границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> и № Размещение на земельном участке с кадастровым номером № жилого помещения по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес>.

Размещение на земельном участке с кадастровым № жилого помещения по адресу: <адрес>, с. <адрес> не соответствует нормам СНиП и параметрам установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> (отступ жилого помещения от южной границы участка с кадастровым № с 3.0 метров до 1.1 метра) (л.д. №

Однако судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО1 является также собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 63:26:1303005:350 по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно ответа администрации с.п. Светлое Поле № от ДД.ММ.ГГГГ спорные строения по адресу: <адрес> и <адрес> соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласно приложенной копии технического паспорта. Объект недвижимости расположен в территориальной зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки». Согласно принятых и утвержденных ПЗЗ сельского поселения Светлое Поле, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС- 400 кв.м., максимальный размер – 2 000 кв.м. (л.д. №

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом в материалы дела технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером: №. В результате реконструкции были образованы два блокированных жилых дома, общая площадь блокированного жилого дома № составила 64,7 кв.м., общая площадь блокированного жилого дома – № составила 77 кв.м. (л.д. №).

Согласно заключения ООО НПО «ЭкспертСП» от ДД.ММ.ГГГГ при анализе результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: 1. На момент проведения обследования, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. 2. Работоспособное состояние конструкций позволяют использовать помещения здания в соответствии со своим эксплуатационным назначением. 3. Дальнейшая нормальная эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. №).

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом блокированной застройки состоящий из двух блоков, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. №).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп. 127,130 (л.д. №).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о прекращении права собственности объект индивидуального жилищного строительства, признании права собственности на самовольно реконструированные жилые дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №; на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, общей площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №; право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №; право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 77,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Российская <адрес>.

Настоящее решение является основанием к аннулированию (исключению) органом регистрации прав и кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, общей площадью 39,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья________________________Абишев М.С.