Дело № 2-3921/2022
74RS0028-01-2022-004992-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, о снятии обременения с недвижимого имущества,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС.
В обоснование иска указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1025 кв.м. по адресу: АДРЕС. Данное недвижимое имущество приобретено ими у Ф.А.Н.. Стоимость недвижимого имущества по договору составляла 1 000 000 рублей, из которых 100 000 рублей стоимость земельного участка и 900 000 рублей стоимость жилого дома. Оплата по настоящему договору купли-продажи производилась следующим образом: денежные средства в сумме 569 080 рублей были переданы до подписания договора купли-продажи, денежные средства в сумме 430 920 рублей оплачивались в течение 10 (десяти) банковских дней, считая с даты государственной регистрации договора в отделе по Копейскому городскому округу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области за счет средств, выданных администрацией Копейского городского округа Челябинской области о свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья по программе «Обеспечение жильем молодых семей». Таким образом, истцы рассчитались с продавцом Ф.А.Н. полностью, о чем продавец подписала расписки о получении указанных денежных средств. Получив расписки истцы считали, что их сделка завершена в полном объеме, о наложенном обременении (ипотека в силу закона) в силу правовой неграмотности не понимали. Обременение было наложено на имущество. поскольку расчет производился с продавцом в два этапа. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Челябинской области по г.Копейску для снятия обременения (ипотека в силу закона) с недвижимого имущества, им пояснили, что для снятия обременения с недвижимого имущества необходимо совместное заявление продавца и Покупателей. На данный момент подать совместное заявление невозможно, продавец – Ф.А.Н. умерла ДАТА. После смерти Ф.А.Н. наследственное дело не заводилось. Наследником является дочь ФИО4. Поскольку залогодержатель Ф.А.Н. умерла, истцы лишены возможности представить совместное заявление залогодателя и погашении регистрационной записи.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО4, в судебном заседании пояснила, что согласна с исковыми требованиями, в котором указала, что является дочерью Ф.А.Н., которая умерла ДАТА, после смерти матери с заявлением о принятии наследства она не обращалась, претензий материального или имущественного характера к истицам не имеет, обязательства по договору купли-продажи истцами были выполнены в полном объеме.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель в судебное заседание не явился.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Материалами дела установлено, что 20.11.2007 года между Ф.А.Н. и ФИО2, ФИО1, действующие за себя лично и за своего малолетнего сына ФИО3 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым они приобрели в равной доли для каждого недвижимое имущество, находящееся в АДРЕС, состоящее из: жилого дома, общей площади 70,8 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, общей площади 1025 кв.м., разрешенный вид пользования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли – земли населенных пунктов.
Согласно п.3 договора имущество продано за 1000 000 рублей. За земельный участок – 100000 рублей; за жилой дом – 900000 рублей. Деньги в сумме 430910 рублей будут перечислены безналичным расчетом с р/с «Покупателей» НОМЕР открытый в отделении Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации № 1785 г.Копейск Челябинская область, пр.Коммунистический, дом12 «а». На расчетный счет «Продавца» НОМЕР открытый в отношении Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации № 1785/0028 г.Копейск, Челябинская область, ул.Мира, дом 33. в течение 10 (десяти) банковских дней. Считая с даты государственной регистрации настоящего договора в отделе по Копейскому городскому округу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Деньги в сумме 569080 рублей переданы до подписания настоящего договора, вне помещения отдела по Копейскому городскому округу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
Право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество 23.11.2007г., кроме того, зарегистрировано обременение права – ипотека в силу в пользу Ф.А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Установлено, что Ф.А.Н. умерла ДАТА
Согласно Реестра наследственных дел, Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Ф.А.Н. не заводилось.
Согласно свидетельства о рождении матерью Ф.Н.Н. ДАТА г.р. являлась Ф.А.Н..
Ф.Н.Н. после регистрации брака ДАТА присвоена фамилия Функ, что подтверждается свидетельством о браке.
В материалы дела представлены расписка от 12.11.2007 г. о том, что Ф.А.Н. получила денежные средства в сумме 569 080 рублей от ФИО2, ФИО1, действующих за себя лично и за своего малолетнего сына ФИО3 в качестве оплаты за проданное недвижимое имущество, находящееся в АДРЕС состоящее из жилого дома и земельного участка, денежные средства по договору купли-продажи от 12.11.2007 г. Претензий не имеет.
А также расписка от 05.12.2007 г. о том, что Ф.А.Н. получила денежные средства в сумме 430 920 рублей от ФИО2, ФИО1, действующих за себя лично и за своего малолетнего сына ФИО3 в качестве окончательного расчета за проданное недвижимое имущество, находящееся в АДРЕС, состоящее из жилого дома и земельного участка, денежные средства по договору купли-продажи от 12.11.2007 г. Претензий не имеет.
Таким образом, несмотря на исполнение истцами обязательств по оплате имущества по договору купли-продажи, но ввиду смерти продавца, который являлся залогодержателем имущества, до настоящего времени в ЕГРП имеется регистрационная запись о наличии обременения права собственности ФИО2, В.Е.М., ФИО3 на принадлежащее им имущество в виде ипотеки в пользу Ф.А.Н.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования, ст. 29 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд пришел к выводу, что требования истцов о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРП подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР), ФИО3 (СНИЛС НОМЕР).
Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от 23.11.2007г. об ограничении (обременении) права собственности ФИО3 ДАТА МЕСТО РОЖДЕНИЯ, (СНИЛС НОМЕР), АДРЕС на жилой дом, площадью 70,8 кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в виде ипотеки в силу закона в пользу Ф.А.Н..
Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от 23.11.2007г. об ограничении (обременении) права собственности ФИО1 ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ (СНИЛС НОМЕР), АДРЕС на жилой дом, площадью 70,8 кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в виде ипотеки в силу закона в пользу Ф.А.Н..
Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от 23.11.2007 г. об ограничении (обременении) права собственности ФИО2 ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ (СНИЛС НОМЕР), АДРЕС на жилой дом, площадью 70,8 кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в виде ипотеки в силу закона в пользу Ф.А.Н..
Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от 23.11.2007г. об ограничении (обременении) права собственности ФИО3 ДАТА МЕСТО РОЖДЕНИЯ (СНИЛС НОМЕР), АДРЕС на земельный участок, площадью 1025 кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в виде ипотеки в силу закона в пользу Ф.А.Н..
Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от 23.11.2007г. об ограничении (обременении) права собственности ФИО2 ДАТА МЕСТО РОЖДЕНИЯ (СНИЛС НОМЕР), АДРЕС на земельный участок, площадью 1025 кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС в виде ипотеки в силу закона в пользу Ф.А.Н..
Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от 23.11.2007г. об ограничении (обременении) права собственности ФИО1 ДАТА МЕСТО РОЖДЕНИЯ (СНИЛС НОМЕР), АДРЕС на земельный участок, площадью 1025 кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в виде ипотеки в силу закона в пользу Ф.А.Н..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова