РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 31 марта 2023 года дело №2-490/2023
УИД 43RS0034-01-2023-000173-16
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельникова Е.Н., при секретаре Ковалевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области,
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что 27.03.2022 приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается распиской от 27.03.2022. Денежные средства по договору купли-продажи переданы ответчику в полном объеме. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный гараж, провести электричество. Со слов ответчика ему известно, что гаражный бокс был построен ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является ФИО2 С момента приобретения, гараж находится во владении истца, он им пользуется открыто, непрерывно, добросовестно, несет бремя содержания имуществом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила.
Третьи лица нотариус Слободского нотариального округа Кировской области ФИО4, Управление Росреестра по Кировской области, администрация г.Слободского о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.
В письменном отзыве Управление Росреестра по Кировской области указали, что сведения на спорный объект - здание гаража площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
В письменном отзыве представитель администрации города Слободского ФИО5 указала, что в администрации города Слободского сведений о правах наследодателя ФИО3 на здание гаража отсутствуют, так же отсутствует информация о предоставлении ему земельного участка для строительства здания гаража. Решение суда оставили на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В ст. 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается ФИО3, на земельном участке с кадастровым номером № своими силами и средствами построил гаражный бокс, однако в эксплуатацию не ввел, свои права на гараж не оформил.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно материалам наследственного дела №209/2021 единственным наследником ФИО3 по закону является ФИО2, которая приняла наследство умершего, ДД.ММ.ГГГГ года получила свидетельства о праве на наследство по закону на движимое и недвижимое имущество. В состав наследственной массы здание гаража по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не вошел.
Таким образом, независимо от наличия зарегистрированного права собственности на здание гаража наследодателя ФИО3, ответчик ФИО2 приняла все имущество, имеющееся у наследодателя к моменту его смерти, стала его собственником независимо от момента государственной регистрации своего права на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
27.03.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно договору ФИО1 приобрел здание гаража за 80000 рублей, денежные средства переданы ФИО2 в полном объеме. Договор купли-продажи оформлен в виде расписки.
Факт владения истцом ФИО1 гаражом ответчиком ФИО2 не оспаривается
Таким образом, между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного здания гаража, требования статей 550, 554, 555 ГК РФ относительно формы договора купли-продажи соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гараж передан во владение покупателя.
В поданном исковом заявлении истец указывает, что после передачи гаража в собственность истцу, владение указанным недвижимым объектом осуществлялось последним открыто и непрерывно, каких-либо притязаний на спорный гараж со стороны иных лиц не было. Доказательств обратному суду не представлено.
Сведения на здание гаража площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.03.2023 в ЕГРН отсутствуют.
Согласно техническому плану от 17.11.2022, подготовленному ООО «КадастрПлюс» здание гаража располложено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, материал наружных стен – кирпичные, количество этаже 1, год завершения строительства - 1990, площадь 29,0 кв.м..
Согласно справки частнопрактикующего оценщика ФИО6 от 05.12.2022 рыночная стоимость спорного здания гаража составляет 60000 руб.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО7, умерший 13.09.2021 построил в 1990 году здание гаража (гаражный бокс в массиве гаражей) на выделенном земельном участке, с соблюдением градостроительного и земельного законодательства. Право собственности ФИО7 на спорный гаражный бокс возникло после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако не было зарегистрировано ФИО7 в ЕГРН. ФИО7, умер, его наследником является ФИО2, которая также не оформила свое право собственности на спорное здание гаража. Данный факт не влечет недействительность договора купли-продажи от 27.03.2022, заключенного ФИО2 с ФИО1, так как ФИО2 после подписания договора купли-продажи передала ФИО1 спорный объект, который им был полностью оплачен, и находится во владении истца. Указанный договор купли-продажи в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке, поэтому, учитывая отсутствие доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорной недвижимости, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на спорный гаражный бокс.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, площадью 29,0 кв.м, назначение – нежилое, количество этажей - один, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья Е.Н. Мельникова